新浪財經房產|大眼樓管
改革開放以來，我國國內生產總值及人均可支配收入實現了跨越式發展，人們的生活水平也得到了極大的提高。2020年是具有里程碑意義的一年，我們將全面建成小康社會，實現第一個百年奮鬥目標。
自1998年房改後，在提高人均居住面積和提升城鎮化率的過程中，房地產開發投資及其拉動的上下游相關產值是我國GDP的重要組成部分，在以萬科、保利、碧桂園等為代表的眾多房企在深化改革開放的紅利下，在市場中展現出來的活力是巨大的。而今，站在16萬億體量的基礎上，“穩地價、穩房價、穩預期”成為房地產行業調控常態化的主要目標，在持續的調控及調整中，行業內部分化明顯加劇。因此對於投資者來說，深入剖析、對比分析各主要頭部房企的經營情況及投資價值顯得尤為必要。
目前，在A股、H股兩地上市的房地產開發公司多達幾百家，新浪財經從中甄選出100家主流房地產開發商，並站在投資者的角度，對各公司的綜合競爭力及企業內在投資價值進行全面的歸納和分析。其中的各項維度包括：運營規模、成長潛力、運營績效、盈利能力、財務及風險控制等，並最終形成“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50” 。通過分析找到各個公司的經營特點及成功經驗，並評比出其中的佼佼者，為行業中及其他行業的公司提供一些發展借鑑。
在50家上榜房企中，在H股上市的房企相對要稍多一些，達到32家。32家H上榜房企中，位列前十的分別為：中國海外發展、世茂房地產、華潤置地、龍湖集團、碧桂園、龍光地產、旭輝控股、中國金茂、綠城中國和越秀地產。
房企H股前三甲中國海外發展、世茂房地產和華潤置地憑藉著更為良好的綜合表現位列前茅。
華潤置地1994年，華潤置地於北京成立，1996年在香港聯交所上市。2010年，香港恆生指數有限公司把華潤置地納入恆生指數成份股主，營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。華潤置地名列此次“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第3位，其中公司規模效應方面明顯，和世茂房地產等並列第8位；運營週轉方面表現相對緩慢，位列45位；而盈利能力方面在TOP50中表現良好，和中海地產等並列第11位；且華潤置地的財務表現一直非常穩健，與中海地產、九龍倉並列第1位。
中海地產隸屬於中國建築集團有限公司，1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市。公司擁有40多年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍佈港澳及內地70餘個城市及美國、英國等多個國家和地區。中海地產位於此次“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第1位，其中公司規模效應方面明顯，和萬科、碧桂園等並列第1位；運營發展方面表現相對遲緩，位列34位；而盈利能力方面在TOP50中表現尚好，和華潤、世茂等並列第11位；且中海地產的財務表現一直較為穩健且可靠，與華潤置地、九龍倉並列第1位。
龍湖集團1993年創建於重慶，發展於全國，業務涵蓋地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務四大主航道業務，並試水養老、產城等創新領域。2009年，龍湖集團控股有限公司於香港聯交所主板上市，2018年集團營業額逾1100億元，集團擁有僱員27000餘人。龍湖集團位於此次“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第5位，其中公司規模效應較為明顯，位列第 10；運營發展方面表現中等，和榮盛發展、雅居樂等並列第37位；而盈利能力方面在TOP50中表現尚好，和中海等並列第11位；且龍湖集團的財務表現一直穩健且可靠，和保利地產等並列第4位。
