消息人士向中國證券報（ID：xhszzb）記者證實，4月20日，人民銀行深圳中支貨幣信貸處向轄區內各商業銀行下發緊急通知，要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查。
日前，深圳部分區域、個別房源的掛牌價的“暴漲”備受市場關注。除了個別賣家、中介人員參與市場炒作外，消費貸、房抵經營貸資金違規流入房地產市場也被認為是幕後重要“推手”之一。
面對深圳樓市湧現的非理性“苗頭”，相關部門火速出手。
要求各商業銀行進行緊急自查
4月20日，中國證券報（ID：xhszzb）記者從消息人士處證實，面對深圳可能存在的房抵經營貸違規流入房地產的現象，人民銀行深圳中支貨幣信貸處當日已經向轄區內各商業銀行下發緊急自查通知，並要求各商業銀行於4月20日下午前將有關自查報告進行報送。
此次自查內容包括：
截至2020年3月末，各銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況；
貸前准入情況自查，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況；
貸款管理情況，重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；
貸後管理情況，借款人貸後新增房產的監測情況；
自查發現的其他可疑情況或問題。
低息“抗疫貸”流入樓市
近期，深圳樓市的異動引發各方關注，除了部分業主及中介炒作情緒作祟外，部分低利息的房抵經營貸資金也被曝違規流入了房地產市場。
據悉，此次疫情期間，各金融機構在扶持中小微企業生產經營，對中小企業的經營貸款採取了降門檻、利率優惠等扶植政策。
不過，在具體操作中，部分銀行在貸款審批及貸後管理中有所放鬆，給了部分炒房的“投資客”可乘之機。
在具體操作中，申請貸款者只需要提供名下的房產產權證明材料，並在名下有相應持股比例的註冊公司，即可從銀行申請到相應優惠利息的貸款。
以某國有商業銀行為例，該行在深圳區域推出的一款經營貸產品，普通客戶年化利率在近期已經由5.27%下調至4.95%，遠低於大多數城市的個人住房商業貸款按揭利率。此外，在抵押經營貸評估額度上，近期銀行也有所放鬆。
作為房產調控的重點城市，深圳的消費貸、經營貸資金流向一直是監管部門盯防的重點。
2016年，中國人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發規定，除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年；不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款；同時加強對銀行消費貸款資金流向的監管。
深圳新一輪調控已在路上
中國證券報（ID：xhszzb）記者瞭解到，面對近期深圳出現的房價炒作亂象，除了人民銀行此次緊急出手，從資金端對房價炒作進行積極監控外，住建部門也已經出手，深圳新一輪房產調控已經在路上。
4月17日，深圳市住建局有關負責人曾表示，深圳近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。
深圳市住建局表示，2020年3月深圳市二手住宅均價為64000元/平方米左右，價格總體穩定，市場價格漲幅不大，並未出現個別媒體炒作的價格整體上漲情況。
上述住建局負責人稱，總體來看，今年以來深圳房地產市場基本平穩，房價基本穩定。深圳市將繼續貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，採取有力措施，確保房地產市場健康發展。在住房供應方面，今年深圳市將新開工建設商品住房1000萬平方米左右，通過加大土地供給、加快新房入市，確保房地產市場供需平衡、價格平穩。
深圳市住建局同時表示，將密切關注市場動態，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康。
