昨日（9月30日），天心区新开铺的090号商住用地挂网，住宅（毛坯）销售最高均价11600元/㎡，。
值得注意的是，该地块占地109.23亩，商住比高达6：4，竞得者需开发建设自持不少于9万平方米的集中式商业购物中心，不得分割销售，不得转租给第三方，自持时间不得低于10年，摘牌条件较为严格。
宗地范围
本次出让宗地东临新姚路，南临友谊路，西邻长沙市自然资源和规划局统征地，北邻湖南友谊阿波罗控股股份有限公司、石人集资办。
位于省府北板块，近地铁口，交通便利，教育方面有明德中学、青园小学等名校，自带集中式购物中心，可补充片区商业配套。
周边在售的住宅有印湘江2（精装14000-14500元/㎡）、弘阳昕悦府（精装13700元/㎡）、文景岭秀住宅公寓（9500元/㎡）、水墨林溪（9000元/㎡）、博林云栖（13000元/㎡）、中煤和悦府（11000元/㎡）等项目。
宗地信息
宗地总面积为95868.52平方米，出让面积为72821.97平方米，另有服务设施用地面积为2894.10平方米，规划路幅面积为17112.39平方米，公园绿地面积为3040.06平方米，服务设施用地、规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。
090号地块，由3宗小地块组合而成，商住比高达6：4，容积率≤3.0，控高85米。
挂牌条件
1.根据长沙市天心区人民政府申请：
（1）为保证整体运营效果，该地块不接受联合竞买和自然人竞买。
（2）竞买人须开发建设自持不少于9万平方米的集中式商业购物中心，不得分割销售，不得转租给第三方，自持时间不得低于10年，自持起始时间自项目完成竣工验收之日起，竞买人须在土地摘牌后6个月内开工，取得施工许可证之日起36个月内满铺开业。
（3）竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）须具备国内大型购物中心综合体的开发、运营、管理经验：其中须在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的商业购物中心商业不动产的产权面积（不包括配套车位面积）超过200万平方米；须具有以自有注册驰名商标品牌持有运营面积（不包括配套车位面积）不低于40万平方米的单个商业购物中心项目（不含街区商业，不含专业市场）；须单独运营且自运营面积（不包括配套车位面积）9万平方米以上的商业购物中心数量不少于10个(须提供商场产权证复印件，查验原件)。
（4）竞买人须无偿代建地块红线内的S02-F17地块幼儿园，建成后移交政府主管部门。
（5）竞买人取得最高报价人资格后须向天心区人民政府提供相关资料，经审查符合条件签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%以后退还，《产业项目建设及运营发展监管协议》与竞买须知一并公示。
1.上述挂牌条件由长沙市天心区人民政府负责监督落实。
2.地块中79.49平方米湖南友谊阿波罗控股股份有限公司零星用地由竞买人负责整合，长沙市天心区人民政府和长沙市土地储备中心配合（湖南友谊阿波罗控股股份有限公司已向长沙市土地储备中心去函，同意摘牌单位按土地摘牌价格进行补偿，并同意协助摘牌单位办理产权注销等手续）。
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
4.住宅（毛坯）销售均价不超过11600元/平方米。
