浮山后的楼市战局，经过八月的沉淀，金九月再发一波，竞争的烈度再度加大，以至于争夺客户到了开打的程度，试着继续分析一下本月的局势。
01、 浮山后的七盘大战
先说辽阳路边上的四个盘，这是浮山后大战的主阵地。
万和城七月拿出来村里所属的260套房子，如今只剩了100多套的尾盘，考虑到房源可挑选余地的问题，必须慢慢卖了。
万和公馆销售也差不多一半了，重点还是要卖难度相对比较大的高层产品，洋房基本上没有多少了。
金地宸悦经历了开盘之后，销售速度放缓，也不能太着急。
华新园东宸府经过前期准备之后，积极准备首次开盘。
再说北边区域的三个盘。
紫樾尚府，就是北国之春的开发商剩余的最后一块地，存了好久，拿出来开发了。到底如何先不评价，反正有一条，北国之春系列的产品在浮山后属于最便宜的二手房群体。前期内部低调开盘，卖得很少。
大云谷金茂府本计划8月底开盘，因为种种原因延迟到九月，估计均价在38000左右。
保利大国璟在剩余房子不多之后，迅猛涨价，小高层到了38000，高层也到了34000，这个幅度很是惊人。
垒起七星灶，铜壶煮三江。到了今年的金九银十，六家开发商的七个盘基本上把浮山后的价格都拉平了，基本上高层产品的价格都到了34000到38000之间，彼此之间都成了对手，当然竞争也就加剧了，而真正要征服客户，必须有点真材实料了。
02、 辽阳路上各盘看装修
既然价格都差不多，那就得看户型和装修了。这个是体现性价比一个很关键的因素。
这个九月即将开盘的华新园的东宸府，目前正式放出高层产品价格：大户型均价35700，小户型均价34000元。这个价格区间，在辽阳路区域，在崂山区，算是个很实在的价格。
以前的文章中介绍过，东宸府在户型方面做了大量革新，让有的户型的面积赠送达到了20平左右，可谓实实在在的给了购房者巨大的实惠，这样在计算总价时就有了巨大的优势。一下子把均价拉低了，把性价比提升了。
其实这个还不够，在装修方面，东宸府的细节做到确实比较到位，起码在辽阳路的几个楼盘中，确实是最具匠心的。
关于装修标准的大讨论中，各种说法不同，有的说是1000多的标准，有的2000多，还有3000多，到底是多少，别光听数字，还得看细节。细节是魔鬼，也最能证明开发者的诚意，不妨详细说说。
这次的装修，是主要领导亲自上阵，花费了无数精力来抓细节的缘故，这是个极为关键的支撑，因为这样才能调动足够的资源，实现装修的细节到位。
在这方面，华新园作为一个本土的有多年经验的民企，倒是独具优势，管理上决策人可以一竿子插到底，直接拍板解决很多问题，尤其是实现一些细节上的接地气的灵活创新，不必像大公司那样必须按照总部规定的装修体系来操作。
所以，从来没有什么简单的体制上的优势劣势之分，关键是看人的能动性和执行力。
关于装修的价格，也别去问开发商多少标准，人家就是说个数，又怎么能准确？核心标准还是要看主材的品牌和关键处的细节。前者要花更多的钱，后者更能体现诚意和用心。
03、 主材的选择决定品质
关于东宸府的装修用材，简单举几个例子，就能看出其与众不同之处。
进门的星月牌钢木装甲门可是价格不低，而门上安装的萤石智能锁拥有6种开锁方式（指纹、感应卡、密码、临时密码、组合方式、钥匙），具备自动上锁、虚位密码、防拆报警、低电提示等多项功能。
在空气质量的控制上，房间墙面面层材料选用液体硅藻泥，有效吸附甲醛、VOC 等有害物质净化室内空气，提升人居体验，新风系统和中央空调都可远程控制，让业主随时随地实时调节室内湿度，防霉抑菌。
在水的质量控制上，室内配置3M直饮净水器，同时配置摩恩前置过滤器，实现了双重净水功能，为业主的生活提供源源不断的健康之水。
在卫生间热水温度控制上，主次卫生间均配置高仪恒温花洒，自带恒温调节阀芯，短时间内自动平衡冷水和热水的水压，以保持出水温度的稳定，完全不需要进行人工调节。
在房间的声音控制上，安装有静音地板、静音开关等设施，同时采用杜拉维特静音马桶，给予婴儿般安静空间，提升睡眠质量与生活品质。
在疫情之后的健康安全控制上，为了避免接触公用门把手、数字按钮等，守护健康入户的第一道安全线，擢选一卡通系统、周界防入侵系统，无感车辆通行等高端科技设备，效减少了人与物、人与人的接触式交流，防止疾病传播，保障业主出入平安。
包括厨房在内，全屋使用简一品牌的地砖及墙砖，而且全部墙地对缝。简一为大理石瓷砖的首创品牌，产品出口意大利、法国等70多个国家，广泛应用于希尔顿酒店、迪拜侯爵万豪酒店等高档场所，市场价格为诺贝尔的1.5倍。
04、 魔鬼的细节在哪里？
作为装修来说，有两大难点，一个是厨房，一个是卫生间，这两者占据了装修的大部分细节。那么，东宸府是如何做的呢？
这里厨房的基本配置为老板的洗碗机、吸油烟机、燃气灶，石英石的燃气灶背板、橱柜台面、窗台面，摩恩的人造石大尺寸洗菜盆及抽拉式水龙头、前置过滤器，3M净水器等配置。
厨房台面全部采用石英石，具备耐磨、耐热、无缝拼接、经久耐用的特点。为了避免个别项目出现的开启窗户和水龙头碰撞的情况，特意在厨房窗户的加上了固定窗扇，这样您就可以在厨房的窗台上放置物品，提升空间的利用率。
厨房的橱柜全部使用博洛尼品牌橱柜，橱柜内设置活动隔板，省心省力的同时又充分利用厨房的每一寸空间，并且U型台面设计也是增加了台面可利用面积，便于摆放更多厨具，提升了厨房空间的利用率。同时在橱柜上柜设置反光贴纸，避免视线死角。下面设置了感应灯，业主用手在感应点下方划过，感应灯就会自动开关，非常方便。
卫生间洗手盆使用的是德国品牌杜拉维特，水龙头使用的是德国高仪品牌，洗手盆下方的柜子，设置了双层U型抽屉，同时使用悬空柜体，柜子侧面也设计了置物格，这些都增加了空间的利用率。
为了保证淋浴房的排水，特意设置了防滑大理石和双地漏排水。 加上卫生间干区的地漏，整个卫生间使用的是三地漏设置。为了增加淋浴房的空间利用率，设计了双层凹格浴龛，同时卫生间窗户设置了固定窗扇，可以在窗台上摆放物品，增加了收纳摆放空间。
卫生间的排砖非常考究，墙砖地砖做到了通缝处理，一块的大理石瓷砖的尺寸刚好对应一扇窗，这都是在建筑设计的阶段就提前进行细节考虑，才能做到如此精确。
总之，在房价差不多的情况下，就要比拼产品和装修的细节，这才是楼市性价比的决定因素，东宸府的装修在浮山后来说，显然在用材和细节上，是既用钱又费心。这些都值得每个购房者好好研究一番。
在送面积的情况下，再加上货真价实的装修，对比其他对手，东宸府这个价格体系就很有诚意了。崂山区近期对房价的审批控制较为严格，所以这次价格是31600起价，均价34700。
尤其是109的小户型，起价32000，总价只有350万，可谓浮山后三房两卫户型的最低门槛了，这对于很多刚改客户来说，是个很大的诱惑，也是差异化竞争的典型。
金九银十是收获的季节，东宸府经过这么长时间的准备，将成为辽阳路最后一个收官之盘。十月将开始认筹和实现开盘，推出房源289套，对浮山后这片土地有感情的人，该走走辽阳路了。
