近年來，粵港澳大灣區的概念是越炒越熱。
在統計房價數據時發現，各個城市之間的二手房價的漲幅出現兩極分化，部分城市漲幅比較可觀，而也有城市跌了不少。
3月份粵港澳大灣區房價總體概況：深圳、廣州、東莞、佛山、惠州均出現了一定的漲幅，其中深圳和佛山的漲幅相較更大；而其他二三線城市都有出現一定的下跌，尤其是肇慶和中山跌了不少。
粵港澳大灣區房價可以分為三個梯隊：
第一梯隊：香港和澳門，均價超過10萬；
第二梯隊：是深圳和廣州，均價超過3萬（深圳超過5萬）。
第三梯隊：其他城市。
下面，我們來看下大灣區各城市2020年3月份的房價情況。
注意：
①以下數據整理於中國行情房價、鏈家網。
②當月房價不代表今後的趨勢，數據僅供參考。
深圳市
深圳市3月成交均價71790元/㎡
從3月份的二手房價的漲幅來看，深圳樓市已經逐步回暖了。
在YQ影響，全球經濟環境緊張下，深圳房價反倒不跌反漲。
從整個深圳看去，深圳可謂是普漲，雖然龍華、龍崗和羅湖三個區出現了一點的環比下跌，但從整體的情況來看都是在上漲。
可以看到，同比超過10%漲幅的有光明、寶安、龍華和坪山四個區，其中尤其光明同比上漲高達30.73%，這主要得益於光明科學城的打造、多個重量級學校的入駐以及交通等各方面建設加速。
深圳的邏輯是多中心發展，去年重心傾斜於西部，在前海擴容的輻射下，寶安成為深圳熱門區域前三。
至於南山和福田，一直處於穩漲階段，畢竟至少在近20年內，作為深圳的經濟核心區的地位不會發生改變。
從成交均價來看，只有龍崗、光明、坪山和大鵬新區的成交均價還在5萬/㎡以下。但其實，光明通過去年的普漲這一波，已經有不少房源去到了5字頭和6字頭。
深圳於大灣區而言，很簡單。
有錢就買深圳，錢再多一點就買福田、南山，錢不多不少，在南山上班就買寶安、龍華，在福田上班，就買羅湖、鹽田、龍崗。
整體來說，在YQ的影響下，深圳3月房價表現很穩，成交量在逐漸回暖。
廣州市
廣州市3月成交均價 35537 元/㎡
廣州均價在3萬多，越秀區在5萬以上，與北京、上海、深圳這些一線城市相比，價格比較親民。
整體來看，廣州3月房價趨穩，有部分區域在逐漸小幅增長。
不管是上漲還是下跌，都相對比較溫和。
在成交均價上，除了花都區、從化區、增城區以外，其他都在2萬/㎡以上。其中，越秀區和天河區直接5字頭了，天河區55564元/㎡，為廣州市成交均價最高的區，其次是越秀區，3月成交均價52500元/㎡。
廣州主城區比較集中，房價較高，但廣州面積很大，近幾年出現的概念新區也較多，房價與發展都是起步階段，攤餅很大，整體房價平攤較低。
東莞市
東莞市3月成交均價 16687 元/㎡
為了突出重點，3月東莞市房價地圖主要將東莞市前十名的鎮區的同比和環比漲幅情況具體體現出來。
東莞3月的房價整體趨勢與深圳的很像，都處於穩漲階段，這其實從去年松山湖大熱之後也可以預料到。
從整個東莞來看，同比漲幅超過10%的有4個鎮區，分別為中堂鎮、莞城鎮、南城區以及寮步鎮。其中，中堂鎮漲幅最高，同比漲幅41.01%，環比上漲43.82%。
而最近大熱的鳳崗鎮同比上漲也有3.92%，環比上漲8.74%。由於是東莞市離深圳最近的一個區，在最近兩年有不斷有深圳人買入。
在前面說的錢不多不少的，可以考慮龍崗、龍華，再不夠的，其實也可以考慮一下東莞。
從成交均價來看，在前十名的鎮區，全都超過15000元/㎡，其中破2萬的有3個鎮區，分別為南城區、東城區以及塘廈鎮，南城區更是以23459元/㎡的成交均價位列東莞市房價第一名。
惠州市
惠州市3月成交均價10886元/㎡
從整個惠州來看，惠州樓市漲幅比較穩定。
除了龍門縣外，同比下跌12.8%，下跌比較稍大點外，其他都是小幅上漲小幅下跌。
這兩年惠州在臨深區域中，可以說是很火了。尤其是在大家猜測深圳擴容的問題上，基本上都將惠州視為擴容的一個選擇。
當然，惠州也並不是所有區域都值得入手，惠陽區和大亞灣是最具有發展前景的。
從成交均價來看，3月惠城區以11840元/㎡的成交均價位列惠州市的第一位，其次是大亞灣，為1.1萬/㎡，惠陽區排第三，為10741元/㎡。
除了博羅縣和龍門縣，其他區的成交均價都已突破1字頭。
佛山市
佛山市3月成交均價13659元/㎡
從整體的情況來看，佛山3月的房價有很明顯的上漲的趨勢。
除了高明區同比下跌1.28%以外，其他都處於上漲的階段。
其中，禪城區上漲最多，同比增長17.44%，環比增長2.17%。
其實，佛山的崛起是借廣州的光，並且佛山的發展方向也天然向廣州靠攏。佛山位置接壤花都區西部、白雲、番禺、南沙等板塊，緊鄰廣州主城區，可以享受到主城外溢的紅利。
如果要買佛山，可以考慮緊靠廣州的區域，比如佛山的老城區禪城區，畢竟抗跌是最基本的。
珠海市
珠海市3月成交均價 23604 元/㎡
珠海3月的房價比較平穩，沒有太大的波動。
其中，斗門區上漲最多，同比增長5.1%。其次是金灣區，同比增長4.87%，環比增長1.13%。
雖然這次香洲區漲幅不太喜人，但如果論買珠海最值得買入的區域，相比斗門區和金洲區，可能首選香洲區了。
中山市
中山市3月成交均價11569元/㎡
為了突出重點，3月中山市房價地圖主要將中山市前十名的鎮區的同比和環比漲幅情況具體體現出來。
中山的3月房價情況有點不忍直視，除了個別區域有微漲之外，其他區域基本上都同比下跌。
排名前十的區域中，只能看到只有石岐區有同比0.72%的微漲。而下跌最多的區域是南朗鎮，同比下跌8.29%，環比下跌2.2%。
從成交均價來看，東區以15480元/㎡位於中山市房價排名第一，其次是火炬區、五桂山區和石岐區。
肇慶市
肇慶市3月成交均價7079元/㎡
肇慶是目前粵港澳大灣區區均價最低的城市。在全國城市房價排名上，排在第156位。
從肇慶市3月房價地圖上來看，整體下跌，除了高要區環比上升了6.25%外，其他在下跌。
其中，下跌最多的是四會區，同比下跌10.34%，環比下跌2.13%。
肇慶是人口流出城市，雖然有“不限購”以及人口落戶放寬等利好加持，但依然頹勢明顯。
江門市
江門市3月成交均價8789元/㎡
與肇慶市一起被稱為大灣區兩個打醬油的城市。
3月的表現也是與肇慶市如出一轍，整體下跌。除了開平市、恩平市和新會區有一定的上漲，其他都處於下跌的狀態。
其中，上漲最多的是新會區，同比上漲5.21%；下跌最多的鶴山市，同比下降5.53%，環比下降4.26%。
從成交均價來看，台山市以27193元/㎡的均價位於江門市第一，另外一個均價破萬的是蓬江區，3月均價為10127元/㎡；其他區市都還在10000元/㎡以下。
結
據預測，粵港澳大灣區的人口到2050年將達到1.2至1.4億的龐大規模，必將成為世界上最大的都市圈之一。
同時，到2030年，粵港澳大灣區有望成為全球經濟總量最大的灣區。未來發展可想而知！
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