凭借长三角一体化、环沪都市圈等规划利好，不断实现内部配套升级的南通一直深受房企青睐，因为相比于苏北其他城市，南通的优势太明显了。
上半年亿翰智库发布《2020中国上市房企百强研究报告》，百强房企榜单出炉，与2019年相比，上榜房企变化不大，排名略有升降。
数据来源：亿翰智库
据小编统计，截至目前，全国百强房企名单中已有42家布局南通，品牌房企的携手进驻，促成了品牌开发链的形成，而群雄并起、一线房企深度布局，又将给南通带来哪些变化呢？
本文重点关注
1、2020年中国上市房企百强榜单出炉，43家房企布局南通，榜单前16全部入驻；
2、一城多子成常态，前5房企均已深耕南通多年，头部房企兵精粮广，各房企上演土储大战；
3、市区出现联合拿地新趋势，房企布局南通地域半径不断拓宽，县市优质地块也成香饽饽。
1、百强房企近半数布局南通，榜单前16全部进驻
根据亿翰智库《2020中国上市房企百强榜单》，排名前十的企业整体没有变化，排名出现微调。
碧桂园再次勇夺第一，万科、中海、恒大、保利紧随其后，今年融创排名提升较大，位列第六，华润、龙湖、招商、新城分列七至十位。
近几年，百强房企中的头部房企碧桂园、万科、恒大等均已进驻，近几年也有不少新面孔出现。据小编统计，目前百强房企中有42家已经布局南通，排名前16的房企悉数入驻。
在这些百强房企中，除了本身就是从南通走出去的中南置地，zui早入驻的房企就是恒大，至今已经深耕南通14年，开创了外地品牌房企入通“元年”。
其次是绿城，2007年携绿城玉兰公寓进入南通市场，从此开启了南通收割之路，一度成为南通人心中品质的代名词。
从进驻时间轴来看，2005年至今，除了2008年的大萧条，南通每年都会迎来新品牌房企的进驻，2017-2019年尤为集中，而这些品牌房企入驻，与南通房价的上涨可以说是相辅相成。
2020年百强房企进驻南通时间轴
在头部房企（榜单前30名）中，2019年的新晋房企是融信、美的和荣盛。荣盛目前仅有通州荣盛·金溪府一个项目，还未涉猎南通市区；融信除了目前在售的融信澜宸项目，主城区与石榴合作的海纳春江项目也即将上线；美的去年和弘阳合作拿地打造市北君兰天悦项目，已经清盘，近日又第一顺位摇中市北一块双限地，大有深耕南通之意。
2020年，南通又迎来一个新的百强新面孔，入股海门泊翠澜境项目的新力控股，合作开发可以看做风险共担，更多的是一种利益共享。
2、一城多子成常态，前5房企均已深耕南通多年
2017年长三角一体化概念提出，环沪大浪潮袭来，充满先见的品牌房企早已提前布局，在长三角区域做足土储准备，静等风来。
沪通铁路通车、北沿江高铁在建、第三机场选址确定等利好砸来，南通这个低调发展多年的城市，一时之间风头无二。我们可以看到，目前长三角地区货值超2000亿的品牌房企，仅宝龙一家未入驻。
在恒大、绿城、华润这些“先头部队”的带领下，碧桂园、万科、中海、保利等也相继进入南通人的视野，至此榜单前五房企集结完毕，南通市场正式进入群雄逐鹿的时代。
头部房企对这两年尤为火热的南通市场似乎早有预期，在10余年的深耕之下，榜单中靠前的房企在南通一城多子已经成为常态，早已成为大赢家。
1碧桂园近60盘遍布南通
碧桂园是zui早大力进入3、4线城市开发的全国性房企，这一战略的正确性也使得碧桂园近3年一跃进入中国百强房企第一梯队，土地储备在长三角也是一霸。
碧桂园进驻南通的时间并不算长，但发展速度快、布局范围广，后来居上、迅速加冕。
截止目前，碧桂园在南通市场先后的开发项目共计约57个，其中在售或待售的项目超过20个，今年碧桂园运气爆棚，市北高新、竹行区域内shou块限价摇号地均花落碧桂园，在南山湖、如东、启东也强势揽地。
2万科抓准时机重仓海门
今年恰逢万科进入南通第十年，从2010年万科金域蓝湾开始，万科始终与南通同行。据不完全统计，万科目前在南通的项目约23个，其中在售的万科方圆、万科海上明月，开盘表现不俗。
万科布局示意图
今年港闸崇川合并、海门撤市设区，南通越发地呈现出大都市的质感。而万科也抓住了这个大发展的契机，强势入驻海门北部新城，以溢价率超100%拿下海门CR20015地块，成交楼面价高达13093元/㎡，直接提档海门房价，随后又一鼓作气拿下同区域的CR20021地块，足见万科重仓海门之心。
地块区位示意图，来源百度地图
3中海引领现房销售时代
中海去年一口气拿下汽车东站旁的三块地，引领南通步入“现房销售”时代，该项目前不久初次开盘官方数据称卖出近七成，目前稳步去化中。
除新盘中海翠湖溪岸在售外，中海这几年在南通也开发了不少项目，中海碧林湾、中海上林院、中海铂樾府、中海上东区等项目，二手房价格涨幅明显。
4恒大包圆苏通发展新能源
作为“营销鬼才”的恒大，上半年的75折购房、线上带货卖房等一系列操作在全国范围内怒刷存在感，作为zui早进驻南通的头部房企，恒大开发项目虽然数量上不如碧桂园、中南等房企，在南通主城的表现也不如中海、万科夺目，但近年开始着力发展新能源汽车的恒大，另辟蹊径在苏通园区开启了自己的“恒大城”打造计划。
地块区位示意图，来源百度地图
除了苏通园区，恒大今年还在通州银河新区落子，成交楼面价8500元/㎡，恒大专注南通新兴板块的开发建设，也不失为一种魄力和远见。
5保利多次陪跑拿地难度加大
保利是前五房企里目前在南通项目zui少的，只有保利云禧和保利香槟国际两个项目。
据小道消息，之前的几块双限摇号地，保利也多次报名参加，但由于竞争房企太多，始终没能如愿以偿拿地，随着目前市区地块竞争越发激烈，保利后期会否转战县区，也值得期待。
数据来源：保利发展官网
3、市区联合拿地成新风尚，县区优质地块也成香饽饽
本周市北高新区两块限价地摇号结果出炉，两块地均由房企联合拿地。像美的、石榴等初次进入南通的房企，一开始均采取联合拿地或合作开发的方式。
地块区位示意图，来源百度地图
在各方抢夺下，南通主城优质地块越来越稀缺、拿地门槛越来越高。面对“一地难求”的现状，房企们拓宽了布局南通的地域半径，将视线放开到了海门、通州、启东这些下辖县区，出现多次鏖战百轮的抢地拉锯战。
随着百强房企在南通市场份额的增加，让更多的购房者有了选择品牌住宅小区和享受品牌物业服务的机会，可供选择的品牌住宅量升价稳，促进了南通商品住宅市场的品牌化发展，也激励中小房企努力提高住宅的工程质量以及售后服务，从而在商品住宅市场品牌化的竞争中占有一席之地。
总而言之，百强房企的入驻和加仓，将很大程度地提升南通的人居水平，其品牌影响力也会加速南通新兴板块的崛起，随着南通楼市成熟度的提高，将更好地承接周边城市的外溢。
注：文中百强房企榜单数据来自亿翰智库，房企在通项目数为截止目前不完全统计，房价数据来自安居客
本文来源于南通楼市说说，南通楼盘网综合整理
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