今天上午，蕭山出讓了兩宅兩商共四宗地塊，其中的戴村宅地和杭州南站宅地都是板塊內首次出讓的“雙限”地塊。
熱度最高的戴村宅地，在正式出讓前就已經突破了封頂地價，進入自持比例爭奪。如此邊緣的地塊為何被寵上天？
蕭山鄉鎮地塊瘋狂溢價 30家房企爭奪
今天出讓的戴村宅地，報名房企近30家。進入正式競拍後，戴村宅地僅用了20分鐘就突破20%的自持比例，最終由金地以總價57065萬元競得，成交樓面價7123元/平米，溢價率29.5%，自持22%。
地塊位於板塊核心地段，緊鄰在建中的城南銀泰城。地塊出讓面積42167平米，容積率1.9，起始樓面價5500元/平米，需配建面積為4006平米的公租房。
價格方面，地塊精裝限價16100元/平米，與周邊在售均價相同。截至今天上午9點，這宗地塊已經在8輪報價後達到上限總價，並有7%的自持。
“戴村跟南站應該說還是蕭山比較南的地方，尤其是戴村，基本上它之前的房地產發展就是一個縣城級別，以前的項目其實也並沒有形成商品房的氛圍，還是以本土簡單改善為主的，這一次溢價這麼高，主要還是開發房企出於風險的考慮，特別剛需的項目，去化相對還是比較快的。”浙報傳媒地產研究院主任羅蘭分析。
蕭山南部宅地“飄紅” 杭州南站溢價15.2%
與戴村宅地相比，今天出讓的另一宗南站單元宅地熱度要略遜色一些。最終，陽光城以總價151835萬元競得，成交樓面價約18197元/平米，溢價率15.17%。
地塊距離杭州南站1.2千米，距離在建地鐵5號線雙橋路站700米左右。出讓面積3476平米，容積率2.4，起始樓面價15800元平米，還需配建5%的公租房。值得注意的是，這宗地塊的精裝限價為32000元/平米，比周邊新房均價高了8%左右。
儘管項目周邊新盤的去化情況不甚理想，但在業內人士看來，今天的土拍結果依舊顯示出房企對板塊的信心。
“杭州南站的知名度是從去年才逐步被購房者所認可的，今天出讓的地塊最終也檢驗了開發房企對南站板塊的接受程度。如果折算公租房的面積，南站地塊其實已經比它周邊的地要高出將近1000元了，反映出房企對這個板塊一定的信心。那麼從另外一個角度也是說，因為我們知道南站它現在的新房的限價相對還是比較高的，即使今天以這麼高的溢價成交，從地價到房價之間的空間還是比較大。”浙報傳媒地產研究院主任羅蘭分析。
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