一、杭州的情况：
1、4月新房二手总体的交易量较大，是19年1月份以来最高的一个月。
2、4月份杭州未出现万人摇的情况，挂牌量目前已经突破了11万套，即使能够维持每个月1万套的二手房交易量，目前也是11个月的库存。
3、考虑到疫情，4月份的数据谈不上亮眼，也不悲观。
二、上海的情况
4月份的成交数据还没出来，但是市场在复苏中：
第一梯队学区房上涨项目占比继续上涨，对比上月同样上涨了6%；下跌项目占比略涨，学区房总体稳定；
5月份次新房的挂牌中位数价格与4月份相比：上涨的共计303个项目，较上月占比上涨约5.97%；下跌的共计205个项目，较上月占比下跌约1.81%。
5月份老公房的挂牌中位数价格与4月份相比，上涨的共计208个项目，较上月占比上涨约4.72%；下跌的共计135个项目，较上月占比下跌约7.51%；
三、之后的走势
1、疫情的影响超过了大部分人的预期，而且还将持续。
目前大部分生产生活都恢复生产或者营业状态了：
但是人流量和之前对比还是有明显的差距：
明尼苏达大学最近发布的研报，总结一下：
a、因为潜伏期更长和更多的无症状传播，再加上更高的R0，新冠比流感的传染力更强。当总人口的60-70%全部获得免疫之后，新冠才有可能停下脚步。
b、基于最近几次的全球大流行的“经验”，新冠全球大流行可能持续18-24个月。人们需要为今后2年可能出现的间歇性大爆发做好准备。
2、经济不景的情况比公布的数据更难看，五一假期去了一趟深圳，有个企一代长辈，聊了一些现在企业的困局。公布的一季度GDP增速-6.8%，这个是总体的情况，实际上产业收到影响的情况差距是很大的，制造业受到的打击高于其他产业，而服务业是建立在第二产业的基础上的，只是有传导时间而已。
实际的购买力会受到明显的影响，刚需、改善、投资都会受到冲击，其中受影响的程度刚需>改善>投资。房产投资资金以积蓄为主，而不是用的是目前的现金流，受到的影响最小。深圳的行情部分也能反映这个递进关系。
3、政策层面丝毫没有放松的迹象。连荆州的房产放松政策都出现一日游的情况，态度已经非常鲜明了。
从实际数据上看，买房的人也的确越来越少了，这个少无论是绝对值还是相对值都在减少。4月24日央行发布《2020年一季度金融机构贷款投向报告》。数据显示，中国一季度房地产贷款增幅持续回落。一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，比上年全年水平低9.4个百分点。同期，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，增幅也比上年末低0.8个百分点。
一线城市开始严查经营贷违规流入楼市。中国人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会上提出：坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
所以如果有人在这个时候短期唱多房产投资，不是笨就是坏。
但是也不是都是悲观的：
1、货币宽松。国内在放水，国外也在放水，国外放水的钱还有部分在往中国跑，港币最近不断在触及强方保证，强方保证意味着有外来资金流入香港，对港元需求增加然后刺激港元升值。这些外资大量流入会迫使金管局卖出港元并且买入美元，然后稳定港元汇率，从3月底开始不断有外资开始进入香港，港币也不断触及强方保证。
2、市场预期没有发生任何变化，无论是深圳的敏感易爆，还是上海的蠢蠢欲动，房产投资的预期没有发生大的变化。
最后，深圳的楼市涨价的原因和是否会传到到杭州上海：
1、深圳房价上涨的逻辑不适用于杭州和上海：
2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。
2019年11月11号的双十一深圳豪宅税减税政策。
这些是深圳房价上涨的基础逻辑，这些杭州和上海都没有。
2、但是深圳的涨价会传到到杭州和上海，因为涨价依赖的是预期，而不是实际的政策。比如豪宅税较大程度的改变了深圳用户的购房预期，而不是真的对绝大部分购房者有什么优惠。
