李嘉誠說：從長期來看，認為房地產發展空間依舊存在的，佔據經濟支柱地位的房地產行業不是輕而易舉就能改變的。但是從短期來看，李嘉誠對當前房地產的發展也是有所擔憂的。特別是面臨當前嚴厲的樓市調控，開發商投資增速和住房銷售量早就開始下滑了，而且在可以預見的一個時期內，只要樓市調控不放鬆不動搖，而且還會繼續保持下滑趨勢。
李嘉誠說：對於購房者來說，其實也包括開發商在內，李嘉誠總是有些風向標的意思，當然他的雷人言論也往往引起不小的騷動。。李嘉誠說，目前發達國家城鎮化率基本都在80%以上了，我們名義上雖然接近60%的城市化率，其實真正算下來的城市化率只有40%多。
因此，中國的城鎮化還會繼續發展。同時李嘉誠調我國的房地產市場是巨大的。畢竟，在大城市裡學習和工作的人要買房，當然未來還有大批農民工進城。除了這些剛性需求以外，改善型需求無疑有著巨大的空間，這也是當前的一個主力性購房需求，小房換大房，大房換好房未來依然有著巨大的需求空間。李嘉誠說：從短期限制性調控到長期推進長效機制，目前樓市調控已經已經到了關鍵的路口。調控成果來之不易，此時自然不會放手。其實通過20個月的樓市調控，大家應該都能清晰地感受到房價到底怎麼走，不會大漲更不會大跌。
當然對購房者來說，只要房價不會大漲就是個好消息，只要沒有炒房客等趁機制造恐慌，作為剛需就能有足夠的時間安心選房，甚至獲得喘息機會安心等待。不管怎麼樣，現在誰都無法否認房地產在國民經濟中佔據的支柱型地位，而且支柱地位的改變也並非一朝一夕可能實現，這需要一個。
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