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開始之前，淘哥先講講對前海的基本看法。
最近寶中非常火，很多人驚呼，漲的媽都不認識了。還有些人大喊：泡沫。實體這麼差，房價漲了誰來接盤？
淘哥想說：寶中前三年沒怎麼漲時，你們幹什麼去了？等了你三年，還想怎麼樣？
淘哥去年苦口婆心的號召大家趕快買房，說“現在就是買入寶中最好時機”，你又幹嘛去了，你是不是不屑一顧，甚至還留言評論說淘哥是託？
看看去年6月份的文章標題，這還有更直接、更明確的觀點嗎？
去年7月，淘哥進一步在vip粉絲群“淘哥的小蜜圈”內，號召大家買入寶中，並且說：攻擊性強，投資自住兩相宜。
淘哥為何看好寶中，因為它就是前海。而對於前海，淘哥一貫的觀點是：
結論1：前海是國家+省+市三股力量
結論2：前海即將進入爆發期
結論3：前海最終將超越後海，問鼎深圳
結論4：前海物業價值最高的，必是首排
今日最新消息，前海又有宅地要出讓了
，這將是前海第6塊宅地。並且，該地塊今後商品房最高銷售均價為10.71萬/平（毛坯價，不含裝修），這個價格，相比去年前海限價宅地9.9萬/平，太友好啦。
去年前海宅地出讓吸引了10家房企參與競拍，不知這次的宅地出讓，又會有哪些企業參與進來。
PART.1
前海又有宅地出讓
限最高售均價10.71萬/平
今天，深圳市土地房產交易中心發佈公告，5月15日15:00，前海將出讓一宗居住用地T102-0346。
宗地面積31745.07平，總建築面積18.36萬平，其中住宅16.46萬平（不少於16460平只租不售人才住房）、商業1萬平。本次出讓採用“雙限雙競”方式，起始價79.98億，最高限價115.971億。
該宗地項目建成後，商品房最高銷售均價為10.71萬/平（毛坯價，不含裝修）。
另外，還限定套內建面90平以下套數不得低於70%，還要配建一定的只租不售人才住房 ，初始配建面積不少於16460平。
並且，本宗地自簽訂合同之日起12個月內動工開發，48個月內應全部竣工並投入使用，可見該宗地出讓條件非常嚴苛。
從區位來看，該地塊位於 前灣片區十開發單元03街坊，前灣是綜合發展區，重點發展科技及信息服務等生產性服務業，打造功能複合的綜合發展區。
從宗地規劃設計條件來看，臨近聽海大道、前灣四路、月亮灣大道，現階段區域內有前海嘉裡中心、深港創新中心、前海企業公館、前海深港青年夢工場、前海萬科國際會議中心等。
二手房則主要集中在月亮灣大道東側，諾德假日花園、雷圳碧榕灣、山水情家園、鼎太風華等都有在售房源，單價7-14萬不等。
PART.2
前海迎來第6塊宅地
前海出讓宅地，這已不是第一次，去年前海就曾兩次要出讓宅地。
1、一次是原定於10月22日出讓的前海T201-0125宗地，該地塊含有8萬㎡住宅，位於深圳最核心地段，最終終止出讓。
2、一次是12月11日，前海桂灣出讓了一宗住宅用地T204-0142，未來最高銷售限價9.9萬/平（均價）。
出讓當天，吸引了中海、建發、萬科、招商、平安、華髮、龍光、越秀、天健、金茂等10家房企參與競拍，最終被天健以38.9億拿下，實際樓面價去到了72592元/平。
眾所周知，深圳土地稀缺，而作為未來價值看好的前海，宅地更是“珍貴”，加上之前的前海時代、招商領璽、深國際頤灣府，以及終止出讓的T201-0125和被天健拿下的T204-0142，接下來5月15日要出讓的T102-0346，將是前海第6塊宅地，關注度自然很高。
我們注意到，T102-0346宅地最高銷售均價為10.71萬/平，說實話，這個價格很不錯了，與均價10.8萬/平的招商領璽基本持平，超過均價10.2萬/平的深國際頤灣府，並且高於去年前海限價宅地9.9萬/平。
PART.3
“限售價”會是主流？
從這次宅地的出讓方式，我們發現同樣採取了“雙限雙競”，即：限地價、限普通商品房銷售均價。競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。
事實上，提及限價，深圳的土地拍賣市場並不陌生，2007年12月底，深圳就曾推出兩宗限價地塊，一塊被深圳市長城投資控股股份公司以約2.39億元的價格競得，而另一宗則無人問津。
2016年時，深圳又首次採用“雙限雙競”模式拍地，2019年下半年，深圳又重啟了這一模式，例如去年11月22日，深圳一次拍賣6宗限價宅地，其中龍華普通商品住房入市最高均價7.14萬/㎡，光明普通商品住房入市最高均價4.725萬/㎡。
似乎“限普通商品房銷售均價”逐漸成了當前拍地的主流模式，回顧深圳早先拍地，多次出現“高價地塊”，樓盤入市後價格達到了一定高度。如今採用限普通商品房銷售均價的方式，實則是為了控制地王，那麼是否能遏制高漲的房價？
文 | 林中舟
主編丨劉二磊
總編輯丨陶文傑
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