【導讀】：有人曾經將樓市經濟比作“夜壺”，內急了拿過來，不用了扔一邊。現在看，這個“夜壺”時代已經過去了。因為新型的“馬桶”取代了“夜壺”，既環保又衛生。
樓市發展的三個重要階段
- 起步期：1998—2007
1997年亞洲金融危機後，第二年國家對住房實行重大改革，由原來的單位分配住房，到實行貨幣補貼，市場購房。
這個時期是一個過渡期，單位分配沒有完全停止，住房市場尚未健全，人們對購房的理念尚處在逐步接觸中，房子還完全是單純的居住屬性，房地產在經濟中佔比較小，貨幣政策偏緊，樓市尚處於一個盤古開天地的混沌時期。
樓市起步期，房子還只是房子！
- 爆發期：2008—2016
2008年美國次貸危機後，在美聯儲的帶領下，各國央行步調一致，全部放水灌溉。中國也不例外，4萬億全部梭哈，如飢似渴的樓市一頓暴飲，從此不可一世。
樓市只所以坐上快通道，也有一些實際情況存在：
- 房子由市場供給為主的住房改革已經全面推開。
- 人們的購房意識轉變，買房意願強烈。
- 借鑑國外經驗，先知先覺的一批人，已經開始嗅到樓市的巨大升值潛力，樓市中投資性購買出現。
- 國內尚未進行樓市調控，國內外天量熱錢，可以暢通無阻的進出樓市。
- 按照現在的說法，那時是樓市的藍海市場，已坐上風口。
- 中後期，全民跑步入樓市，舉國熱炒房地產。
- 樓市體量鉅變，經濟佔比增加，對實業資本的虹吸效應，開始顯現，國家警覺，相應調控措施逐步加碼、升級。
樓市爆發期，房子已經不僅僅是房子，變成經濟的發動機，市場的硬通貨。
- 轉型期：2017—至今
2017年國家首次提出：房子是用來住的，不是用來炒的，即房住不炒的理念。為什麼提出這個理念？
- 國家經濟受樓市的虹吸效應，已經嚴重的脫實向虛，房地產的副作用明顯。
- 各級地方政府經濟嚴重依賴土地財政，對經濟的可持續發展造成嚴重製約。
- 樓市經濟總量佔比過大，對國家金融安全帶來隱患。
- 房價過高過快增長，給城市化進程帶來反推力，買房困難成為多數人的現實問題。
- 國內供給側改革開始，經濟轉型發力，不得不扭轉樓市的發展勢頭。
房住不炒的理念提出後，初期威力並不大。因為：
- 消費者依然相信房價仍會上漲。
- 地方政府認為離不開房地產。
- 房企認為這只是階段性的一個週期而已，週期結束依然如故。
調控新政初期並沒有扭轉樓市的預期。
經濟觸底，依然拒絕樓市帶節奏
直到4月17日的中央政治局會議，會上提前重磅的三點，方讓所有人頓悟：
- 2020年第一季度經濟增長，首次出現負增長，前所未有。
- 穩定經濟增長，復工復產是重中之重。
- 房住不炒政策不變。
從疫情爆發到本次會議之前，鬆綁，救市，放鬆調控，報復反彈，這些就不絕於耳。說明還有相當一批人，對房住不炒政策的調整，還抱有最後一絲的幻想。打掉這個幻想的就是本次會議：
即便經濟遇到了近四十年不曾遇到的局面，中國經濟的復甦，依然不會考慮鬆綁樓市，依靠房地產！！！
樓市折射中國經濟，未來將鉅變！
樓市調控政策不僅僅是房企的發展決策依據，它更能折射出未來中國經濟的方向。
- 未來經濟是走質不走量的
- 未來經濟是創新和科技驅動的
- 未來經濟是綠色環保的
- 未來經濟是小而美的
- 未來經濟是共享的
- 未來經濟是用腦子的
- 未來的高尖端要取代傻大粗
【結語】：節奏代表不了結構，形勢也逆轉不了趨勢。
分享到:
