楼市从开始发展到现在从价格上已经和过去的楼市相比较而言：楼市早已经不是“楼市”，而是资本市场的摇篮。从时间的角度来看：楼市正在最大限度地吸取购房者和中下层消费群体的资金和收入；从财富的角度来看：楼市多数在用杠杆来价格涨幅在太高拥有核心地段的房产数值；从经济发展的角度来看：楼市的顶点就是购房者财富的终点，也是制约经济再次攀高的障碍。所以不要看过去的眼光来看待过去的“楼市”，因为它早已经不是过去。
地产中的财富拥有者占据财富的两种方式是买断和租赁，买断一直是以新楼盘、二手房和法拍房为交易的方式出现的；租赁则是以长租公寓，酒店，和住宅租赁的方式进行经济上的活动，我们也俗称长租和短租。这两种方式都离开持有两个字的支持，从上述的思维逻辑关系不难得出房地产的增值方式只是简简单单的持有就可以完成的，也就是说你有大量的资金或者有大量的资金支持就可以在市场上赚取财富。房价也就是这么一步一步长大的，而这种增长方式却是资本市场最为常见的运作方式。而不是正常的交易市场买与卖的供应需求关系！
楼市调控政策的出现才刚刚打破这种楼市运作的方式，而且在两次严控之中对于国内的房地产市场也只是个开头而已。所以购房者不必过去担心的财富损失，因为楼市的调控和松绑是一个长期而又漫长的过程。如果房价在短时间内出现大幅度的变动对经济和财产来说会是一个大的劫难！这是十几亿人口都不想看到的结果，资产的缩水会让一些利用杠杆撬动他人财产的人在个人财富上进行双重挤压，很有可能会完成从“富”到“负”的转变。
面对越来越严格的楼市调控已经让很多人都停止下来开始沉思，要不要继续在这个楼市当中继续捞金呢？或者说怎么可以在楼市当中实现快速高位套现离场的商业动作？它是每一个手中持有三套以上房产的人群思考的问题，一旦楼市从资本市场转变成为正常的供应关系的市场时，超高的库存和为数众多的竞争对手会是让炒房人群栽个大跟头，而房价的腰斩和下跌也会让楼市的成交量迎来第二个大跟头。总之未来的楼市一定会走到正常的市场供应关系，就像一些国外的企业在国内市场应用的这一套资本操作手法。在进入市场的时候很受消费者的欢迎，时间久了就不会在适应这个市场环境的影响，这其中就包括梅西百货，沃尔玛等一些知名公司。
商业从始至终都是为了赚钱而存在，这是卖方市场的游戏规则；但是买方市场的规则是性价比，商品最适合满足于用户自身需求的才是最好的商品。所以做一款最赚钱的和商品是在满足客户的需求！很显然现在的房产和用户的需求是完全对应不上的，楼市出现近几年的成交情况才是真实的原因。只是大量有资产的人和一些刚需族在楼市中辗转，而没有太多的新用户群体因为房产的性价比而选择买单。
售楼中心和二手房市场出现的价格涨幅和市场的火爆成交量已然成为了一场场闹剧，而现在二手房市场已经进入了无人问津的地步，开发商也开启的自救多样化的方式。目的只有一个降低负债来减轻压力，那么现在真的是购房的好时机么？好好想一想在做打算。是为了好好生活下一个订单，还是为了“买房而买房”。如果炒房客在高位套现离场的话，留给购房者的会是什么？
未来的楼市可以让楼市栽跟头的三个因素：1，房产的性价比是多少，2，购买人群对房产的意愿程度3，楼市的运作方式。无论在哪一个因素上出现问题，楼市的成交量都会受到很大的影响。楼市面临的是一个大跟头！
