日前
研究機構發佈的一系列數字
引發房企業內高度關注
克而瑞地產研究中心發佈的報告顯示，今年前三季度有近3成房企目標完成率不足65％，佔比達到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標完成率達到75％以上，處於行業較高位，但整體佔比也顯著低於2019年同期。
數據顯示，今年前9個月銷售排名前五的開發商分別為碧桂園、中國恆大、萬科、融創中國和保利地產，全口徑金額分別為6153億元、5319億元、4927億元、3808億元和3673億元。
從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升。
百強房企第三季度的操盤銷售規模同比增長近28．5％，較一二季度有明顯恢復。但9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，供應明顯放量但成交表現平平。
綜合2020年上半年各大房企半年報來看，房企業績分化明顯。相關統計數據顯示，28家公佈全年銷售目標的房企上半年業績完成率均值僅為39．9％，較去年同期下降7．7個百分點。
01
新盤接連入市迎“金九銀十”
從三季度青島新房市場的表現來看，青島樓市一直處於比較維穩的狀態中。
被認為是傳統淡季的7、8月份市場表現的“淡季不淡”，而被譽為樓市“金九”的9月，新房成交雖有小幅度回升，但也未出現“報復性增長”。
房企想要通過“金九銀十”這個傳統置業旺季實現銷售衝量面臨不小難度。
在“金九”前夕，9月青島各市區將有77盤入市，然而不少項目在9月接連“爽約”，特別個別主城區的樓盤，目前仍未有開盤消息，不少樓盤因為蓄客不足而暫緩加推。
進入“銀十”，房企們都鉚足了勁，做好了搶收的準備，10月青島有60餘個樓盤項目上市或加推。
業內人士分析，10月份幾乎已成房企本年度最後一輪搶收的窗口期，“藉助‘金九銀十’以價換量衝高後，11、12月份會出現明顯的降溫過程。
02
大行情低迷 青島樓市“萬元線”迴流
10月初，一則膠州樓盤宣傳廣告頻現朋友圈：位於膠州老城區一樓盤單價僅5xxx起。可以說，這個價格已經將房價迴歸到了四五年前。
在西海岸、城陽、即墨等輔城近郊區域，剛需們期盼的“萬元盤”頻頻出現。過去兩年熱度極高的膠州板塊，更是出現了不少單價不過萬的“8字頭”“9字頭”新盤。
自今年下半年開始，在青島輔城區和近郊一些新興片區，新盤探底的速度加快，“萬元線”也隨之在青島樓市版圖中出現“迴流”。
進入四季度，開發商為快速“跑盤”，將想盡一切辦法降低存量。業內預計春節前的時段，受衝刺全年任務影響，輔城區以及近郊可能會有更多樓盤出現降價現象。無論是對於島城剛需還是改善型置業者來說，“自住抄底”時機或將到來。
