NO. 1｜壹
如今，动辄过万的房价，让许多购房者们望而却步。很多开发商选择了小户型产品，因为小户型的房子总价门槛相对较低，购房压力不会太大，而大户型的房子购买起来相对比较困难。因此我们更容易接受小户型房子，市场上小户型一直比较抢手。
可是，除了总价相对较低，为什么小户型更受欢迎，小户型还有哪些好处你们知道吗？
一、投资风险小，易转手
一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。
比起大户型来说，出售较易，可迅速回笼资金。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。
二、功能齐全，居住成本低
所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。虽然小户型的面积不算大，但目前的小户型，都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能。
并且小户型入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
三、增值和保值性强
房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。
一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套会相对比较齐全，无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
四、适用人群广
小户型不止适合年轻人过渡，对于有休闲度假需求的中老年人，小户型也是一个不错的选择。
户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便，对于居家的清洁维护也显得更加轻松。
NO. 2｜贰
下面，桃子给大家盘点了2020年郑州90㎡以下的所有小户型，所有数据由桃子手工统计，如有偏差或补充，欢迎大家在评论区进行讨论。
金水区
美盛教育港湾
地址：国基路文化路交汇处
点评：项目位置不错，配套丰富，人车分流，教育资源较好，项目距离地铁约1公里，北侧是超高层商业公寓，便于业主购物需求。
劣势是地铁不够近，离安置房较近，容积率偏高，因性价比可以，投资客可能偏高租户多。
万科世曦
地址：沙口路东农业路北
点评：项目位于金二环，沙口路，农业路 ，地铁3号线在农业路与南阳路规划有站，交通四通八达，周边配套成熟。当然铁路和高架是硬伤，定位刚需、刚改和偏改善。
泉舜上城
地址：黄河路与南阳路交汇处向东100米路北
点评：位置上泉舜上城绝对是没得说，要说有什么缺点也许就是太靠近市区，自驾太堵了一点，再加上现在修地铁，黄河路南阳路路口有时候堵的让你怀疑人生。但是公共交通方面非常便利，距离地铁5号线和3号线交汇站最近距离仅200米左右，公交线路也比较多。
融创蘭园
地址：经一路与红专路交会处
点评：融创蘭园位于金水区经三路与红专路交会处向南50米路东，邻近地铁5号线，交通便利。周边商业配套成熟，业主生活购物比较方便。项目劣势在于户型设计不太友好，地块小，容积率较高。
惠济区
丰乐奥体公馆
地址：三全路金杯路交叉口向东280米路北
点评：项目交通方面，地铁 3 号线位于省体育中心附近的长兴路站，距离项目 500 米，4 号线的丰收路站位于项目向东 300 米，地铁出行比较方便。
项目周边属于成熟区域，生活配套非常齐全。附近可选的项目本就不多，有北区置业的刚需们需要的所有，而且有丰乐园集团的背景，烂尾等几乎不存在。北区的买主可以考虑。
绿地璀璨天城
地址：江山路与北环路交叉口
点评：交通的话后期从江山路上高架比较方便，另外地铁3号线的沙门站距离项目大概1公里左右。西边是城际铁路，会有一定噪音影响。
项目西边是江山路第一小学，内部建有一所幼儿园；北边有郑大一附院惠济院区；周边距离宜家商场较近，往东过了江山路成熟小区较多，生活配套相对成熟一些。
对于刚需来说，如果产品比较吻合自己的居住需求，可关注。
二七区
亚星金运外滩
地址：嵩山路与南三环交汇处西南角
点评：紧邻南三环，距离主城区比较近，不管是交通还是配套，都比较成熟，周边有城市景观绿化，濒临滨河公园及市政公园双公园。
对于有刚需需求的群体是具有很大的诱惑力。
万科大都会
地址：南四环大学路向东1000米路南
点评：万科大都会优势是万科品牌，物业好，户型设计也没问题，精装修后期省事，周边地铁7号线已经开建。
劣势在于周边环境较乱较差，环境有待改善，但是如果你是刚需，又想选择大品牌带装修，并且意向在郑州南边，那么可以考虑。
中原区
永威西郡
地址：中原路西四环交汇处向南500米路西
点评：项目临近西四环，自驾出行较方便，但距离主干道的楼栋会受到噪音、空气污染的影响。
紧邻地铁6号线金马路、泉州路站，地铁6号线和14号线可在奥体中心站换乘，14号线一期已经开通运营，出行方便。
和润林湖美景
地址：西三环与建设路交会处北200米路东
点评：和润林湖美景作为西三环旁一个刚需小盘，离地铁近是一大优势，邻西流湖公园。但最大的不确定因素仍是热电厂的搬迁问题。
管城区
永威城
地址：中州大道南三环交汇处南500米路西
点评：项目靠近南三环，东临十八里河，西邻学校。据说品质和景观都有升级。
永威城是永威集团第三代大城作品，位置比较好，临近中州大道旁，周边交通方便，项目是个大盘，配套较好，周边有公园，环境也不错。
绿都澜湾
地址：紫荆山南路与宇通路交会处
点评：项目位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。
项目配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学体育公园配套,扼守地铁2号线站马屯站，邻南水北调大运河。
郑东新区
未来华庭
地址：文苑南路与东四环交汇处西北角
点评：项目西侧不远是市体育中心站，离东风渠和滨河公园不远，交通便利，环境较好，距离地铁一号线市体育中心站步行约1千米，距离不算近。
建业LA VIE半英里
地址：熊儿河路盛和街交叉口南100米
点评：项目位居东风南路熊耳河路交汇处，周边也算是豪宅聚集区了，而且也算是距离北龙湖最近的区域了，外加临近高铁片区，地段的优越性是无法比拟的，投资可以关注。
经开区
信保春风十里
地址：经南十二路与四港联动大道交叉口
点评：项目优点就是和康桥悦蓉园、青风公园、绿地澜庭形成一个居住组团，缺点就是并不是位于滨河的核心位置，距离华夏大道甚至是京港澳距离过近，难免会受到一定程度的噪音影响。
还有一个劣势就是距离首先开通的地铁3号线二期有一定距离，对享受地铁福利有一定影响。
金沙湖高尔夫观邸
地址：南三环与第五大街交汇处
点评：项目紧邻三环线和地铁4号线，1200亩高尔夫球场、400亩湖景，市内较为稀缺。不足之处项目周边无公交停靠站点，地铁4号线建成还需要较长时间，周边大型货车多，北处日产客车地盘车间有粉尘噪音影响。
高新区
融信朗悦·时光之城
地址：科学大道与金柏路交会处西南角
点评：因楼盘占地较大，未来基本上可以自成一派，内部规划有5所幼儿园、2所小学、2所初中，三大情景式商业和3处街角公园。朗悦的一贯风格，主打卖点教育和商业。
福晟谦祥钱隆城
地址：西三环科学大道向西200米
点评：钱隆城占据高新区门户位置，而三期相对来说不仅居住环境更好，距离规划中的地铁9号线也更近。
周边有绿谷公园、高新万达、丹尼斯商场等配套，对于一个数万人的大社区来说，相信也够用了。
学校是钱隆城的一个优势，已经签约华中师范大学附属小学和中学，另外高新区的教育配套在全郑州都是排前列的，注重教育的客户可以重点关注。
金科城
地址：科学大道与瑞达路交汇处东南角
点评：金科城项目位于西三环科学大道旁，地处高新区门户地标位置。项目周边交通比较方便，周边商业也比较多。
项目自带了2所幼儿园及2所小学，周边有郑州中学、郑州中学附属小学，信息工程大学等丰富教育资源，整体配套还不错。
朗悦公园府
地址：科学大道与雪松路交会处南500米
点评：项目交通方面项目距离地铁1号线1公里左右，后期科学大道规划有8号线。自驾的话北边有科学大道连接三环线和四环线，可以通达全城。
周边工厂较多，居住氛围较差。不过这里也处于高新区核心位置，周边商业、教育、医疗等配套齐全，说是项目内部规划7所学校，目前已经确定的是，初中是河南省第二实验中学，小学是郑州中学一附小。
恒大城
地址：莲花街与银杏路交叉口北500米
点评：项目开发商有保障，产品质量靠谱，绿化率高，楼间距大，居住舒适度高。恒大城三期地处整个大地块最核心的位置，内部规划有一所幼儿园。
三期西侧为政府规划的三甲医院，南侧紧邻双学区。项目自身规划的有底商，比较适合居住。
航空港区
郑州恒大未来之光
地址：鄱阳湖路与凌烟街交会处向东50米
点评：郑州恒大未来之光位于航空港区领事馆片区，整体规划约2200亩，北至洞庭湖路，西至前程东路，南至大寨路，东至冀州路；项目周边医疗卫生，教育，生态公园，交通等规划配套完，带装修交付。
正弘中央公园
地址：经济综合实验区郑港三路与郑港四街交汇处
点评：项目位于航空港区郑港三路与郑港四街交汇处，处于北港核心区，周边配套相对齐全，周边有地铁2号线延长线，交通比较方便，南北水调运河旁，生态环境比较好。
NO. 3｜叁
另外，购买小户型住宅的置业者多数是首次购房或者是刚需一族，大家可以参考这四条要素。
1、重要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
2、交通方便是关键
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
3、结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。
一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主，尽量遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。
4、问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
最后，桃子想给大家说，房子不在于大小，不在乎贵否，在于人和温度，祝大家在2020年都能购买到自己心仪的房子！
