對於廣大老百姓來說，現在最為重要的事情就是買房了。在高房價的背景下，買房需要揹負的壓力還是不容小覷的。大部分家庭都掏空了大半輩子的積蓄，想要買上一套自己的房子。即便如此還要向銀行貸款，才能真正擁有一套自己的房子。
換句話來說，現在對於購房者來說真正的壓力並不是首付。不少家庭湊一湊還是付得起首付的，為難的就是後面每個月的房貸了。在本身工資就不高的背景下，每個月還要揹負幾千塊的房貸，對於不少人來說壓力還是可想而知的。
最近一段時間房地產市場再次受到關注，起因是取消商品房預售制的呼聲太高。商品房預售又被稱之為期房銷售，也是樓市最常見的一種銷售模式。稍微對房地產有點了解的人都知道，期房就是房子還沒有蓋好的情況下，先把錢給開發商。然後開發商拿到這筆錢之後，開始建房。
這種模式對購房者來說有一個好處，那就是價格會比現房便宜不少。但同時也有個很明顯的弊端，那就是風險較大。萬一開發商捲款跑路，房子就會爛尾，對於購房者的損失也是可以預見的。
從一定程度上來說，商品房預售在過去二十多年來對國內房地產市場的發展，也起到了不容忽視的作用。有效解決了房地產市場快速發展急需資金的問題，同時也提升了國人的居住水平。當然商品房預售制本身就是存在一定問題的，上面我們也說了延期交房以及爛尾的情況，都是會出現的。
換句話來說預售制對於開發商來說是非常有利的，不過對於購房者來說，除了稍微便宜點，其他方面的風險還是很大的。正是因為過去幾年時間裡，房地產市場的行情一直“火爆”，新開盤的房子基本都是秒售罄的情況，老百姓也不擔心開發商會跑路。但是購買的期房一直延期交房，爛尾的情況時不時也會碰到。
要知道房地產本身就是需要高負債、高週轉的運作方式，一旦房企在運作過程中出現了問題，破產並不稀奇。不得不說這種情況對於購買期房的人群來說，也帶來了很大的壓力。
而官媒之前也多次表示商品房預售制已經弊大於利了，對於購房者來說如果出現房子爛尾的情況，自身的利益也很難得到保障。值得注意的是，就連官媒也多次表態認為預售制不合理。可見這一制度對於購房者來說，確實算不上是什麼好制度。
從長遠角度來看，取消商品房預售制也是在所難免的。在這方面2省份也都出臺了相關文件，針對取消商品房預售制。其中海南早在前幾個月就發佈通知，明確未來將全部實行現房銷售制度。不僅是海南，還有廣東也出臺了相應的文件。這也表明未來取消預售制，將會成為市場的一大趨勢。
對於購房者來說，這自然是個好消息，如果房地產市場都實行現房銷售的話，延期交房、爛尾的現象也會大大減少。這樣老百姓買房才能有更多的保障，而且還能夠去實地看房，更加直觀的看到房子。
但是對於開發商來說，日子就要“難過”了，未來這類人也就是開發商或將面臨“麻煩”。眾所周知大部分開發商都是高負債運行的，在資金方面還是很有壓力的。假如未來商品房預售制真的“全面取消”，開發商想要快速回籠資金也會成為難題。
而且沒有了預售制之後，也就無法提前收集資金，在資金上的壓力就更加嚴峻了。事實上在樓市調控之下，未來房價上漲的空間已經十分有限了。既然明知道房價已經沒有太大增長空間了，這時候購買現房自然是最佳的選擇。
