近日有网友想要小编比较一下金地玺悦府和鸿升燕园两个楼盘。
之前小编就说过，这两个楼盘都是品质楼盘，在现有的市场中都是非常不错的选择，但没有进行细比较，今天咱们就来比较详细的比较。
相信很多人在买房时都是一样的心态，那就是：纠结。
所以需要我们置业从业者提供一些参考意见，那我们在比较楼盘的时候，具体是在比较什么呢？
其实很简单，无非就是如下几项：
1、地段类：交通条件、教育和医疗配套、商超分布、周边小区品质、休闲公园分布等；
2、项目整体：容积率、绿化率、车位比、梯户比、公摊、物业等；
3、单户情况：是否精装、层高、户型、采光等；
首先我们先说共同点吧！
1、地段！地段是绝对极佳。
- 商超、教育和医疗资源更是这两个小区的强项。
- 商超：往南走直到塔北路，分别由春天广场、联邦购物广场、北国益新商场、信誉楼商场等几座大小不等的商场，同时从这两个小区出门，沿着槐安路走过一条街，就是裕华万达广场。
- 医疗：这两个楼盘南邻就是河北医科大第一医院，可以说就医问诊十分方便。
- 教育资源：附近有神兴小学、石门小学、27中学等名校，可以说十分的不错。
- 当然，缺点也十分的显著，就是小区附近没有市政公园，业主缺少大型的娱乐健身场所。不过好在两个小区的绿化率都很高，足不出户尽享公园环境。
- 两个小区仅有一墙之隔，所以交通区位、教育、医疗等条件都是一样的。
2、品质：均为高品质小区。
首先来看容积率，鸿昇燕园，小区共建9栋楼，其中洋房4栋，高层2栋，17层的小高层2栋，整体容积率为2.5，而且小区内没有回迁房、廉租房。玺悦府的规模一样很小，只有四栋楼，而且每栋楼只有18层。这样导致小区的容积率也仅有2.3，居住密度也很小。
好的生活社区都有一个共同点，就是：人少。所以这两个容积率很低的社区完全符合人少的要求。
第二我们看物业：燕园物业服务由鸿升旗下的唐风物业提供，暂定3.15元，这是家小物业公司，很多人不熟悉，想要了解他们的服务如何，可以去鸿升广场写字楼溜达一圈，这里的物业服务也是该公司提供的。金地玺悦府的物业是金地物业提供，大品牌，口碑也不错，物业费暂定2.9元。
第三看车位，在这样的地段，车位显得十分的重要，毕竟小区外面公共停车位太少了！好在两个小区的车位比都不错，燕园车位比为1:1.6，玺悦府的为1：1.5。想必车位开售后，价格应该也不会太高。
第四看梯户比：燕园和玺悦府都是一梯两户，不会给人太拥挤的感觉。
共同点大体就是这些，下面我们说一说主要的不同点。
1、首先不同的是临翟营大街的两栋楼，我们来看图。
金地玺悦府
鸿升燕园
两个小区的区别在于：
1、玺悦府大门前绿地为公共休闲娱乐地带，压缩了小区的绿地面积，而且翟营大街沿线缺少公共娱乐设施，交房后，前来休闲的人肯定很多，在一定程度上影响了小区品质，比如：会不会有人来这跳广场舞？那噪音就必须要考虑到了，同时玺悦府的底商和住宅楼是一体建筑，即：底商的楼上就是业主的住宅。商户和住宅过近了。
鸿升燕园的底商是独立建筑，和住宅分开，最大限度的远离了噪音源，而且小区周边没有公共休闲地带，避免了过多的人流，一定程度上限制了噪音的产生。
小编认为，这一点，鸿升燕园比金地玺悦府有优势。
2、开发实力：
玺悦府是金地集团开发，大品牌往往意味着更高的要求；
燕园是本土开发商，在石家庄也小有名气。
3、价格：
目前金地玺悦府挂牌价是2.1万元，鸿升燕园高层2.2万元，同时，玺悦府是精装交房，地板砖、木地板、厨卫都做好了，节省了一部分的装修费用，而鸿升燕园是毛坯交房。
算上房价和装修，同样面积两个小区应该会有15万~20万之间的差价，是一辆不错的汽车或者一个车位的价格。
同时两个楼盘都承诺还有优惠，具体优惠力度还需要深度接触。
所以最后上结论：
论品质，燕园略胜一筹；
论价格，玺悦府更有优势。
那买谁呢？还得看购房者您了，毕竟谁和谁的需求也不一样呢。
