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踩盘
开始之前，淘哥先讲讲对前海的基本看法。
最近宝中非常火，很多人惊呼，涨的妈都不认识了。还有些人大喊：泡沫。实体这么差，房价涨了谁来接盘？
淘哥想说：宝中前三年没怎么涨时，你们干什么去了？等了你三年，还想怎么样？
淘哥去年苦口婆心的号召大家赶快买房，说“现在就是买入宝中最好时机”，你又干嘛去了，你是不是不屑一顾，甚至还留言评论说淘哥是托？
看看去年6月份的文章标题，这还有更直接、更明确的观点吗？
去年7月，淘哥进一步在vip粉丝群“淘哥的小蜜圈”内，号召大家买入宝中，并且说：攻击性强，投资自住两相宜。
淘哥为何看好宝中，因为它就是前海。而对于前海，淘哥一贯的观点是：
结论1：前海是国家+省+市三股力量
结论2：前海即将进入爆发期
结论3：前海最终将超越后海，问鼎深圳
结论4：前海物业价值最高的，必是首排
今日最新消息，前海又有宅地要出让了
，这将是前海第6块宅地。并且，该地块今后商品房最高销售均价为10.71万/平（毛坯价，不含装修），这个价格，相比去年前海限价宅地9.9万/平，太友好啦。
去年前海宅地出让吸引了10家房企参与竞拍，不知这次的宅地出让，又会有哪些企业参与进来。
PART.1
前海又有宅地出让
限最高售均价10.71万/平
今天，深圳市土地房产交易中心发布公告，5月15日15:00，前海将出让一宗居住用地T102-0346。
宗地面积31745.07平，总建筑面积18.36万平，其中住宅16.46万平（不少于16460平只租不售人才住房）、商业1万平。本次出让采用“双限双竞”方式，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。
该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.71万/平（毛坯价，不含装修）。
另外，还限定套内建面90平以下套数不得低于70%，还要配建一定的只租不售人才住房 ，初始配建面积不少于16460平。
并且，本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发，48个月内应全部竣工并投入使用，可见该宗地出让条件非常严苛。
从区位来看，该地块位于 前湾片区十开发单元03街坊，前湾是综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区。
从宗地规划设计条件来看，临近听海大道、前湾四路、月亮湾大道，现阶段区域内有前海嘉里中心、深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等。
二手房则主要集中在月亮湾大道东侧，诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源，单价7-14万不等。
PART.2
前海迎来第6块宅地
前海出让宅地，这已不是第一次，去年前海就曾两次要出让宅地。
1、一次是原定于10月22日出让的前海T201-0125宗地，该地块含有8万㎡住宅，位于深圳最核心地段，最终终止出让。
2、一次是12月11日，前海桂湾出让了一宗住宅用地T204-0142，未来最高销售限价9.9万/平（均价）。
出让当天，吸引了中海、建发、万科、招商、平安、华发、龙光、越秀、天健、金茂等10家房企参与竞拍，最终被天健以38.9亿拿下，实际楼面价去到了72592元/平。
众所周知，深圳土地稀缺，而作为未来价值看好的前海，宅地更是“珍贵”，加上之前的前海时代、招商领玺、深国际颐湾府，以及终止出让的T201-0125和被天健拿下的T204-0142，接下来5月15日要出让的T102-0346，将是前海第6块宅地，关注度自然很高。
我们注意到，T102-0346宅地最高销售均价为10.71万/平，说实话，这个价格很不错了，与均价10.8万/平的招商领玺基本持平，超过均价10.2万/平的深国际颐湾府，并且高于去年前海限价宅地9.9万/平。
PART.3
“限售价”会是主流？
从这次宅地的出让方式，我们发现同样采取了“双限双竞”，即：限地价、限普通商品房销售均价。竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。
事实上，提及限价，深圳的土地拍卖市场并不陌生，2007年12月底，深圳就曾推出两宗限价地块，一块被深圳市长城投资控股股份公司以约2.39亿元的价格竞得，而另一宗则无人问津。
2016年时，深圳又首次采用“双限双竞”模式拍地，2019年下半年，深圳又重启了这一模式，例如去年11月22日，深圳一次拍卖6宗限价宅地，其中龙华普通商品住房入市最高均价7.14万/㎡，光明普通商品住房入市最高均价4.725万/㎡。
似乎“限普通商品房销售均价”逐渐成了当前拍地的主流模式，回顾深圳早先拍地，多次出现“高价地块”，楼盘入市后价格达到了一定高度。如今采用限普通商品房销售均价的方式，实则是为了控制地王，那么是否能遏制高涨的房价？
文 | 林中舟
主编丨刘二磊
总编辑丨陶文杰
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