编辑：淘太狼
买房路上，能拦住你的不是钱，而是资格！
近期咨询广州限购区买房资格的朋友很多，今天统一进行回复，希望在置业路上，能对大家有所帮助！
开始本周答疑进行时！
政策解答篇
Q1、没有名额，如何在黄埔买房？
众所周知，黄埔买房需要户口或社保满五年才有购房资格。
下面介绍两种方法可助购房者摆脱名额的束缚。
其一，与此前南沙的操作手法相似：
1、购房者与开发商签订协议。
2、开发商可为购房者保留房源5年时间，期间为购房者连续缴纳广州5年社保或5年税单，直到满足广州购房指标。
3、购房指标下来之后，再为购房者办理网签过户到自己名下。
4、5年期间也有一次转名的机会。
至于付款方式，每家楼盘各有不同，但基本都是在数年内，通过季度分期方式付清全款。
其二，通过人力资源中介公司等渠道办理广州户口或者黄埔区人才绿卡，从而获得购房资格。
Q2、这种购房方式会不会存在什么风险呢？
存在一定风险，但风险总体可控。
其一、开发商跑路或者项目烂尾的概率很低（黄埔基本都是大牌开发商操盘，资金实力雄厚）。
其二、有朋友担心5年内购房政策再次发生变化。目前来看，5年社保的限购力度已经非常大了，基本不可能再加大调控，有的话也是往宽松调整。
Q3、平时去郑州出差比较多，发现其3环以内的城中村都完成了改造，而南方城市，比如广州深圳，还囤积了大量的城中村，并且改造难度很大，请问大量的城中村地区对于周边的房地产市场以及城市的发展的影响，有利还是不利？谢谢！
这个问题比较复杂哈，简单谈谈我的个人看法。
1）广州、深圳等南方城市更尊重市场机制，因此和政府力量更强的北方相比，城中村拆迁难度会更大一些。
2）城中村拆迁速度较慢，总体来说对周边房价有利。因为一方面减缓了土地和住宅的市场供应量，另一方面由于拆迁成本比较高，这些城中村将来拆迁重建后又往往会成为豪宅，从而拉升区域房价。
3）对城市发展来说，有利有弊。有利的一面是为大量年轻人提供了廉价租房的机会，让他们可以留在城市。不利的一面是减少了普通住宅的供应，导致房价过高，长远来看会制约城市发展空间。
楼盘解答篇
Q1、新塘的招商臻园还有品秀星图，选哪个?
先说结论，强烈建议选择品秀星图：
1）招商距离新塘地铁口1.5公里的直线距离，实际步行远远不止。品秀的开发商就是广州地铁，自家资源。
2）招商更近万达广场、合生汇、永旺梦乐城等大型商场，相比于地铁距离（刚性需求），这个优势可有可无。品秀周边还是村落状态，这一点不敌招商，但是也可以视为项目未来价格拉升的基础。况且，品秀未来小区内将配建2.5万方商业体。
3）品秀星图的学位更优质一些，也就是说，交通+学位两项最重要的利好，品秀都赢了。
4）招商大户型为主，品秀星图户型选择更加丰富一些，户型方面没什么特别大的差异，看个人需求而定，但尽可能避开16-19栋的住宅，存在噪音隐患。
Q2、1.珠江花城三期；2.保利天汇二期；3.富力茅岗旧改一期；4.沥滘珠光旧改一期。
五万均价情况下，估计年中之后有以下一手房选择，您倾向于哪个，能排序一下吗？
1）保利天汇＞沥滘珠光旧改＞富力茅岗旧改＞珠江花城三期
2）保利天汇二期：位于智慧城奥体板块，天河未来发力之地，周边规划的业态和配套都较为丰富，而且有天河难得的稀缺小户型，无论是投资自住均可，值得长线持有。
3）沥滘珠光旧改：仍在建设中，暂未开盘。从位置上看，属海珠老城区，近三号线沥滘站。
根据规划，未来起建临江高层住宅，预计景观性不错，以及有商业中心、公园、写字楼等加持，商住氛围应该可以，但价格可能稍高。
可待开盘后详细验证。
4）富力茅岗旧改：整个项目身处黄埔临港经济区和天河金融城的交汇处，但本身比较偏僻，受辐射程度较弱，而且离地铁有一定距离，各项配套兑现也须假以时日。
5）珠江花城三期：属于油制气厂修复地块范围，交通、配套、学位都有明显硬伤，周边有广本工厂和石化工厂，存在环境污染可能性，慎选。
Q3、背景： 先生在越秀流花路上班，我们现在在翠城花园有一套2房，最近看了广钢的保利东郡复式，要600万，我们只能卖一买一，而且女儿明年就要入读小学，有可能时间上赶不上读华师府小，请问有什么好的建议？
需求：我们主要是想换一个朝向好的三房，请问我们是换到广钢好些，还是在海珠区换二手（如自住的翠城花园，可逸豪庭，江南新苑等）。
建议新房排在前面。
一般来讲，今年是上车比较好的节点，对买方是有利的，能够得上就不要错过。
保利东郡的户型、配套、环境符合改善定位，就是学校不一定来得及，这一点我们可以帮忙问问开发商能不能操作。
如果想稳妥上学，最理想的选择还是二手房，但目前海珠好一点的学区改善基本去到6万，跟新房价格其实也差不多。
在同等条件下肯定首选一手，毕竟新房自住也会舒服很多。
Q4、我公司在芳村，女儿一岁，未来以教育为主考虑置换，或者加购。请问保利东郡整体如何？我的预算800以下，芳村一带是否有更优选择？
在芳村，广钢已逐步进入成熟期，整体相对较好。
保利东郡具有靠近地铁和商业规划以及有华师附小加持的优点，整体不错。
在芳村，有一些优质的二手楼盘可以留意，如城启·荔港南湾（挂牌600万），有望江户型，周边教育配套也不错，有西关广雅实验、华侨小学、环翠园小学等。
或者800万选择挺进天河北，保值能力稳，教育资源也不错。
