長期以來，北京發展“北重南輕”的印象深入人心，而隨著時代的變遷，千億“南城計劃”和“京津冀一體化”的政策利好，使得南城發展煥然一新，其支撐首都城市功能的作用日益凸顯，隨之帶動著南城房產市場的順勢崛起。中海、遠洋、首創、世茂、合生等頭部房企集體看好南城發展，爭相拿地佈局，吸引了諸多財富新貴入駐；房山、大興、豐臺等區域大批住宅擔當起價格窪地角色，承載了千百萬剛需大軍的安家夢。
南城法拍熱
成交全市 1/4 法拍房
極具價格優勢的法拍房在北京南城的表現極為優異。據瀚海數據研究院統計，2020年1月-9月，北京南城（豐臺、大興、房山）共成交法拍房360套，佔全市16個區的25.7%，成交總價13.29億元，為買方市場帶來3.5億元的差價紅利，超2100人參與競拍。
其中，位於豐臺區的中海九號公館一處別墅，以2590萬元成交，低於市場價910萬元，為今年南城最高成交價標的。大興遠洋天著一處聯排別墅，以1931萬元成交，低於市場價1019萬元，為今年南城最大差價標的。房山區羊耳峪北里一處住宅，以62萬元成交，低於市場價38萬元，為今年南城最低成交價標的。豐臺區新華街八里一處住宅，以416萬元成交，低於市場價14萬元，共計29人參拍，競價122次，為今年南城熱度最高標的。
在南城法拍房市場，無論是千萬豪宅，還是百萬剛需，均可以發揮出最大的價值。
豪宅新寵
豐臺主城光環閃耀
作為城六區中後發區域的豐臺，2020年以來，土拍市場連續刷新記錄。5月，豐臺區南苑鄉分鐘寺村L24、L26地塊，起始價57.19億元。經過57輪競拍，合生以72.2億元斬獲該地塊，溢價率26.25%，樓面價67202元/平方米。此地塊距離地鐵10號線分鐘寺站僅300米，距離南三環1.3公里，未來可輻射CBD或望京客群，預計將開啟豐臺又一個10萬+豪宅小區。
事實上，豐臺已經成為了北京名副其實的價值高地。西宸原著、中國璽、懋源璟嶽、首開璞瑅等高端住宅各領風騷。其中，首開璞瑅1號樓5單元1002室將於本月22日開拍，起拍價1267萬元，差價433萬元，面積187.29㎡，三室二廳，戶型南北通透，品質優越。點擊圖片可瞭解房源詳情：
潛力升級
大興發展闊斧變革
2019年9月25日，北京大興機場正式投入運營。如今，大興機場日均投運660餘架次，旅客吞吐量突破千萬人次大關。大興機場作為大型國際航空樞紐，讓大興在臨空經濟引擎的帶動下，迎來了前所未有的新機遇。
3000億的臨空經濟區投資，2.4萬億產業體量，形成了內核能量巨大的經濟圈、交通圈，資金、人才、技術、信息等高端資源不斷聚集。其中，大興樓市最為受益，據瀚海數據研究院統計，2020年1月-9月，大興區法拍房市場熱度居高不下，總溢價率達32.6%。華潤公園九里、鴻坤林語墅、中冶德賢公館、瀛海莊園等優質住宅均享有超高的增值、保值能力。10月30日，華潤公元九里11號樓1單元102室（下躍）將以1328 萬元起拍價公開拍賣，低於市場價522萬元，面積420.42㎡，6室3廳，南北朝向，自住投資均為佳選。點擊圖片，可瞭解房源競拍詳情：
剛需理想
房山區價格窪地
論地勢，是北京的窪地；論房價，也是北京的窪地。對於很多資金暫不充裕的剛需群體來說，房山置業可有更多的選擇餘地，而法拍房，再次為購房群體降低入局門檻，幾十萬元即安家北京的案例不在少數。
然而，在搭上“南城計劃”這列高速發展列車後，房山區域價值不斷提升：中國社會科學院研究生院、北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學、北京中醫藥大學等多所高校外遷至房山，在校師生近萬人。人才的聚集激發了房地產的活力，人才對於置業的需求量也在與日俱增。首創奧特萊斯、青龍湖公園、京輝高爾夫俱樂部等為區域提供成熟的休閒娛樂配套。
10月22日，房山區古橋鏡水1號樓4單元601室以74 萬元起拍，4.6折，低於市場價86萬元，面積86.4㎡，戶型1室1廳，全面朝向，僅需幾十萬即可安家北京。點擊圖片可查看房源拍賣詳情：
北京南城作為“一核兩翼”的腹地，是京津冀協同發展的重要戰略門戶，享有極高的區域價值和發展潛力。法拍房再次提升了北京南城房產的性價比，讓更多的購房者置業南城，促進了區域人才、資源的長期引進。
然而，法拍房雖具備價格低、可貸款、可自由購等優勢，但是在競拍購買的過程中需要規避諸多風險，如不能過戶、無法入住、潛藏資金風險等。買房無小事，一旦掉入法拍陷阱將給購房者造成極大的困擾。精耕司法房產拍賣領域多年的瀚海法拍網，可幫助購房者通過專業盡調、風險評估以及金融輔助，安全無憂的低價購置優質房產！
