◎南通房談（ID：NTFT2018）
編輯 | 傑尼龜
校對 | 燦又璨
毫無防備！又一個大城市鬆了！而且是罕見的限售、限購“雙鬆綁”！
01、罕見！限購、限售“雙鬆綁”！青島出手了！
此前的文章中，作者曾提道，眼下多數城市會陸續推出放寬落戶、放鬆限購的政策，但在降首付、松限售上很難有突破。
然而，就在這兩天，卻有一個大城市限購、限售“雙鬆綁”！
據瞭解，3月下旬以來青島啟動了“2020百日萬店消費季”活動，涉及多達十個消費板塊，目的是為了恢復和提振消費市場活力。
其中，“青島網上房地產”網站公佈了關於住房銷售方面的活動政策，尤其是第4條到第7條，非常值得關注！
全文如下：
其中，幾個重要的調整值得關注：
一、部分家庭新增一個購房名額
若按照青島此前的政策，“居民家庭在一套住房中僅佔部分份額的，按其擁有一套住房計算”。
而現在的規則是“對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算”。這意味著，部分家庭獲得了1套新的購房名額。
二、限售從5年縮短到2年
若按照青島此前的政策，青島無論新房還是二手房，都是限售5年的。
但在此次活動規則的第5條中，卻提到“鼓勵改善型住房需求，對於出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房取得《不動產權證書》滿2年就可以出售”。
也就是說，在一定的要求限制之下，限售從5年縮短到了2年。
三、人才、大學生買房門檻再放寬！
活動規則的第6條和第7條，分別針對人才和大學生放寬了買房政策。
大學生在讀書期間遷出戶口的，仍然可以在青島買房子！這也被看做“搶人”大戰的一部分。
先不談政策會不會夭折，從青島的做法中，我們應該能清楚看到，當下每個城市針對人口、針對樓市的政策都不是一成不變的，而是圍繞著一根主線，進行因城施策的戰略。
有的城市力度稍大就被叫停，有的城市卻可以稍稍誇張一些，但最終要達到的目的和效果，都是一致的。
02、一週內，三大城市出手！信號……
而且必須要提的一點是，近期各大城市的出手頻率越來越快了。
單單上週一週，就有南京、無錫、青島3大城市出手！
4月8日，南京發佈《支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》，落戶門檻降低：
☆本科學歷人才落戶從40週歲放寬到45週歲（含留學回國人員、非全日制研究生）；
☆40週歲以下大專學歷人員，在寧就業參保半年就可以落戶（含留學回國人員、非全日制研究生）。
4月10日，無錫發佈《關於促進高校畢業生來錫就業創業的若干措施的通知》，其中落戶門檻也大大降低：
☆年齡不超過45週歲、全日制普通高校本科及以上學歷無錫社保、工作可申請“先落戶後就業”；
☆大專學歷，年齡不超過35週歲，在錫就業並繳納社保就可以申請落戶。
同在4月10日，青島也同時放鬆了限購、限售。
甚至誇張一點講，可以說是3天之內3大城市連續出手！而主要目的都有一個，對“人才、人口”的爭奪！
時間點再往前看，其實已經有很多城市早就參與進來：
2019年10月30日：南通針對大專以上學歷的應（往）屆畢業生落戶有新規，取消住房、就業等條件限制，可先落戶後就業。
2019年11月11日：深圳調整了普通住宅的認定標準：容積率在1.0以上、單套建築面積144㎡以下住宅，滿兩年可免繳增值稅。
2019年11月20日：上海自貿區臨港新片區發佈了支持人才發展的若干措施，其中包括了與人才購房相關的寬鬆政策。
2019年11月29日：佛山規定，本科以上學歷買首套房，不受社保戶籍等限制。
2019年12月13日-12月20日，廣州南沙、花都、黃埔接連放鬆落戶限制。
2020年3月2日，天津濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城放寬購房限制：對於本市外的人，只要工作項目轉移到天津，無論是否有戶籍，都可以買房，限購直接放寬。
2020年3月15日，濟南《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》發佈。其中表示：在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
2020年3月16日，廣州白雲（四鎮）放鬆落戶限制。
……
如果說，去年各大城市都還只是在試探的話，那今年以來，不少城市的心態可以說是非常急迫了。
高層的態度也很明確，目前以來關於放寬落戶、放鬆限購的政策都安然無恙。
而此前被高層多次駁回的放鬆限售，這次青島再次作出了嘗試，並且至今已經三到四天了，
不論是否能夠繼續存活，起碼突破了“一日遊”的命運。可以明確的是，在接下來的日子裡，還會有更多城市、更多大城市在一城一策前提下陸續出臺“鬆綁”政策。城市之前的競爭，也將進入白熱化。
文章部分內容來源：孟祥遠
南通房談收集整理，侵權即刪
