乐居买房（编辑 李颖琪）踏入4月，随着国内疫情新增感染病例日益减少，社会上“复工复产”的节奏明显加快，各行各业都逐步回归正轨。对于广州楼市来说，同样如此。
总体概览：4月新房网签5951套 楼市成交逐渐恢复“常态”
据新浪乐居监控阳光家缘数据显示，2020年4月一手住宅网签5951套，网签面积为657683㎡。较3月份相比，4月新房成交5951套的成绩与3月成交的5877套基本持平。较去年同期相比，4月广州一手住宅网签量则同比下降21.9%。
回顾今年楼市的成交之路，1月新房总体成交不多，2月的新房成交更是受疫情影响而大幅插水。3月，新房成交在LPR下调，白云四镇放松买房限制等积极因素加持下有所回温。步入4月，随着国内疫情新增感染病例日益减少，出门看房的客群逐渐增加，疫情期间压抑已久的购房需求得以释放。总的来说，虽然4月新房网签量与去年同期比较仍有较大差距，但这样的成绩，亦算是延续了3月的“复苏势头”。
值得一提的是，从供求关系上看，4月的广州一手住宅达到基本供需平衡。据广州中原地产统计数据显示，4月一手住宅新增供应达5862套，属于本年度的较高水平。与此同时，4月新房成交5951套。这意味着，广州楼市继3月份之后再次达到基本供需平衡。由此可见，在房企加快推货节奏以及推出购房优惠的吸引下，买家入市意愿明显提高，市场正逐渐迈出疫情的影响。
除此之外，回顾近八年4月份一手住宅成交网签量可知，今年4月5951套的成绩略高于2013年、2014年以及2018年4月份的一手住宅成交网签量，整体排在近八年的第5位。可见，广州一手住宅的月度成交量正逐渐恢复到疫情之前的“正常水平”。
区域战况：增城继续雄踞“冠军宝座” 花都时隔7个月再进前三
区域网签方面，4月，广州东部“双雄”增城和黄埔继续笑到最后。其中，增城网签成交量为2276套，全市占比约为38.2%，继续雄踞“冠军宝座”。至于黄埔，其4月一手住宅网签735套，全市占比约12.3%，成功守住“榜眼之名”。万科幸福誉、实地·广州常春藤作为域内的成交大户为黄埔的总成绩贡献不少。5月，黄埔方面的万科幸福誉、康大龍祥滙、华标峰湖御境、中冶逸璟台将会加推新货，为促进黄埔成交再添动力。
至于“季军”的争夺，则是由花都以黑马的姿态成功跑出。4月，花都一手住宅网签数713套，以22套之差惜败黄埔，位列第三。值得一提的是，这是花都继2019年8月之后，时隔7个月之后再次突出重围，闯入广州成交三甲之列。如此亮眼的成绩，要归功于广州融创文旅城和自由人花园等花都好盘的给力发挥。接下来，虽然花都的自由人花园、路劲天隽峰以及招商金茂保利和府都会推新入市，但与增城与黄埔各有4盘推新相比，花都在数量上并不占优势。据此，花都能否可以继续保持成交榜上的“高位”，大家可以继续关注。
综合来看，4月广州一手住宅成交中，区域成交排行前两名的增城、黄埔依旧给力，花都闯进前三让人惊喜，外围区域整体表现较为“生猛”。至于中心五区的成交，则延续了其一贯的“低调”做派。其中，中心城区表现最好的荔湾，亦仅成交了388套。而全市垫底的越秀，一手住宅只是成交了38套。
市场争夺：万科幸福誉喜提4月销冠 增城有6盘上榜
纵观4月一手住宅成交十强榜单：“增城有6盘上榜，黄埔占据2个席位、番禺和花都则各有1盘入围。”
楼盘争锋方面，万科幸福誉以领先第二名18套的成绩喜提月度销冠。万科幸福誉位于黄埔九龙大道中新知识城规划展厅旁（何棠下地铁A出口））。随着21号线已全新开通，项目毗邻何棠下站的优势尽显。地铁6站即到天河的交通进阶，让万科幸福誉吸引力备增，屡屡成为广州成交前十的“常客”。而与万科幸福誉同属黄埔的实地·广州常春藤，4月成交表现亦相对不错，最终位列第八名。
亚军方面，则由广州亚运城成功夺得。4月，广州亚运城凭借成交251套的成绩约占番禺4月总成交的52.6%，以一己之力撑起了整个番禺新房成交的半边天。如此给力的表现，广州亚运城加冕全市“第二”，实至名归。
此外，4月广州新房成交的第三名则属于广州融创文旅城。虽然广州融创文旅城是花都上榜前十的“独苗”，但其成交230套的表现确实可圈可点。十强之中，虽然花都仅有一盘上榜，但花都依然能够闯进全市一手住宅网签“前三”的位置，广州融创文旅城实在“功不可没”。
增城方面，合景誉山国际、敏捷·绿湖首府、招商臻园、碧桂园凤凰城云顶分列广州新房成交排行榜的第四至七位。与此同时，保利中海金地大国璟和时代倾城（中新）则包揽了第九、十名。可见，增城虽无项目进入三甲，但其胜在多点开花，在数量上尽揽优势。
综上所述，4月新房成交主要集中在东边的增城，黄埔、南部的番禺以及北部的花都，中心五区的项目并无进入前十。
“五一黄金周”大战打响 5月成交或继续爬升
总的来说，4月广州新房成交明显回暖，为二季度开了一个好头。迈入第5月，“五一黄金周”的营销大战已经打响，各大开发商纷纷推出新货和优惠，以吸纳多客源。据新浪乐居不完全统计，五一期间，广州共有16个楼盘集中入市，10盘加推出货，2盘推出全新样板房，还有4大全新盘将开放营销中心。可见，5月伊始，广州已经迎来了推货“小高潮”。
而5月1日当天，广州一手住宅共网签151套，较2019年5月1日网签76套，上升98%，创下近三年来5月1日网签量的最大值。
相信接下来的日子，不少项目的宣传动作和优惠力度还会继续加大，为促进楼市成交再加砝码。那么，5月广州楼市将如何表现，让我们拭目以待！
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文章来源:乐居买房
