中国房价下半年将步入上涨通道：
①信号：货币宽松了：2017年年中以来M2增速首次破10％，市场流动性宽松将助推楼市快速复苏回升。
历史经验表明，每当M2增速开始有上涨“小高峰”时，房价也必然出现上涨趋势。比如，2008年推出4万亿刺激计划，2009年M2就暴增27％，2010年暴增19％，这两年房价就出现快速上涨，甚至2009年翻倍。同样，无论是2013年M2增长13.59％的“小高峰”，还是2015-2016年M2分别上涨13.4％、11.3％的“小高峰”，均带动了当年或后期房价的上涨。
如今，2020年3月末，广义货币（M2）同比增长10.1％，自2017年年中以来M2增速首次破10％，意味着今年M2增速在“疫情”影响及经济下行压力下应该具备“小高峰”的条件。结合历史经验来看，伴随着M2增速“小高峰”的到来，房价尤其是核心一二线城市的房价也将步入上涨通道。国内外“量化宽松”背景下，市场流动性增加，房价必然会步入上行通道。这既是历史经验，也是未来趋势。
②信号：“需求端”政策也松了。“需求端”政策刺激二季度拉开帷幕，下半年房价步入上涨通道。此外，“需求端”的政策变化体现在银行大力支持。建行业绩会上披露了2020年的资金安排：2020年整个资产目前安排的计划，其中新增贷款15000亿元，现在已经安排了14600亿元计划，公司类贷款6850亿元，个人贷款是7650亿元，其中个人住房按揭贷款5700亿元。
2020年仅仅一个建行个人住房按揭贷款5700亿元，这说明“需求端”的政策也会支持楼市快速恢复，叠加各城市后期“需求端”的定向宽松措施，核心城市的楼市交易量也会快速在二三季度复苏，房价表现四季度开始企稳也就没有什么大的问题，2020年下半年步入上涨通道也是可期的。
③信号：“疫情”影响减弱，市场趋势向好。预计4月下半月销售回款正常，市场指标快速恢复有助于楼市企稳回升。“疫情”影响今年2-4月购房需求的释放，从楼市交易状况来看，确实也如此。
伴随各地售楼部复工复产，各地最近1-2周来人来访量已经恢复到正常水平的70％左右，笔者预计非湖北地区4月下旬可恢复正常，5-6月更是没有什么大的问题，因此“疫情”对楼市的影响越来越小。
预计到下半年，随着市场流动性的持续宽松与“需求端”政策的刺激，房企销售回款会恢复正常，房企的资金面压力必然得到缓解，届时，供求压力不大的核心一二线城市楼市周期开始步入上行周期，房价表现为恢复性上涨，到2021年，在股市资金推动下，楼市周期进入下一轮上涨通道，一二线城市率先进行上涨之后，再带动核心经济圈内核心城市周边的三四线城市进入上行通道。
