现在的学区房是一个妖怪般的存在，例如最近在北京成交的一套房，房子既没有上下水，更没有厨房卫生间基本上不能住人，据说原本只是一个储物间，总共12平米，平均30万每平，总价360万全款。之所以能天价成交，只是因为这个房子位于基础教育资源最丰富的西城区，简单的来说就是学区房，很多人在被这条消息吸引的同时，却没注意到另外一个更重要的官方消息2019年7月8日，中国国务院发布了重磅政策，关于深化教育教学改革，全面提高义务教育质量的意见。这个文件里面虽然没有一处提到学区房，但却可能对学区房产生深远影响。
1986年，义务教育法明确规定学生就近入学，这可以看作是政策重心向教育公平均衡的重大转变，但学区房也因此在无形中获得了产生的条件，因为学校资源和邻近学校的房子挂上了钩。但学区房价要疯长还需要一股东风，这股东风要等到1990年代中后期，当时重点学校大部分处于老城区，包括上海，今天的学区房内环和中环占比都还在70%左右，这些老城区的房子基本是各种公房，等到1998年房改之后，这些工坊终于可以进入市场流通，只有流动起来价格才可能涨起来，所以今天我们回过头来看学区房这个概念2004年左右才开始大规模的出现在大众媒体上，从此教育资源和房地产资本结合了起来，那些已经有几十年房龄的老破小房子，因为学区加持成为楼市里最高位的存在，对有真正需求的家长炒房客和房地产中介都有着致命的吸引力。
但是国家也在逐步调整学区政策。北京实行多校划片后，海淀区清河附近一套2017年报价1500万的二手学区房，在2019年初成交价格已经下调到1043万。还比如苏州今年更是在热门区域推行九年一学位，这样一来学区房的流动性就下降了，也就减少了炒作的可能，之所以要讲学区房的来龙去脉，就是要让大家形成一个观念，学区房价等于房子价格加上学位价格。对于很多城市来说，学位价格大概应该是房价的1/5左右，像开头我们说的北京这个储物间360万基本上可以看作都是来买学位了。
归根结底，学区房最宝贵的这部分学位价格是政策赋予的，而恰恰政策导向已经变了，几十年前需要有重点学校来集中资源快速培养人才，现在如何推动基础教育均衡发展才是中国注重的发力点。 所以这次的调整迟早会来。
具体来说，中国国务院发布的这份文件中，虽然没收到学区房，但是从招生这个环节进一步给学区房降温，简单来说，至少从下面几个方面会影响学区房。例如报名人数超过招生计划，就通过摇号形式来确定录取结果，这样即便是买了学区房，如果因为当年适龄学生过多，在摇号之后，有学生必然上不了预期的学校，也就是说，学区房也就是拿到了一个参加摇号的机会。许多人买学区房的终极目的是上好高中进而上好大学，但现在要求高中招生指标进行分配，这样一来即便是不好的初中也会得到好高中的指标，也就是说只要运气足够好，没有学区房也有机会上好高中。
前段时间一直流行的一个段子，花重金买学区房就是为了上清华北大，但结果发现清华北大毕业也买不起学区房，到底是学区房价太离谱，还是清华北大的毕业生赚的太少，恐怕大部分人心知肚明，学区房的疯涨，再加上炒作成了当下楼市中的妖怪。但是政策能给到的同样也能拿走，高不可攀的学区房完全有可能瞬间变得普普通通，和那些破旧的二手房毫无二致。
