今年金九银十的楼市比较惨淡，各家开发商甚至杀去了外地推销，可谓不同往日。很多开发商有了一种感觉，叫做：
时来天地皆同力，运去英雄不自由。
其实很简单，自2018年很多商品领域出现拐点以来，比如手机市场，再到2019年的汽车市场大调整，迟滞到今年，房地产市场的调整终于到来了。
只是这样的下滑也是个过程，所以，艰难的局面才刚刚开始而已。
一百多年前，晚清中兴第一名臣曾文正公对付太平天国的法子就是：
扎硬寨，打死仗。
这应该是以后大多数开发商的选择了，对于大多数楼盘来书，卖房子不是个简简单单忽悠一下就没了的事，得一套一套的啃骨头了。
从这三天的市场反应来看，不得不说，西海岸楼市还是领先的。胶州楼市即便到外地出击，都不如西海岸坐在家里的外地上门客多。
毕竟有山有海可以吸引游客。而很多懒人们，想旅游之时顺便看房，两件事一起做了，于是正好被守株待兔的中介们拿下，拉入售楼处，就地解决。
买房子必须做功课，可是时间紧，外地人又是一抹黑，西海岸一两百个盘，哪有时间鼓捣这些复杂事？那就别怪别人对你收割喽。
从土地市场来说，还没到转折点。房子再难卖，楼市再不行，土地还是能卖出去的，这是维持财政的一种极为有效的手段。
根据公告显示，2020年四季度，青岛全市计划出让土地214宗，总面积约9006亩，各个区都有，各个楼型也都齐全，涵盖居住、商业、科研、教育、工业及新型产业用地等等。
在预公告的地块中，居住、商业、商住及商业混合类地块共计110宗，较三季度上涨175%；土地面积约4930亩（还有一个数据是4850亩）。其中市南区3宗，市北区3宗，李沧区5宗，崂山区3宗，西海岸新区40宗，城阳区20宗，高新区10宗，即墨区4宗，胶州市5宗，平度市13宗，莱西市4宗。
在青岛主城区中，市南区有3宗商住地块出让，其中一宗为纯住宅用地，一宗为商住混合地块，住宅面积很多小，可以忽略。
崂山区四季度出让的三宗商住地块中，有两幅为纯住宅用地，一幅为商住混合地块，总计也就十几万平。
李沧也有多宗商住混合地块供应，商住用地建面超过50万平，不过大多是商业，应该是继续建设院士港。
平度经历大拆迁后，土地开始迅猛出让，本次也有商住60多万平。胶州和即墨倒是不多，前期的地毕竟太多了。
西海岸依然保持了继续出让的猛烈态度，土地源源不断的供应出来，后续开发商继续煎熬吧。
城阳区也很猛，商住用地建面超过了130万平，上马、棘洪滩、惜福镇是主力区域。不光这些，就在三季度的最后一天，城阳11宗地块上市，总计65万平，除了绿地国科的补充土地，其他都在惜福镇和棘洪滩了，郊区的压力可想而知，所以现有的盘赶紧跑吧。
总体上看下来，正如百忍老师以前说得那样，今年的大青岛还将保持年均20000亩的土地上市规模，将大量土地供应上市。有些地方的市场将在此基础上继续雪上加霜，众多的楼盘们进入更加惨烈的竞争局面。
而且要注意到一点，这些土地的商业比例一点儿也不低，尽管商业市场已经是哀鸿遍野，一片哭声。可是规划部门和决策者视而不见，依然我行我素。而且还有个问题，就是正规开发商不拿，一样会有平台公司接受指令而将这些商业收入囊中，因为它们是不必讲求效益的。
