NO. 1｜壹
如今，動輒過萬的房價，讓許多購房者們望而卻步。很多開發商選擇了小戶型產品，因為小戶型的房子總價門檻相對較低，購房壓力不會太大，而大戶型的房子購買起來相對比較困難。因此我們更容易接受小戶型房子，市場上小戶型一直比較搶手。
可是，除了總價相對較低，為什麼小戶型更受歡迎，小戶型還有哪些好處你們知道嗎？
一、投資風險小，易轉手
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益。
比起大戶型來說，出售較易，可迅速回籠資金。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。
二、功能齊全，居住成本低
所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。雖然小戶型的面積不算大，但目前的小戶型，都具備起居、餐廚、衛浴等生活功能。
並且小戶型入住以後，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。
三、增值和保值性強
房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。
一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套會相對比較齊全，無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
四、適用人群廣
小戶型不止適合年輕人過渡，對於有休閒度假需求的中老年人，小戶型也是一個不錯的選擇。
戶型小，功能區比較緊湊，起居比較方便，對於居家的清潔維護也顯得更加輕鬆。
NO. 2｜貳
下面，桃子給大家盤點了2020年鄭州90㎡以下的所有小戶型，所有數據由桃子手工統計，如有偏差或補充，歡迎大家在評論區進行討論。
金水區
美盛教育港灣
地址：國基路文化路交匯處
點評：項目位置不錯，配套豐富，人車分流，教育資源較好，項目距離地鐵約1公里，北側是超高層商業公寓，便於業主購物需求。
劣勢是地鐵不夠近，離安置房較近，容積率偏高，因性價比可以，投資客可能偏高租戶多。
萬科世曦
地址：沙口路東農業路北
點評：項目位於金二環，沙口路，農業路 ，地鐵3號線在農業路與南陽路規劃有站，交通四通八達，周邊配套成熟。當然鐵路和高架是硬傷，定位剛需、剛改和偏改善。
泉舜上城
地址：黃河路與南陽路交匯處向東100米路北
點評：位置上泉舜上城絕對是沒得說，要說有什麼缺點也許就是太靠近市區，自駕太堵了一點，再加上現在修地鐵，黃河路南陽路路口有時候堵的讓你懷疑人生。但是公共交通方面非常便利，距離地鐵5號線和3號線交匯站最近距離僅200米左右，公交線路也比較多。
融創蘭園
地址：經一路與紅專路交會處
點評：融創蘭園位於金水區經三路與紅專路交會處向南50米路東，鄰近地鐵5號線，交通便利。周邊商業配套成熟，業主生活購物比較方便。項目劣勢在於戶型設計不太友好，地塊小，容積率較高。
惠濟區
豐樂奧體公館
地址：三全路金盃路交叉口向東280米路北
點評：項目交通方面，地鐵 3 號線位於省體育中心附近的長興路站，距離項目 500 米，4 號線的豐收路站位於項目向東 300 米，地鐵出行比較方便。
項目周邊屬於成熟區域，生活配套非常齊全。附近可選的項目本就不多，有北區置業的剛需們需要的所有，而且有豐樂園集團的背景，爛尾等幾乎不存在。北區的買主可以考慮。
綠地璀璨天城
地址：江山路與北環路交叉口
點評：交通的話後期從江山路上高架比較方便，另外地鐵3號線的沙門站距離項目大概1公里左右。西邊是城際鐵路，會有一定噪音影響。
項目西邊是江山路第一小學，內部建有一所幼兒園；北邊有鄭大一附院惠濟院區；周邊距離宜家商場較近，往東過了江山路成熟小區較多，生活配套相對成熟一些。
對於剛需來說，如果產品比較吻合自己的居住需求，可關注。
二七區
亞星金運外灘
地址：嵩山路與南三環交匯處西南角
點評：緊鄰南三環，距離主城區比較近，不管是交通還是配套，都比較成熟，周邊有城市景觀綠化，瀕臨濱河公園及市政公園雙公園。
對於有剛需需求的群體是具有很大的誘惑力。
萬科大都會
地址：南四環大學路向東1000米路南
點評：萬科大都會優勢是萬科品牌，物業好，戶型設計也沒問題，精裝修後期省事，周邊地鐵7號線已經開建。
劣勢在於周邊環境較亂較差，環境有待改善，但是如果你是剛需，又想選擇大品牌帶裝修，並且意向在鄭州南邊，那麼可以考慮。
中原區
永威西郡
地址：中原路西四環交匯處向南500米路西
點評：項目臨近西四環，自駕出行較方便，但距離主幹道的樓棟會受到噪音、空氣汙染的影響。
緊鄰地鐵6號線金馬路、泉州路站，地鐵6號線和14號線可在奧體中心站換乘，14號線一期已經開通運營，出行方便。
和潤林湖美景
地址：西三環與建設路交會處北200米路東
點評：和潤林湖美景作為西三環旁一個剛需小盤，離地鐵近是一大優勢，鄰西流湖公園。但最大的不確定因素仍是熱電廠的搬遷問題。
管城區
永威城
地址：中州大道南三環交匯處南500米路西
點評：項目靠近南三環，東臨十八里河，西鄰學校。據說品質和景觀都有升級。
永威城是永威集團第三代大城作品，位置比較好，臨近中州大道旁，周邊交通方便，項目是個大盤，配套較好，周邊有公園，環境也不錯。
綠都瀾灣
地址：紫荊山南路與宇通路交會處
點評：項目位於紫荊山路兩側，東臨中州大道，北為宇通路，南為規劃中的環翠路。
項目配建大型集中商業和特色街區商業，內部規劃有8所幼兒園，3所小學，2所中學體育公園配套,扼守地鐵2號線站馬屯站，鄰南水北調大運河。
鄭東新區
未來華庭
地址：文苑南路與東四環交匯處西北角
點評：項目西側不遠是市體育中心站，離東風渠和濱河公園不遠，交通便利，環境較好，距離地鐵一號線市體育中心站步行約1千米，距離不算近。
建業LA VIE半英里
地址：熊兒河路盛和街交叉口南100米
點評：項目位居東風南路熊耳河路交匯處，周邊也算是豪宅聚集區了，而且也算是距離北龍湖最近的區域了，外加臨近高鐵片區，地段的優越性是無法比擬的，投資可以關注。
經開區
信保春風十里
地址：經南十二路與四港聯動大道交叉口
點評：項目優點就是和康橋悅蓉園、青風公園、綠地瀾庭形成一個居住組團，缺點就是並不是位於濱河的核心位置，距離華夏大道甚至是京港澳距離過近，難免會受到一定程度的噪音影響。
還有一個劣勢就是距離首先開通的地鐵3號線二期有一定距離，對享受地鐵福利有一定影響。
金沙湖高爾夫觀邸
地址：南三環與第五大街交匯處
點評：項目緊鄰三環線和地鐵4號線，1200畝高爾夫球場、400畝湖景，市內較為稀缺。不足之處項目周邊無公交停靠站點，地鐵4號線建成還需要較長時間，周邊大型貨車多，北處日產客車地盤車間有粉塵噪音影響。
高新區
融信朗悅·時光之城
地址：科學大道與金柏路交會處西南角
點評：因樓盤佔地較大，未來基本上可以自成一派，內部規劃有5所幼兒園、2所小學、2所初中，三大情景式商業和3處街角公園。朗悅的一貫風格，主打賣點教育和商業。
福晟謙祥錢隆城
地址：西三環科學大道向西200米
點評：錢隆城佔據高新區門戶位置，而三期相對來說不僅居住環境更好，距離規劃中的地鐵9號線也更近。
周邊有綠谷公園、高新萬達、丹尼斯商場等配套，對於一個數萬人的大社區來說，相信也夠用了。
學校是錢隆城的一個優勢，已經簽約華中師範大學附屬小學和中學，另外高新區的教育配套在全鄭州都是排前列的，注重教育的客戶可以重點關注。
金科城
地址：科學大道與瑞達路交匯處東南角
點評：金科城項目位於西三環科學大道旁，地處高新區門戶地標位置。項目周邊交通比較方便，周邊商業也比較多。
項目自帶了2所幼兒園及2所小學，周邊有鄭州中學、鄭州中學附屬小學，信息工程大學等豐富教育資源，整體配套還不錯。
朗悅公園府
地址：科學大道與雪松路交會處南500米
點評：項目交通方面項目距離地鐵1號線1公里左右，後期科學大道規劃有8號線。自駕的話北邊有科學大道連接三環線和四環線，可以通達全城。
周邊工廠較多，居住氛圍較差。不過這裡也處於高新區核心位置，周邊商業、教育、醫療等配套齊全，說是項目內部規劃7所學校，目前已經確定的是，初中是河南省第二實驗中學，小學是鄭州中學一附小。
恆大城
地址：蓮花街與銀杏路交叉口北500米
點評：項目開發商有保障，產品質量靠譜，綠化率高，樓間距大，居住舒適度高。恆大城三期地處整個大地塊最核心的位置，內部規劃有一所幼兒園。
三期西側為政府規劃的三甲醫院，南側緊鄰雙學區。項目自身規劃的有底商，比較適合居住。
航空港區
鄭州恆大未來之光
地址：鄱陽湖路與凌煙街交會處向東50米
點評：鄭州恆大未來之光位於航空港區領事館片區，整體規劃約2200畝，北至洞庭湖路，西至前程東路，南至大寨路，東至冀州路；項目周邊醫療衛生，教育，生態公園，交通等規劃配套完，帶裝修交付。
正弘中央公園
地址：經濟綜合實驗區鄭港三路與鄭港四街交匯處
點評：項目位於航空港區鄭港三路與鄭港四街交匯處，處於北港核心區，周邊配套相對齊全，周邊有地鐵2號線延長線，交通比較方便，南北水調運河旁，生態環境比較好。
NO. 3｜叄
另外，購買小戶型住宅的置業者多數是首次購房或者是剛需一族，大家可以參考這四條要素。
1、重要配套要具備
小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分佈。
2、交通方便是關鍵
購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
3、結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。
一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主，儘量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
4、問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
最後，桃子想給大家說，房子不在於大小，不在乎貴否，在於人和溫度，祝大家在2020年都能購買到自己心儀的房子！
