今年金九銀十的樓市比較慘淡，各家開發商甚至殺去了外地推銷，可謂不同往日。很多開發商有了一種感覺，叫做：
時來天地皆同力，運去英雄不自由。
其實很簡單，自2018年很多商品領域出現拐點以來，比如手機市場，再到2019年的汽車市場大調整，遲滯到今年，房地產市場的調整終於到來了。
只是這樣的下滑也是個過程，所以，艱難的局面才剛剛開始而已。
一百多年前，晚清中興第一名臣曾文正公對付太平天國的法子就是：
扎硬寨，打死仗。
這應該是以後大多數開發商的選擇了，對於大多數樓盤來書，賣房子不是個簡簡單單忽悠一下就沒了的事，得一套一套的啃骨頭了。
從這三天的市場反應來看，不得不說，西海岸樓市還是領先的。膠州樓市即便到外地出擊，都不如西海岸坐在家裡的外地上門客多。
畢竟有山有海可以吸引遊客。而很多懶人們，想旅遊之時順便看房，兩件事一起做了，於是正好被守株待兔的中介們拿下，拉入售樓處，就地解決。
買房子必須做功課，可是時間緊，外地人又是一抹黑，西海岸一兩百個盤，哪有時間鼓搗這些複雜事？那就別怪別人對你收割嘍。
從土地市場來說，還沒到轉折點。房子再難賣，樓市再不行，土地還是能賣出去的，這是維持財政的一種極為有效的手段。
根據公告顯示，2020年四季度，青島全市計劃出讓土地214宗，總面積約9006畝，各個區都有，各個樓型也都齊全，涵蓋居住、商業、科研、教育、工業及新型產業用地等等。
在預公告的地塊中，居住、商業、商住及商業混合類地塊共計110宗，較三季度上漲175%；土地面積約4930畝（還有一個數據是4850畝）。其中市南區3宗，市北區3宗，李滄區5宗，嶗山區3宗，西海岸新區40宗，城陽區20宗，高新區10宗，即墨區4宗，膠州市5宗，平度市13宗，萊西市4宗。
在青島主城區中，市南區有3宗商住地塊出讓，其中一宗為純住宅用地，一宗為商住混合地塊，住宅面積很多小，可以忽略。
嶗山區四季度出讓的三宗商住地塊中，有兩幅為純住宅用地，一幅為商住混合地塊，總計也就十幾萬平。
李滄也有多宗商住混合地塊供應，商住用地建面超過50萬平，不過大多是商業，應該是繼續建設院士港。
平度經歷大拆遷後，土地開始迅猛出讓，本次也有商住60多萬平。膠州和即墨倒是不多，前期的地畢竟太多了。
西海岸依然保持了繼續出讓的猛烈態度，土地源源不斷的供應出來，後續開發商繼續煎熬吧。
城陽區也很猛，商住用地建面超過了130萬平，上馬、棘洪灘、惜福鎮是主力區域。不光這些，就在三季度的最後一天，城陽11宗地塊上市，總計65萬平，除了綠地國科的補充土地，其他都在惜福鎮和棘洪灘了，郊區的壓力可想而知，所以現有的盤趕緊跑吧。
總體上看下來，正如百忍老師以前說得那樣，今年的大青島還將保持年均20000畝的土地上市規模，將大量土地供應上市。有些地方的市場將在此基礎上繼續雪上加霜，眾多的樓盤們進入更加慘烈的競爭局面。
而且要注意到一點，這些土地的商業比例一點兒也不低，儘管商業市場已經是哀鴻遍野，一片哭聲。可是規劃部門和決策者視而不見，依然我行我素。而且還有個問題，就是正規開發商不拿，一樣會有平臺公司接受指令而將這些商業收入囊中，因為它們是不必講求效益的。
