全球黑天鹅，谁才是避险之王
见证历史！10天之内，美股四次熔断，纽交所关闭交易大厅，各国开始降息自救。与此同时美联储把基础利率降到0，伴随着7000亿美元的QE计划。就连巴菲特都说「活久见」。
全球金融市场的跌宕，正搅动着人们那根敏感的神经。然而，事情并非没有转机，当波澜掀起时，我们才会对稳定尤为渴望。毫无疑问，“硬通货”就是那支“镇定剂”。
那么，何谓“硬通货”？简单来说，就是不管3年、5年，不论市场如何波动，它的走势都优于平均水平，且始终稳健。
在房产领域，一套“硬通货”，就是指无论在什么样的市场氛围或环境里，不论市场是否调控，不论房价上涨亦或下跌，它都是相对安全的。但是，并不是所有的房子都能称为“硬通货”。
纵观整个成都，我们发现同时兼具好区域、高品质和稀缺性的房子，才是真正能够竖起价值“坚盾”的。
什么是具备强稳性的好区域？
首先，区域内高净值人群的聚集，比如金融、科技、外企等是否集聚于此。其次，区域是全新规划、全新定位，这样一来容易形成城市规划的高点。再者是，区域是否有更好预期或未来，比如产业、学校、商业中心等。
最为重要的是，抗风险能力高的区域应该具有高量级的城市顶层设计，因为这直接关系到了区域的“硬气”程度。
毫无疑问，天府中心就是成都“最硬气”的区域。
2018年12月，四川天府新区天府中央商务区（天府中心、西部博览城）管理委员会正式成立。根据“一心三城”规划的“天府中心”，与“西部国际博览城”，并成为“天府中央商务区”，其中，天府中心正是省委省政府钦定的“世界级中央商务区，成都未来城市新中心。”这里将布局总部经济、会展博览、国际交往和生态公园四大功能。可以说，成都要想打破现有城市CBD的秩序，提升城市量级和格局，天府中心就是那把关键的Key。
从城市的顶层设计上来看，天府中心的核心就是要形成总部经济生态圈，作为总部经济功能区，这里将对世界500强企业展开强大的“磁场效应”。
目前，就已签约引进中铁、中建、中冶、中海、中粮、中交建、保利、万科、广汇、传化、康佳等19个总部项目。可以预见，未来这里将是整个成都高净值人群的最大聚集地。
天府中心作为成都着力打造的实力新区，商业配套自然也不会落下，不仅是有，而且还是打造全域覆盖的都市级商业圈。据了解，中铁卓越中心、言几又图书大厦，保利中心，中海677大厦、雪莲堂美术馆……这些具有地标性意义的商圈楼宇，已经陆续在此开工建设。
早在去年3月，天府新区成都党工委管委会工召开经济工作会议就强调过，“天府中央商务区的建设是头等大事。”
所以，这样一个集城市“万千宠爱于一身”的实力区域，其含金量直接决定了其抗风险能力。没错，相当强劲。
然而，一切都在起变化。
近日，有业内人士告诉笔者，过去，李超人的“地段论”被我们奉为置业圭臬，但是现在不一样了，除了地段、价格之外，还要考虑稀缺、健康等因素，而健康的前提，是低密。
不过，虽然天府中心已有很多高端住宅崛起，但是真正的像洋房、别墅等低密物业极为稀缺。好在，吉光片羽般的神迹，偶然也会闪现。保利天空之城泊院无疑就是这样的存在。
保利天空之城泊院位于天府中心核心居住区，是区域内最稀缺、最低密舒居的物业。
就稀缺而言，保利天空之城泊院主要体现在两方面：
其一，它是天府中心唯一的纯低密洋房。
泊院的容积率低至1.5，这样的土地有多稀缺？据不完全统计，2017年1月-2019年11月，成都11区+天府新区+高新区，共计土拍135宗，1.5以下的土地容积率仅此一宗。
为实现土地价值，保利采用了太古里式思维，在精贵的地方，实现了人居的低密。保利天空之城泊院成为整个天府中心唯一的纯洋房社区。
从项目规划标准来看，泊院的楼间距大，采光、通风效果明显优于高层住宅；泊院楼层最高不超过10层，住户少，人口密度低，景观和社区配套等资源的户均占有率高；泊院的得房率高，开阔的尺度，有利于在实现多人口家庭的居住功能同时，提供极大的舒适性，让居住者的幸福感得以提升，而良好的私密性，也给居家带来了更多安全感。
其二，它背靠超级大社区。
大盘不常有，保利天空之城这样的CBD超级大盘更是难得。
超级大盘就是一座mini城市，内部的商业、公园、运动场地等基本生活配套一应俱全，形成完整的居住生态闭环，几可独立存在。同时超级大盘又拥有强大的磁场，不断吸附交通、教育、医疗等城市级资源的聚集，成为价值板块的定盘星。因此，大盘有着意想不到的溢价力。
而且在城市CBD，保利天空之城这种大盘，居住的舒适度指数要比数十亩的项目高，真正实现了入则宁静、出则繁华的理想生活愿景。
这还不算，保利天空之城还享有TOD的风口红利。项目临近6号线（在建）、15号线（远期规划）交汇的昌公堰站，该TOD项目目前已经开工，建成后不仅举步可畅达全城，而且在15分钟范围内，所有的生活工作生活需求都能得到满足。
此外，保利天空之城泊院的健康指数极高，能高度满足城市精英们对居住环境的要求。
在生态上，泊院位于天府公园、鹿溪河生态湿地、兴隆湖等三大公园带上，与超万亩生态湿地公园相拥，这些良好的生态本底犹如屏障，不仅能净化空气，还为住户们生产源源不断的负氧离子。
在园林打造上，泊院以亲水性为主的手法，锻造引水入户，踏水归家的艺术水系园林，以极高的审美和品味，彰显庄重的归家仪式感。
健康、舒居的生活理念并未就此止步，还一直延伸到室内。
泊院采用了当下最流行的“四叶草”设计，南北通透，三开间朝南，采光通风一流，四房独立而设，互不干扰，从老人到小孩，全家都能有自己的私密空间，且客厅、卧室等功能空间均十分开阔，户型堪称完美，能满足客群对于高端改善的所有需求。
另外，泊院此批次推出的户型建面为142-169㎡，除了起步户型为四室三厅两卫之外，全都做到了四室三厅三卫，即便是二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也能拥有独立的空间和从容体面的理想生活。
目前天府新区最高楼面价触线13956元/㎡，也就是说，项目建成后，未来的交付单价在25000--30000元/㎡区间。由此来看，均价才23200元/㎡的泊院，增长空间极大。
据最新消息，泊院只剩少量房源在售，有意向的购房者可得抓紧了。“幸运的时机好比市场上的交易，只要你稍有延误，它就将掉价。”正如英国哲学家培根的金句所言，如果你还犹豫不决，一不小心，就可能错过躺赢的大好时机。
