对于广大老百姓来说，现在最为重要的事情就是买房了。在高房价的背景下，买房需要背负的压力还是不容小觑的。大部分家庭都掏空了大半辈子的积蓄，想要买上一套自己的房子。即便如此还要向银行贷款，才能真正拥有一套自己的房子。
换句话来说，现在对于购房者来说真正的压力并不是首付。不少家庭凑一凑还是付得起首付的，为难的就是后面每个月的房贷了。在本身工资就不高的背景下，每个月还要背负几千块的房贷，对于不少人来说压力还是可想而知的。
最近一段时间房地产市场再次受到关注，起因是取消商品房预售制的呼声太高。商品房预售又被称之为期房销售，也是楼市最常见的一种销售模式。稍微对房地产有点了解的人都知道，期房就是房子还没有盖好的情况下，先把钱给开发商。然后开发商拿到这笔钱之后，开始建房。
这种模式对购房者来说有一个好处，那就是价格会比现房便宜不少。但同时也有个很明显的弊端，那就是风险较大。万一开发商卷款跑路，房子就会烂尾，对于购房者的损失也是可以预见的。
从一定程度上来说，商品房预售在过去二十多年来对国内房地产市场的发展，也起到了不容忽视的作用。有效解决了房地产市场快速发展急需资金的问题，同时也提升了国人的居住水平。当然商品房预售制本身就是存在一定问题的，上面我们也说了延期交房以及烂尾的情况，都是会出现的。
换句话来说预售制对于开发商来说是非常有利的，不过对于购房者来说，除了稍微便宜点，其他方面的风险还是很大的。正是因为过去几年时间里，房地产市场的行情一直“火爆”，新开盘的房子基本都是秒售罄的情况，老百姓也不担心开发商会跑路。但是购买的期房一直延期交房，烂尾的情况时不时也会碰到。
要知道房地产本身就是需要高负债、高周转的运作方式，一旦房企在运作过程中出现了问题，破产并不稀奇。不得不说这种情况对于购买期房的人群来说，也带来了很大的压力。
而官媒之前也多次表示商品房预售制已经弊大于利了，对于购房者来说如果出现房子烂尾的情况，自身的利益也很难得到保障。值得注意的是，就连官媒也多次表态认为预售制不合理。可见这一制度对于购房者来说，确实算不上是什么好制度。
从长远角度来看，取消商品房预售制也是在所难免的。在这方面2省份也都出台了相关文件，针对取消商品房预售制。其中海南早在前几个月就发布通知，明确未来将全部实行现房销售制度。不仅是海南，还有广东也出台了相应的文件。这也表明未来取消预售制，将会成为市场的一大趋势。
对于购房者来说，这自然是个好消息，如果房地产市场都实行现房销售的话，延期交房、烂尾的现象也会大大减少。这样老百姓买房才能有更多的保障，而且还能够去实地看房，更加直观的看到房子。
但是对于开发商来说，日子就要“难过”了，未来这类人也就是开发商或将面临“麻烦”。众所周知大部分开发商都是高负债运行的，在资金方面还是很有压力的。假如未来商品房预售制真的“全面取消”，开发商想要快速回笼资金也会成为难题。
而且没有了预售制之后，也就无法提前收集资金，在资金上的压力就更加严峻了。事实上在楼市调控之下，未来房价上涨的空间已经十分有限了。既然明知道房价已经没有太大增长空间了，这时候购买现房自然是最佳的选择。
