憑藉長三角一體化、環滬都市圈等規劃利好，不斷實現內部配套升級的南通一直深受房企青睞，因為相比於蘇北其他城市，南通的優勢太明顯了。
上半年億翰智庫發佈《2020中國上市房企百強研究報告》，百強房企榜單出爐，與2019年相比，上榜房企變化不大，排名略有升降。
數據來源：億翰智庫
據小編統計，截至目前，全國百強房企名單中已有42家佈局南通，品牌房企的攜手進駐，促成了品牌開發鏈的形成，而群雄並起、一線房企深度佈局，又將給南通帶來哪些變化呢？
本文重點關注
1、2020年中國上市房企百強榜單出爐，43家房企佈局南通，榜單前16全部入駐；
2、一城多子成常態，前5房企均已深耕南通多年，頭部房企兵精糧廣，各房企上演土儲大戰；
3、市區出現聯合拿地新趨勢，房企佈局南通地域半徑不斷拓寬，縣市優質地塊也成香餑餑。
1、百強房企近半數佈局南通，榜單前16全部進駐
根據億翰智庫《2020中國上市房企百強榜單》，排名前十的企業整體沒有變化，排名出現微調。
碧桂園再次勇奪第一，萬科、中海、恆大、保利緊隨其後，今年融創排名提升較大，位列第六，華潤、龍湖、招商、新城分列七至十位。
近幾年，百強房企中的頭部房企碧桂園、萬科、恆大等均已進駐，近幾年也有不少新面孔出現。據小編統計，目前百強房企中有42家已經佈局南通，排名前16的房企悉數入駐。
在這些百強房企中，除了本身就是從南通走出去的中南置地，zui早入駐的房企就是恆大，至今已經深耕南通14年，開創了外地品牌房企入通“元年”。
其次是綠城，2007年攜綠城玉蘭公寓進入南通市場，從此開啟了南通收割之路，一度成為南通人心中品質的代名詞。
從進駐時間軸來看，2005年至今，除了2008年的大蕭條，南通每年都會迎來新品牌房企的進駐，2017-2019年尤為集中，而這些品牌房企入駐，與南通房價的上漲可以說是相輔相成。
2020年百強房企進駐南通時間軸
在頭部房企（榜單前30名）中，2019年的新晉房企是融信、美的和榮盛。榮盛目前僅有通州榮盛·金溪府一個項目，還未涉獵南通市區；融信除了目前在售的融信瀾宸項目，主城區與石榴合作的海納春江項目也即將上線；美的去年和弘陽合作拿地打造市北君蘭天悅項目，已經清盤，近日又第一順位搖中市北一塊雙限地，大有深耕南通之意。
2020年，南通又迎來一個新的百強新面孔，入股海門泊翠瀾境項目的新力控股，合作開發可以看做風險共擔，更多的是一種利益共享。
2、一城多子成常態，前5房企均已深耕南通多年
2017年長三角一體化概念提出，環滬大浪潮襲來，充滿先見的品牌房企早已提前佈局，在長三角區域做足土儲準備，靜等風來。
滬通鐵路通車、北沿江高鐵在建、第三機場選址確定等利好砸來，南通這個低調發展多年的城市，一時之間風頭無二。我們可以看到，目前長三角地區貨值超2000億的品牌房企，僅寶龍一家未入駐。
在恆大、綠城、華潤這些“先頭部隊”的帶領下，碧桂園、萬科、中海、保利等也相繼進入南通人的視野，至此榜單前五房企集結完畢，南通市場正式進入群雄逐鹿的時代。
頭部房企對這兩年尤為火熱的南通市場似乎早有預期，在10餘年的深耕之下，榜單中靠前的房企在南通一城多子已經成為常態，早已成為大贏家。
1碧桂園近60盤遍佈南通
碧桂園是zui早大力進入3、4線城市開發的全國性房企，這一戰略的正確性也使得碧桂園近3年一躍進入中國百強房企第一梯隊，土地儲備在長三角也是一霸。
碧桂園進駐南通的時間並不算長，但發展速度快、佈局範圍廣，後來居上、迅速加冕。
截止目前，碧桂園在南通市場先後的開發項目共計約57個，其中在售或待售的項目超過20個，今年碧桂園運氣爆棚，市北高新、竹行區域內shou塊限價搖號地均花落碧桂園，在南山湖、如東、啟東也強勢攬地。
2萬科抓準時機重倉海門
今年恰逢萬科進入南通第十年，從2010年萬科金域藍灣開始，萬科始終與南通同行。據不完全統計，萬科目前在南通的項目約23個，其中在售的萬科方圓、萬科海上明月，開盤表現不俗。
萬科佈局示意圖
今年港閘崇川合併、海門撤市設區，南通越發地呈現出大都市的質感。而萬科也抓住了這個大發展的契機，強勢入駐海門北部新城，以溢價率超100%拿下海門CR20015地塊，成交樓面價高達13093元/㎡，直接提檔海門房價，隨後又一鼓作氣拿下同區域的CR20021地塊，足見萬科重倉海門之心。
地塊區位示意圖，來源百度地圖
3中海引領現房銷售時代
中海去年一口氣拿下汽車東站旁的三塊地，引領南通步入“現房銷售”時代，該項目前不久初次開盤官方數據稱賣出近七成，目前穩步去化中。
除新盤中海翠湖溪岸在售外，中海這幾年在南通也開發了不少項目，中海碧林灣、中海上林院、中海鉑樾府、中海上東區等項目，二手房價格漲幅明顯。
4恆大包圓蘇通發展新能源
作為“營銷鬼才”的恆大，上半年的75折購房、線上帶貨賣房等一系列操作在全國範圍內怒刷存在感，作為zui早進駐南通的頭部房企，恆大開發項目雖然數量上不如碧桂園、中南等房企，在南通主城的表現也不如中海、萬科奪目，但近年開始著力發展新能源汽車的恆大，另闢蹊徑在蘇通園區開啟了自己的“恆大城”打造計劃。
地塊區位示意圖，來源百度地圖
除了蘇通園區，恆大今年還在通州銀河新區落子，成交樓面價8500元/㎡，恆大專注南通新興板塊的開發建設，也不失為一種魄力和遠見。
5保利多次陪跑拿地難度加大
保利是前五房企裡目前在南通項目zui少的，只有保利雲禧和保利香檳國際兩個項目。
據小道消息，之前的幾塊雙限搖號地，保利也多次報名參加，但由於競爭房企太多，始終沒能如願以償拿地，隨著目前市區地塊競爭越發激烈，保利後期會否轉戰縣區，也值得期待。
數據來源：保利發展官網
3、市區聯合拿地成新風尚，縣區優質地塊也成香餑餑
本週市北高新區兩塊限價地搖號結果出爐，兩塊地均由房企聯合拿地。像美的、石榴等初次進入南通的房企，一開始均採取聯合拿地或合作開發的方式。
地塊區位示意圖，來源百度地圖
在各方搶奪下，南通主城優質地塊越來越稀缺、拿地門檻越來越高。面對“一地難求”的現狀，房企們拓寬了佈局南通的地域半徑，將視線放開到了海門、通州、啟東這些下轄縣區，出現多次鏖戰百輪的搶地拉鋸戰。
隨著百強房企在南通市場份額的增加，讓更多的購房者有了選擇品牌住宅小區和享受品牌物業服務的機會，可供選擇的品牌住宅量升價穩，促進了南通商品住宅市場的品牌化發展，也激勵中小房企努力提高住宅的工程質量以及售後服務，從而在商品住宅市場品牌化的競爭中佔有一席之地。
總而言之，百強房企的入駐和加倉，將很大程度地提升南通的人居水平，其品牌影響力也會加速南通新興板塊的崛起，隨著南通樓市成熟度的提高，將更好地承接周邊城市的外溢。
注：文中百強房企榜單數據來自億翰智庫，房企在通項目數為截止目前不完全統計，房價數據來自安居客
本文來源於南通樓市說說，南通樓盤網綜合整理
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