8月13日晚間，榮盛發展披露了2020年上半年業績。上半年，公司實現營業收入261.54億元，同比增長7.36%；實現營業利潤44.57億元，同比增長12.79%。
簽約銷售方面，今年上半年，榮盛發展累計實現簽約面積434.22萬平方米，同比增長2.73%，累計簽約金額482.25億元，同比增長3.54%。2020年1-7月，公司累計實現簽約面積504.09萬平方米，同比增長3.24%；累計簽約金額559.66億元，同比增長4.89%。與去年相比，上半年榮盛銷售排名顯著上升，據克而瑞2020年上半年銷售排行榜顯示，以全口徑銷售來看，排名31；以權益銷售額來看，排名22。去年同期，分別排名36和24。
上半年，除了2月份其餘月份銷售均錄得正增長，同時在2019年整體銷售基數較高情況下，併疊加受疫情影響，上半年整體銷售仍錄得平穩增長。從上半年的銷售形勢來看，疫情對簽約的影響已經逐步減弱，而榮盛發展在複雜的環境和激烈的競爭中穩步前行，全年銷售額有望達到1200億。更難能可貴的是，榮盛發展已經持續多年，保持主要經營指標穩健增長。在京津冀城市圈論房企，榮盛發展是繞不開的話題，“河北王”的稱號足以說明它在這片區域的“分量”。不過，榮盛早已經突破“區域”的限制，並在千億房企陣營中站穩了腳跟，其近幾年超過20%的複合增長率即便放在Top30房企裡也頗為亮眼。
全年銷售額有望達到1200億
在擴展京津冀、佈局長三角、珠三角等城市群的目標下，今年上半年，榮盛發展拿地比較積極。
無論是房地產的上半場還是下半場，土儲都重要重要。雖然現在大多數房企都求穩，追求高質量發展的口號，但都在尋求機會拿地，或招拍掛、或併購大魚吃小魚。過去幾年，榮盛發展被譽為房產界“三好學生”，無論是增速上還是財務上都比較企穩，所以在當下這個時刻，把握優勢抓住拿地時機尤為重要。
今年1-6月份，榮盛發展下屬公司通過招拍掛方式在唐山市、邯鄲市、衡水市、承德、眉山、合肥、常州、海寧取得了多宗地塊的國有土地使用權。從拿地分佈來看，已不再侷限於京津冀區域，而是緊緊圍繞 “長江經濟帶”和“粵港澳大灣區”等國家重大發展規劃，並不斷拓寬拿地渠道，創新購地模式，充分利用招拍掛、城中村改造、股權收購等方式多管齊下加強土地儲備。
榮盛將今年的計劃簽約金額定為1200億，計劃實現銷售回款968億，並擬繼續擴展京津冀區域，同時佈局長三角、珠三角等城市群，全年計劃獲取1355.92萬平米新項目資源。
而截至2020年6月末，公司土地儲備建築面積達4036萬平方米。公司稱，上半年，公司堅持“兩橫、兩縱、三組團”戰略，進一步優化市場佈局，先後在京津冀、長三角、中西部區域的22個城市獲得土地45宗，規劃建築面積467.43萬平方米，權益購地金額181.84億元。拿地、融資、現金流是當下房企最重要的三個要素。此前在良好的回款助力下，榮盛發展的經營活動現金流淨額已連續三年為正。
但隨著拿地的增加，拓展融資渠道也非常重要，當下機構評級對企業融資信用異常重要。4月份，榮盛發展發佈《主體與相關債項2020年度跟蹤評級報告》，稱大公國際資產評估有限公司確定榮盛發展的主體長期信用等級調整為AAA，評級展望為穩定。
上半年優良的業績與AAA評級互為映襯，讓榮盛發展引起市場的多方關注。其實，榮盛發展能夠獲得評級機構青睞不難理解，在當前地產增速放緩的背景下，榮盛發展仍能保持穩定增長顯得難能可貴，大公評級指出，“2017年以來，榮盛發展營業收入和淨利潤均持續大幅增長，整體費用控制能力較強，盈利能力持續增強。公司簽約銷售面積和簽約銷售金額逐年增長，行業地位較為穩固。”
而3A評級對公司融資能夠起到積極作用。
榮盛發展的含金量
榮盛發展是一家頗為低調的房企，我們知道，榮盛發展發跡於廊坊，是河北省首家通過IPO上市的房企。多年發展中，京津冀歷來是榮盛發展的重倉和深耕區域，廊坊更是其深度佈局的大本營。但其實，榮盛發展已經成功躋身全國性房企陣列了，榮盛發展通過多年的發展，已經基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的全國化項目佈局。根據克而瑞數據，去年榮盛發展以全口徑金額1131.5億元銷售額位列房企榜單TOP30。此外，榮盛發展還斬獲了2019滬深上市房地產公司綜合實力TOP6。
而在7月27日《財富》發佈的中國500強企業排行榜上，榮盛發展以持續穩健增長，位列145名，與上年相比，排名上升了18位，這已經是榮盛發展第六年上榜《財富》中國500強。更值得關注的是，榮盛發展在淨資產收益率（ROE）這項指標上，成功躋身《財富》ROE最高的40家公司榜單，以22.3%的淨資產收益率位居第38名。作為一家民營企業，在如今激烈的市場環境中，以優異ROE躋身淨資產回報率TOP38,這一成績得來殊為不易。
最近幾年，有些中小房企為了爭奪千億房企位次，喜歡以聯營的方式拿地，減輕資金壓力，全口徑的銷售額迅速壯大，但實際上真正屬於自己的權益比例卻不高，水分較大，而榮盛發展的權益銷售金額一直佔比很高，2019年的千億銷售額含金量十足。比如，2018年，榮盛發展全年簽約金額1015.63億，權益銷售金額就有955.5億元，位列權益金額榜的第21名。而往往權益比例越高的企業，鎖定利潤能力更強。
事實確實如此，過去三年榮盛發展營業收入、淨利潤連續三年增速超20%，而且在過去5年，榮盛發展營業收入和淨利潤的複合增長率分別為25%、30%。同時，榮盛發展的總資產規模也實現連年增長，截止2019年底，榮盛發展總資產達2545.95億元，同比增長11.78％。榮盛發展對股東也非常大方，該集團擬向全體股東每10股派發現金紅利4.8元（含稅），2015~2018年，榮盛發展連續四年派息率達到當年歸母淨利潤的25%以上，股息率達到5%以上。
最近三年房地產行業開始深度調整，外部紅利少了，所以高質量發展快速成為房企普遍追求和經營目標。當下房地產有個共識：想要活下去，必須要有規模；但想要活得久，還得有質量，包括財務數據，經營效率等等。行業增速放緩已成事實，在這種背景下，誰能穩定保持增長誰就容易獲得投資者的青睞。 榮盛發展的穩定性體現在關鍵業績指標連續多年保持穩定增速。
過去5年複合增長20%以上的秘訣
那麼榮盛是靠什麼秘訣實現過去5年複合增長20%以上的增速呢？在房地產企業中，綠城的工匠精神，萬科的規範化管理，都是地產界廣受推許的標杆。而榮盛發展，在瘋狂逐利的地產行業裡摸索出了一套獨特而實用的“剛好及時”管理法。
房地產早已告別“看天吃飯”的粗放式發展模式，大環境的變化，考驗著每個公司的戰略定力、管理智慧和運營效率。在整個房地產開發的鏈條上，榮盛發展貫徹“剛好及時”的管理思想，通過工作前置和工序的並行穿插，把傳統流程的時間週期進行摺疊，效率大為提升。
榮盛設計在業內以“高效率、低成本”著稱，往往能最快最準確的抓住房地產企業的關注點和痛點。特別是在單體施工圖的成本控制方面，在同行中有明顯的比較優勢。在滿足設計要求的前提下，榮盛設計能夠保證交出的圖紙在單體建築的單方造價上做到最經濟，在建築的舒適性、經濟性和品質保障方面達到完美的平衡，是最瞭解房企的成本管控專家。
據其2020年半年報介紹，榮盛發展建立和完善了從總部到城市公司的大運營管理體系，圍繞橫向協同、縱向貫通，以投資精準、高速週轉為導向，系統、科學的從拿地，到建設和銷售全流程提質增效。通過建立信息化平臺使得業務更加專業化、規範化、精細化，大大提升了信息獲取和處理的能力，提高了運營效率。
另外，公司十分重視銷售回款。去年榮盛發展實現銷售回款860億元，完成年度計劃的93.48%。在良好的回款助力下，榮盛發展的經營活動現金流淨額已連續三年為正。目前，榮盛發展已與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關係，獲得銀行授信額度885億元。多元化創新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發展提供良好資金保證。融資端的通暢，可為公司獲取土地及開展項目提供資金保障。
而2020年上半年，榮盛發展新增融資額329.82億元。良好的銷售回款和融資，使得公司的現金流狀況極大改善。截止2020年6月30日，公司資產負債率82.74％，較上年同期下降1.64個百分點。
“兩橫、兩縱、三組團”戰略
耿建明的目光，已經不再侷限於京津冀，榮盛發展攻城略地的身影，時常出沒在全國各地。2019年，榮盛發展花了約300億買地，先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區域的36個城市獲得土地102宗，規劃建築面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億2020年，榮盛發展把銷售目標定為1210億元，計劃拿地1355.92萬平方米。
按照這個計劃，預計榮盛發展今年在土儲上的投入，相比於去年302億元的拿地金額會有所上升。
2017-2019年，榮盛發展圍繞京津冀地區和泛長三角進行重點戰略佈局，公司新增土地儲備的絕大部分來自以上兩大經濟區域。在2019年，榮盛發展的拿地策略依然是“兩橫、兩縱、三組團”戰略，進一步優化市場佈局，先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區域的36個城市獲得土地102宗，規劃建築面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億元。
而在大舉拿地的背後，榮盛發展正在向全方位拓展。公司“以住宅地產為基礎，推進旅遊地產和商業地產開發，加大產業園投資力度，同時涉足多元化業態和拓展完整產業鏈，已形成集房地產開發、物業管理、商業管理、園林工程及建築設計、房地產金融等業務於一體的互補型產業鏈，為促進房地產主業的升級與公司發展提供有力支撐，有利於增強綜合抗風險能力。”
此外，2015年以來，榮盛決定走出“單一地產業務”模式，“3+X戰略正式啟動。“3”即目前公司的主要業務大地產、大健康、大金融，“X”是互聯網等新興產業。
康旅板塊方面，如今榮盛發展羽翼漸滿，大健康產業業態初呈。作為公司產業轉型的重要體現，目前逐步形成“3+1”的榮盛康旅國際度假區業態模式。除此之外，互聯網及其他板塊也在不斷探索並打磨業務模式，收入不斷提高，整個多元業務板塊呈現厚積薄發態勢。
實際上，經過多年來全方位的拓展，榮盛發展這家以“穩健”著稱的企業已打造了完整的產業鏈體系，涵蓋與房地產開發相關的各個板塊，實現了公司收入、利潤的多元化。
