#东莞房价未现普涨# 前段时间，东莞市一些楼盘价格大涨，与半年前相比，有上涨达2000~5000元/平米的楼盘，有涨幅高达30%的楼盘。就东莞全市楼盘来看，房价并未出现普涨。从主客观因素看，主观原因推动部分楼盘大涨，客观原因造成大多楼盘滞涨。
从宏观经济形势来看，楼盘大涨是没有理由的，之所以大涨，客观推力来自于流动性增加过快，货币进入楼市过多，主观原因来自于过度炒作(区位优势概念)、营造恐慌气氛、诱发危机感、地方政府的GDP冲动、购房客预期上涨和追涨心理。
由于全球疫情影响，出口导向型的东莞经济难免受到冲击，企业效益下滑，居民收入增长乏力，出于对不确定性的担忧，很多人持币观望，使得东莞楼盘未能发生普涨现象。
买上手的不一定值得庆幸，没买上手的不一定值得后悔。因为，东莞楼市将会出现三级分化，有三个主要的价格区间，民众有很多选择机会，不必为一时的得失而纠结。
东莞楼市的三级分化表现为：
高价位区间在3~4万元/平米范围，主要分布于临深片区，专为深圳中高收入群体打造，住在东莞，事业在深圳，比起在深圳购房，一套房(100平米)可节省一两百万元，这是很有诱惑力的。至深圳仅几十分钟车程，这点时间换取巨额资金，值得。这个价位是被深圳的高房价拉上去的。
中价位区间在2~3万元/平米范围，主要分布于靠近广州市的片区或东莞中心城区，专为广州、东莞中高收入群体打造，住在东莞，事业在广州、东莞，比起在广州购房，一套房(100平米)可节省几十万元至上百万元，这是具有诱惑力的。至广州约1小时车程，时间换空间省资金，值得。这个价位是被广州的高房价抬上去的。
低价位区间在1~2万元/平米范围，主要分布于远离深圳、广州及东莞中心城区的外围乡镇区域，专为在东莞本地工作、生活、学习的中低收入群体打造。虽然离主城区较远，但这些购房者活动范围不是很远，他们的住房需求是刚需，虽偏远一点，档次略低一点，但可节省大量资金，值得。
中低价位楼盘仍将是东莞楼市的主流。从当前楼盘的空间分布，不难看出楼市的分化规律：东莞东南方向临深片区是高价位楼盘的主要区域，西北方向近广州片区是中价位楼盘的主要区域，而东北方向是低价位主要区域。
预计当地的开发商、炒房客仍将继续炒作区位优势概念，流动性持续增加，地方政府借房地产增长填补外需不足而持续放水，加之购房客的不理性，托深圳、广州高房价的福，东莞一些优势楼盘仍会一路高歌，在3~4万元/平米区间不断上演神话。
另一方面，受疫情冲击，全球产业链重构，东莞的经济版图将有较大调整，刚需一族仍将是购房主力，1~2万元/平米区间是外围多数楼盘的价位，仍有部分楼盘低于1万元/平米。
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