文：小郭
在这个阶段，中国有很多富人，在这些富人中，他们有自己的特点。但要说这个国家最具个性还是最"疯狂"的富豪，可能不是严介和，而是黄光裕，黄光裕是一个传奇人物，从村庄里走出来的富豪，在成为中国首富的同时，也让国美成为了真正的巨头企业。如果不是当初走错了路，现阶段的新零售市场可能就是另一番景象了，现在的国美虽然成绩很稳定，但是真的不能算是一个巨头企业了。前段时间，黄光裕终于出来了，但有点令人吃惊的是，黄光裕一直都没有什么动静。

说到黄光裕，大多数人可能都忘了他，因为现在是互联网公司的主宰，大家都在关注BAT。但大多数人希望有人能挺身而出，打破已经固化的市场格局，因此黄光裕的出现一直是媒体人希望看到的形象。经过12年的等待，如今黄光裕终于出狱了。俗话说：瘦死骆驼比马大。出狱不到两个月，这位首富就在房地产界掀起波澜。

认识黄光裕的人都知道，其实黄光裕一直是个工作狂，一般进入办公室很少出来，都是工作人员在汇报工作。黄光裕入狱后，杜鹃答应帮黄光裕保卫公司，虽然后来有人想占领国美，但幸好杜鹃和黄光裕的母亲解除了黄光裕的后顾之忧。拼多多之前也开始与国美合作，黄光裕出狱后国美必将发展。但黄光裕除了在零售业写下自己的传奇之外，实际上是在房地产行业建厂，并在房地产行业起步相当早。

目前，国美控股集团的主营业务主要包括零售生态板块、互联网生态板块、研发智能建筑板块、投资板块、金融板块和房地产板块。而黄光裕出狱后的第一个大动作其实是把悦秀城卖了，这不过是美丽国内有名的房地产项目，买家是颢腾投资与外资结合，而黄光裕是这样把悦秀城卖了。据说，黄光裕以40亿元的价格出售悦秀城，包括收购价格、装修成本和利息，预计两三年后开盘。

该地块据说15年未开发，原本是国美首次进军商业地产，但现在又被重新发挥作用。悦秀城有12层，是一个商业和商业综合体。总建筑面积已达13万平方米，距离北京南站较近。现阶段，悦秀城已开始全面转型。
其实早在2003年，美的集团旗下鹏润地产就开发了一个名为大康国际鞋城的项目，也被称为悦秀城的前身。当时是亚洲最大的鞋类市场，但2010年有消息称，国美电器想以11亿元人民币的价格出售该项目，但找不到买家。于是，一年后，大康民族鞋城被关闭，改建成国美生活广场。后更名为悦秀城，2015年正式开业。

悦秀城虽然转型，但依然无人。据了解，尽管名称和形势发生了许多变化，但从2019年开业到闭幕，这个地方仍然无人光顾。最后在国美离开后，有关商业纠纷和维权的消息继续传播。颢腾投资这个项目，基本上是因为南站高档写字楼物业不够，所以这个项目还有一定的发展潜力，而且地理位置有一定的优势，所以未来的发展还是值得期待的。

现在悦秀城周边的商业环境也发生了很大的变化。国美商业资本的地价正在大幅上涨，因此这也是该项目逆转的最大依据。相关人士透露：这里所有店铺已关闭装修整顿。现场贴了整改标志，上面写着：本工程将全面整改，无关人员不得进入。其实国美有一个大项目，那就是商业资本，这是黄光裕地产梦的起点。

2005年，黄光裕开始打造商业地产，斥资80.5亿美元收购了丰台区中关村科技园35-A1，成为国美的商业之都。2006年开工建设，2009年正式竣工。国美商业之都的建筑面积已达55.6万平方米。11年来，国美的商业资本虽然没有发展，但翻身的可能性还是很大的。由于丰台科技园一块21.6万平方米的地块已经达到80亿元，国美的商业资本价值也应该达到100亿元。从这个角度看，黄光裕很可能会再次扭转局面。

虽然黄光裕已入狱12年，但是如今的黄光裕还是有翻盘的希望的，不仅仅要带领国美继续发展，显然黄光裕还将延续自己的梦想。那么你认为他会成功吗？
（本文系尔东商业观察原创文章，转载请注明作者及来源于百家号尔东商业观察）（内容来自网络，旨在公益性分享，感恩原创及分享平台，如有侵权，联系删除。）
