互聯網架構師小尚
新房和二手房之前的區別我會詳細進行分析，希望對你們有幫助！
一、買新房有什麼優勢？
1. 從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，建築風格偏舊。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2. 從準備資金來看
（1）首付
新房：首付比例與選擇貸款的方式有關。商業貸款，首套房首付比例為3成，二套房普通住宅首付比例為5成，非普通住宅首付比例為7成。公積金貸款，首套房首付比例為3成（建築面積小於90平為2成），二套普通住宅比例為3成，二套非普通住宅比例為6成；貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套普宅上限100萬，非普上限80萬，若一方有補充公積金，則增加10萬。值得注意的是，上海公積金最高貸款金額均以家庭為單位，即兩人同時貸款。
二手房：以商貸為例，目前上海大部分銀行在審批貸款時，需要按照評估價進行審批。實際操作中，有時評估價會比實際成交價要低。因此，實際上能貸下來的錢可能要少一些，反過來就是首付要多一些。
優勢：貸款買房，新房所需要準備的首付比二手房少。
（2）稅種，稅費總金額
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、和房屋維修基金等。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅等，二手房各稅費的收稅比例與房屋本身的情況有很大關係，是否“滿五唯一”，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3. 從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-首付-貸款-收房驗房-入住。其中，交稅等大部分手續由開發商提供材料辦理。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-首付-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程複雜，其中多個環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4. 從價格彈性上看
二手房：二手房的成交價格由買賣雙方協商決定，特別是遇到賣家因資金困難急於出售的房子，買家還能購買到低於市場價格的房子。
新房：新盤的價格一般都是當時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發商的成本增加，新房的價格也就可以知曉了。
優勢：二手房買家有可能買到低於市場價格的房子。
三、買新房好還是買二手房好？
新房、二手房優劣勢各有不同，購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好、價格做出合理的決策。不管是新房還是二手房，最適合自己的房子才是好房子。
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很高興回答您的問題，說一下我個人的觀點吧。
- 第一點可能首先看個人需求，如果您跟我一樣目前的狀態是租房，那麼我認為買二手房可能合適一些，因為首先房子對我們而言是剛需。租房在上海本身就有一種漂泊的感覺，買了裝修尚可的二手房可以收拾一下就拎包入住有了自己的家，可能會更有歸屬感。
- 第二點就上海來說，在好一點的地段新房數量不多，而且價格很高。稍微次一點的考慮可能位置就很偏遠了。一般也沒有現房。這就出現一個問題，我們買了期房後，還要等待收房，收房後還要花大量的時間人力物力去裝修，這個環節可能也需要2到3年的時間，這期間依然要選擇租房住，這也是一項開銷。所以我的個人看法是二手房更合適一些。
- 如果您現階段有自己的房子，且想要自己裝修風格的房子，新房可能是考慮首選啦，如果是二手房裝修風格您不喜歡可能也要花費大量時間去拆去裝修，這也是一件很耗費精力的事情。
綜上所述呢，我認為主要是看個人需求，如果能有各方面都合適的二手房，我覺得是最好的。
希望我的回答對您有幫助。
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