昨日（9月30日），天心區新開鋪的090號商住用地掛網，住宅（毛坯）銷售最高均價11600元/㎡，。
值得注意的是，該地塊佔地109.23畝，商住比高達6：4，競得者需開發建設自持不少於9萬平方米的集中式商業購物中心，不得分割銷售，不得轉租給第三方，自持時間不得低於10年，摘牌條件較為嚴格。
宗地範圍
本次出讓宗地東臨新姚路，南臨友誼路，西鄰長沙市自然資源和規劃局統徵地，北鄰湖南友誼阿波羅控股股份有限公司、石人集資辦。
位於省府北板塊，近地鐵口，交通便利，教育方面有明德中學、青園小學等名校，自帶集中式購物中心，可補充片區商業配套。
周邊在售的住宅有印湘江2（精裝14000-14500元/㎡）、弘陽昕悅府（精裝13700元/㎡）、文景嶺秀住宅公寓（9500元/㎡）、水墨林溪（9000元/㎡）、博林雲棲（13000元/㎡）、中煤和悅府（11000元/㎡）等項目。
宗地信息
宗地總面積為95868.52平方米，出讓面積為72821.97平方米，另有服務設施用地面積為2894.10平方米，規劃路幅面積為17112.39平方米，公園綠地面積為3040.06平方米，服務設施用地、規劃路幅、公園綠地面積不計入出讓面積。
090號地塊，由3宗小地塊組合而成，商住比高達6：4，容積率≤3.0，控高85米。
掛牌條件
1.根據長沙市天心區人民政府申請：
（1）為保證整體運營效果，該地塊不接受聯合競買和自然人競買。
（2）競買人須開發建設自持不少於9萬平方米的集中式商業購物中心，不得分割銷售，不得轉租給第三方，自持時間不得低於10年，自持起始時間自項目完成竣工驗收之日起，競買人須在土地摘牌後6個月內開工，取得施工許可證之日起36個月內滿鋪開業。
（3）競買人或競買人控股公司（含其控股子公司）須具備國內大型購物中心綜合體的開發、運營、管理經驗：其中須在國內開發並以自有註冊馳名商標品牌持有運營的商業購物中心商業不動產的產權面積（不包括配套車位面積）超過200萬平方米；須具有以自有註冊馳名商標品牌持有運營面積（不包括配套車位面積）不低於40萬平方米的單個商業購物中心項目（不含街區商業，不含專業市場）；須單獨運營且自運營面積（不包括配套車位面積）9萬平方米以上的商業購物中心數量不少於10個(須提供商場產權證複印件，查驗原件)。
（4）競買人須無償代建地塊紅線內的S02-F17地塊幼兒園，建成後移交政府主管部門。
（5）競買人取得最高報價人資格後須向天心區人民政府提供相關資料，經審查符合條件簽訂《產業項目建設及運營發展監管協議》後方可簽訂《成交確認書》，若不符合以上條件則競買無效，競買保證金扣除5%以後退還，《產業項目建設及運營發展監管協議》與競買須知一併公示。
1.上述掛牌條件由長沙市天心區人民政府負責監督落實。
2.地塊中79.49平方米湖南友誼阿波羅控股股份有限公司零星用地由競買人負責整合，長沙市天心區人民政府和長沙市土地儲備中心配合（湖南友誼阿波羅控股股份有限公司已向長沙市土地儲備中心去函，同意摘牌單位按土地摘牌價格進行補償，並同意協助摘牌單位辦理產權註銷等手續）。
3.項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
4.住宅（毛坯）銷售均價不超過11600元/平方米。
