今天，跟老鐵們聊一聊房子。
關注我有些日子的老鐵都知道，從資產配置的角度來看，我是非常不看好投資買房的。凡是我身邊有出於以投資為目的去買房的親朋好友，我是能勸就勸。
原因很簡單，因為房子：
是真的漲不動了！
房子漲不動，可不是我動嘴皮子隨便一說，我們可以用數字來佐證。
正好，今天上午9點半國家統計局公佈了3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格情況數據。
這70個大中城市當中：
從城市體量來看，即包括了北上廣深這樣的一線城市，也包括了分佈在全國的二線和三線城市。
從行政級別來看，既有直轄市，也有計劃單列市、省會城市和普通的地級市。
因此，國家統計局按月公佈的全國70個大中城市商品住宅銷售價格情況數據，基本上反映了全國房市的價格走勢。
從今天公佈的數據結果來看：
3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比（所謂同比，是今年3月跟去年3月相比）上漲3.3%，二手住宅銷售價格同比上漲2.4%；
3月份，二線城市新建商品住宅同比上漲5.8%，二手住宅銷售價格同比上漲2.5%；
3月份，三線城市新建商品住宅同比上漲5.3%，二手住宅銷售價格同比上漲2.8%。
由於投資買房的目的是為了以後能夠高價賣出，因而用二手房的同比漲幅來評判投資買房的收益更加合適。
大家可以看到，無論是一線、二線還是三線，二手房一年的漲幅也就2%多一點，這划算嗎？
顯然是不划算嘛！
咱們可以來算算賬：
3月份的CPI是4.3%，也就是說，投資買房沒有跑贏通脹。
幾十萬的首付，有這個錢，拿去一些中小銀行存定期，一年談到4%以上不是啥難事。
在考慮到銀行存款的安全性和流動性要遠遠高於房子，要知道，現在房子很多是有價無市，出手非常困難。
所以，這幾十萬，你就是再保守，把它存銀行不是更香嗎？又何必去投資買房呢？
雖然這70個大中城市整體上房價還是微幅上漲，但從具體的城市來看，二手房同比下跌的已經不再少數。
一線城市當中的北京、廣州，二線城市中的武漢、長沙、鄭州、重慶等，三線城市中的安慶、瀘州、宜昌等等，二手房的價格同比是下跌的。
加起來算，70個大中城市中總共有25個城市二手房價格同比下跌，佔比高達36%，不賺反虧，還在想投資買房？
可別犯傻了！
當然，也有人會這麼認為，房子只是暫時漲不動，沒準以後還會大漲呢，就像15/16/17那幾年那樣，暴漲50%以上不在話下，想想就開心呢。
有這樣想法的童鞋，趕緊：
醒醒！別做夢了！
因為，房子漲不動，有著深刻的宏觀邏輯。
我總結了一下，大致有以下三條：
第一，國家意志不允許。
很多人都說，中國的股市是政策市。
其實，中國的房子何嘗又不是政策市？
土地是國家供應的，房貸比例是國家規定的，購買資格是國家規定，政策色彩相當濃厚。
所以說，要先看國家對房子是啥態度。當今，國家對房子的態度概括起來就是四個字：
房住不炒。
一開始很多人都不信，對其政策定力持懷疑態度，以為跟以前一樣，也就是在房子熱的時候給房市降降溫。
但事實證明，高層此次關於房住不炒的態度無比的堅決，極其有定力。
即便是經濟受到疫情這麼大的衝擊，中央政府有放鬆對房子的限購、限貸和限售嗎？
並沒有！
這段時間以來，有不少地方政府下發了放鬆在本區域購房賣房的限制，但迅速又撤回，甚至被上一級政府約談和批評，這說明了啥？
地方政府試探無效！房住不炒必須堅持！
由此來看，房住不炒的國家意志堅如磐石。
第二，中國經濟不能再被房地產綁架了。
中國經濟房地產化已經非常嚴重了。
客觀地說，房地產在歷史上對中國的發展起到了很大的促進作用，提供了大量的就業機會，帶動了從上游能源資源到中游製造業再到下游服務業的蓬勃發展。
但房地產的迅速發展帶來的房價高企，也對中國的實體經濟產生了嚴重的擠出效應。
當起早摸黑做企業、做實體、做製造業，還不如在北廣上買一套房賺錢來的快，誰還願意去搞實體經濟呢？
國家要成為強大的經濟體，當然不能靠房地產的紙面財富。
關鍵還是要靠實體經濟，只有實體經濟牛逼了，國家的財富才是硬財富，國家的科技實力才會牛逼起來。
這幾年，美國佬這麼一鬧，我們更加認識到實體經濟、認識到科技實力的重要性。
所以，從中國經濟轉型升級、國家民族復興的宏大敘事層面來講：
房價不能再狂飆了，要給實業興、科技強留出空間。
第三，老百姓的兜裡錢不多了。
房價漲，前提是得要有人接盤。
可關鍵是，老百姓現在兜裡還有那麼多錢嘛？
從宏觀的債務上來看，2008年，居民部門的槓桿率只有18%，2019年則上升為55%。
這麼些年來，房價大幅上漲，伴隨的是居民部門債務的大幅增加。
從微觀的居民收入上來看，在疫情衝擊的當下，老百姓賺錢更加不容易了。
有很多人講，中國還有大量的人口沒有完成城市化，農村還有大量的人口要進城買房。
但事實是，很多地方的農村青年，連討老婆都是個問題了，哪還有那麼多錢去高位接盤呢？
老百姓的錢包，已經撐不起房價大幅上漲了。
綜上：
國家意志、經濟轉型升級的內在要求以及老百姓的購買力，決定了房價已經失去了大幅上漲的可能。
以投資為目的的買房，從平均的概率意義上而言，已經很不划算。
對於今後的房價來講：
不跌就是贏。
除了房住不炒，國家對於房子還有一個政策定位，那就是三穩：
穩房價、穩地價、穩預期。
從當前的形勢來看，我認為，國家恐怕已經不太擔心房子上漲了，因為確實漲不動了。
穩房價，更多的將是防止房價大幅下跌。
畢竟，如果房價系統性大跌，那也會是個災難。
