据中指数据统计中心显示，2017年至今，北京市密云区共计成交7宗住宅用地（含1宗招标），今天（4月16日），北京市密云区迎来了2宗住宅用地入市，值得注意的是，此次出让的2宗地块并未限定商品房销售价格。其中密云区檀营乡6023、6024地块周边教育、医疗等配套资源较为完善，环境及居住氛围良好，交通出行方面则需进一步改善提高。
北京市密云区檀营乡6023、6024地块等地块
报价企业
1个竞买主体、共4家企业：住总+首开+旭辉+花样年
竞价现场
本次，北京市密云区檀营乡6023地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地开拍前获得1次报价，最终，由北京祥业房地产有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京盛通房地产有限公司和天津花创房地产开发有限公司联合体（住总+首开+旭辉+花样年）以底价14.96亿元收入囊中。
地块详情
- 用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地；
- 起始价14.96亿元，用地面积6.45万平方米，规划建筑体量12.44万平方米；
- 地块四至：东至檀营街，南至檀支一路，西至檀西路，北至站东路；
- 该宗地将以“六通一平”形式供地。
竞出让条件
- 采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；
- 本次出让宗地中的6024地块A33基础教育用地（幼儿园）由竞得人完成建设后无偿移交给相关部门；
- 本次出让宗地中的居委会、室内文体活动中心由竞得人完成建设后无偿移交给相关部门；
地块解读
地块位置示意图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
- 本次出让地块位于密云区檀营乡，其北侧紧邻京沈路自驾出行较为便利。周边公交站点，如：久润小区站、檀营站等，地块周边暂无轨道交通，需进一步改善提高。
- 地块附近配套资源较为完善，临近的学校如密云区第五中学、密云区第四小学、北京市密云区檀营蓝天幼儿园等；医院有北京密云世济医院、密云区妇幼保健院等。
- 周边住宅小区集聚，且居住氛围良好，住宅小区有久润小区、国际生态城、宾阳北里、百合园等。临近的檀营健身休闲公园、法制公园，冶仙塔旅游风景区可供附近居民日常休闲锻炼。
市场分析
此次出让地块位于密云区檀营乡，其相邻的三宗宅地于2017年3月、2018年1月及2018年11月入市，分别由首创置业、京投发展、北京檀营鑫房地产开发有限公司竞得，成交楼面价为12125元/平方米、15277元/平方米和 6003元/平方米。其中首创·悦欣汇、京投发展·锦悦府在售均价分别为15000元/平方米和25607元/平方米。
密云区作为北京市面积最大的区县，同时也是全国生态文明建设试点地区，其利用自身生态优势，通过打造融合山水的城市空间，加快区域发展建设脚步，现已成为北京市东北部最具生机与活力，也是最值得商界人士投资发展的“金土地”。
另外根据去年北京市人民政府批复的密云区分区规划来看，该区未来将成为首都最重要的水源保护地及区域生态治理协作区、国家生态文明先行示范区、特色文化旅游休闲及创新发展示范区。提出构建“一心一带四区”的空间格局，建设宜居宜业宜游的山水新城。
