近幾天關於鄭州房價下降的討論聲音不絕於耳，可以說已經承包年度話題之一。
近幾個月，鄭州房價進入動盪時期，從綠博淪陷開始，遠郊到主城區紛紛進入降價列隊。從綠博、到南龍湖、到平原新區，最終蔓延到了鄭州主城區範圍。
而伴隨著這邊首付分期、特價房、工抵房，那邊腰斬爆火等一系列的操作，以價換量招數已經屢見不鮮，主城區沒有了往日的高傲，管南、雙湖科技城、濱河國際新城、金水北、北龍湖紛紛放下了矜持的身價。
鄭東新區藍寶桃源居，原價15800元/㎡ ，特價12000元/㎡ ；
北龍湖美林上苑，區域均價43000元/㎡ ，特價33000元/㎡ ；
惠濟區和昌瓏悅公寓，原價12000元/㎡ ，特價8200元/㎡ ；
金水區泉舜上城，原價17000元/㎡ ，特價14000元/㎡ ；
二七區名門橙邦，原價15500元/㎡ ，特價11000元/㎡起；
高新區榮盛花語水岸，原價13000元/㎡ ，特價8950元/㎡ ；
管城區的融創城，原價13000元/㎡ ，特價10500元/㎡ ；
跳水降價的速度，彷彿就像，只要你買，這邊就能清倉大處理。
實際上也不能怨房企們著急，而是現如今的鄭州市場存在太多的不穩定性，根據國家統計局公佈的數據，今年6月至9月份，全國新建商品住宅單月成交均價已經連續4個月位於1萬元以上的水平。
對於開發商來說在三條紅線和房住不炒政策雙重重壓之下，唯有保銷量才是生存下去的關鍵。與此同時，對於置業者來說是一個千載難逢的好機會。
不過面對眾多打折降價的樓盤，各有各的優惠方針和力度，很多置業者容易被一時的低價衝昏頭腦，被開發商逼定，置業之前一定要做好詳細的攻略之後再下定決定。
首先，一定要避雷名不見經傳的小開發商，小開發商的資金實力對於大牌開發商還是不夠格的，爛尾的可能非常的大，不要因為價格優勢就去冒險，儘量規避。
其次，看準三條紅線，儘量規避三踩或者兩踩的開發商，這類開發商資金壓力都很大，雖然很多都降價銷售，但保不準那天資金鍊就會斷掉，儘量能規避就規避。
最後，儘量不要出四環，從最近綠博、白沙、平原新區等一步步跌破底線來看，遠郊還是難以保值，抗跌性太差，還是主城區比較靠譜。
對於即將結束的2020年，四環內還有哪些新盤可以選擇，小編進行了部分盤點，僅供參考。
金林雙璽
金林雙璽項目位於金水區未來路與沈莊路交匯處東南角，位置真心不錯，佔據主城區核心區位，面積區間為127㎡——146㎡三室四室設計，兩梯三戶配比，為主城區稀缺大戶型改善產品。
項目周邊交通四通八達，西依未來路，北臨金水路，南臨鄭汴路、隴海高架，無論自駕還是公共交通出行均十分便捷；周邊有地鐵1號線、3號線、6號線，公共交通非常便利；周邊配套也很成熟，升龍廣場、丹尼斯等商業，金水未來小學僅一路之隔，西臨近紫荊山公園，往南400米便是熊兒河濱河公園。
但是開發商實力較小，雖然說之前與融創合力開發過金水府，可是自己操盤的話還是讓人有點擔心。
康橋未來公元
康橋未來公元是柴郭城中村改造項目，處於南水北調運河、京廣快速路、南四環和紫荊山南路的圍合區域，首期位於振興路和金沙江路的西南側，佔地45畝，容積率3.59，規劃7棟19-33層高層住宅，戶型面積85-142平，全為2梯4戶設計，定位剛需和剛改。
周邊靠近紫荊山南路、南四環、京廣快速路，還有地鐵2號線，交通還算便利；北側就是南水北調運河公園，不過周邊教育資源是短板，規劃有學校但是不知道會不會引進名校；商業資源比較匱乏，有不少的批發市場。為了解決今年的業績問題，未來公元可以說入市很快，價格方面也具有優勢，上週開盤價格在11500-12000元/㎡。
華髮峰景灣
華髮首入鄭州，發家於珠海，已經有40年的發展歷程，項目位於經開十七大街與經南十三路交叉口東南角，總佔地約116畝，容積率2.49，綠地率大於35%，規劃14棟小高層、高層產品，規劃建造約89-136㎡無接觸健康住宅，其中7棟18層小高層和1棟33層、4棟32層、2棟23層高層組成，共計1620戶。
內部自建一所12班幼兒園，臨近在建的濱河第二小學，南側規劃濱河第四小學，距離經開外國語2.2公里左右；小區樓下規劃有獨立商業、街區可以滿足日常生活購物。同樣是上週開盤價格在15500-16500元/㎡。
萬科大都會
萬科大都會位於大學南路南四環東南部，行政級別屬於二七區，萬科城也從2016年5月15日開盤到現在，賣到了現在的五期即將清盤的階段，六期住宅預計今年年底加推。
項目開發時間很長，周邊配套還是比較完善，緊挨的商業是百榮世貿商城，二七萬達商圈，社區臨街商業，約280萬方商業配套，而且萬科物業也是加分項，地鐵7號線預計2022年底開通運營，裝修質量中規中矩，而且目前應該是清倉特價，價格方面應該有一定的優惠。
綠都青雲敘
綠都青雲敘總佔地約522畝，建築體量約100萬方，橫跨江山路和天河路。共分為7期開發，規劃有小高層，高層，洋房，配套有商業，學校、公寓等。
整體來說位置一般般，不算特別好，雖然說靠近惠濟萬達商圈，但是也有3-5公里，更多還是需要自身配套落地，距離二號線也不是很近，周邊的基礎設施，如醫院、教育、銀行、商超、體育、娛樂等也不足，不過最大優勢是純小高層社區在市場上非常稀缺，社區氛圍也純粹，裝標還是不錯的。
盛潤運河城
盛潤運河城位於二七區大學南路與南三環交匯處向南1千米，產品在售建面約87-127平米的高層房源，周邊有地鐵7號線和15號線換乘站南環公園站，自駕的話西邊有大學路，南邊有南四環，東邊有京廣快速路，教育方面有運河城實驗小學已投入使用，物業與中國高端物業服務第一品牌綠城物業還是很不錯的。
不過二七新區的發展規劃落實不是非常明朗，區域設施落後，不是非常適合宜居，想要在二區新區置業的可以關注後續發展。
結語
今年因為疫情的發展，大多房企都資金困難，置業者手中的錢也不多，雖然說在困局之後手握資金是一種保障，但對於剛需來說還是該入手還是要入手，能抓住為尾盤清倉和特價房的最好，誰知明年的樓市風向是否會發生變化，眼前能抓住的利益才是最好的。
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