2020年，我們見證了最為分化的東莞。
一邊是以南城為代表的熱點區域，4萬高價，搶房如買菜；
一邊是以橋頭為代表的非熱點區域，1.3萬的“真白菜”，卻沒那麼多青睞。
1-11月，各鎮區新房網籤“成績單”如何，今天上盤點！
顏色越深，價格越高。從上圖能直觀看到，東莞新房網籤均價高地，集中在主城區、濱海灣、松山湖、臨深這四大片區。
東部產業園、水鄉新城片區則為房價低點。
南城與橋頭，新房網籤均價相差27267元/平，主流與非主流之間隔了一個寮步/大朗。
第一梯隊 6鎮區，均價3萬+
南城〉東城〉莞城〉松山湖〉長安〉萬江
均價3萬+的第一梯隊中，主城區4個鎮區皆已上榜。
東城、莞城今年來持續供貨，網籤均價穩步上漲，多次佔據東莞新房網籤均價頭部位置。
萬江今年來供貨不斷，上半年信鴻御江東岸開始發力，年中中海十里溪境上線，不斷撐起萬江網籤均價天花板。
現在，保利首鑄天際、閱雲臺、天健閱江來拿下接力棒，再破萬江新高。
南城因今年一度無新房在售，1-11月中只有2個月新房網籤均價超3萬+。
9月中，華潤萬象府開盤，首推售罄，當月南城新房均價42120元/平；10月底，中證雲庭開盤，順賣至今。
這兩個盤足以代表南城最實際價格，選取兩盤備案均價，南城以40318元/平，登頂1-11月東莞新房網籤均價榜TOP1。
松山湖，則是全年無新房在售，只能採用二手房成交的數據，實力強勁，登頂TOP4榜。
長安今年僅有1、3月新房網籤均價沒上3萬+，從4月開始，開始穩步上漲，每月一個新高。
第二梯隊 5鎮區，均價2.5-3萬
鳳崗〉大嶺山〉寮步〉大朗〉虎門
虎門1-11月網籤均價25686元/平，眼看著距離3萬還有一定距離，但並非如此。
今年來虎門新房價不斷上漲，11月網籤均價已達28695元/平，加上目前鎮區在售主力項目均已破3萬大關。
下一個網籤均價破3萬的鎮區，虎門一馬當先。
大嶺山8月新房網籤均價才破3萬大關，11月已達35969元/平，走勢強勁。
大朗今年公寓產品多，住宅供應卻不足，新房網籤均價曲線起起落落，11月均價23508元/平，與1月相比，甚至下降350元/平。
1月時寮步與大朗新房網籤均價相差不大，但勝在今年來新房供應十分充足，鎮區均價也穩步上升。
11月寮步新房網籤均價29264元/平，比大朗高出5756元/平！
根據東莞合富研究院數據，寮步新房網籤均價在10月就已突破3萬大關。
鳳崗，今年來新房網籤均價曲線呈下降趨勢。上半年新房網籤均價31417元/平，下半年則為僅為22422 元/平。
第三梯隊 5鎮區，均價2-2.5萬
塘廈〉黃江〉厚街〉沙田〉茶山
塘廈、厚街處在第三梯隊，著實是有些委屈。
塘廈作為臨深重鎮，今年走勢明顯弱了。上半年無全新盤，且在售項目大多為尾盤，支撐不起價格。下半年土拍火爆，但後續無高價新盤，區域熱度就像煙花，轉瞬即逝。
厚街今年更是“慘淡”，目前為止開賣的新盤一個都沒有！
不過已經有4個全新盤（時代天韻、卓越大中晴熙雲翠、萬科中天金域世家、康華君匯廣場）在來的路上，值得期待。
茶山、黃江，這兩個鎮區上半年新房網籤均價還在2萬以下掙扎。
下半年，茶山穩定在2萬+，黃江卻迅猛飆升，10月新房網籤均價衝到29919元/平，勢頭強勁。
沙田今年來網籤均價曲線平穩，無明顯漲幅。
第四梯隊 17個鎮區，均價2萬以下
高埗〉石碣〉清晰〉道滘〉東坑〉麻涌〉樟木頭〉常平〉謝崗〉石排〉中堂〉石龍〉企石〉望牛墩〉洪梅〉橫瀝〉橋頭
第四梯隊鎮區，集中在水鄉新城、東部產業園兩大片區，區域熱度不高。
17個鎮街中，單月新房網籤均價已突破2萬的有6個：
高埗（19879元/平）：
1-11月新房網籤均價最接近2萬，有5個月均價突破2萬。今年僅有一個在售新盤，安聯尚璟，目前已售罄。
石碣（19251元/平）：
今年鎮區供貨不足，全新盤僅有美的招商東樾一個。
目前為止有3個月份新房網籤均價破2萬，7月20071元/平、8月21558元/平、11月25917元/平。
麻涌（18173元/平）：
11月新房網籤均價達20349元/平。
望牛墩（16539元/平）：
5、11月新房網籤均價突破2萬，5月達20492元/平，11月20404元/平。
今年望牛墩新房供應少，新房價不穩定。
常平（17807元/平）：
今年共有3個月份新房網籤均價突破2萬，8月20053元/平、9月21059元/平、11月21287元/平。
常平供應充足，多新盤入市，加上高價盤翔龍天地，均價26000元/平，拉高鎮區均價。
東坑（18384元/平）：
1-11月，東坑新房網籤均價上漲4685元/平，漲幅30%。
有2個月新房價突破2萬：10月21129元/平、11月20387元/平。
還有11個鎮區，今年新房網籤均價、單月均價都未到2萬。與熱點區域相比，相差懸殊。
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