文章導讀：在面臨房屋徵拆時，老百姓最關心的是安置補償問題。那麼，哪些情況按面積補償？什麼時候按“人頭”補償呢？
第一部分、農村宅基、集體建設用地
我們先看看農村宅基、集體建設用地，這裡不包括農地上的看管用房、設備建築。根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地範圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過並報鄉、鎮人民政府批准後，可以按照被拆除房屋建築面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。京雲拆遷團瞭解到，其他拆遷人委託農村集體經濟組織或村民委員會安置被拆遷人的，可以參照第15條第二款的規定執行。
1、必須是以本集體建設用地範圍內的房屋安置被拆遷人。
2、要在房屋面積的基礎上綜合考慮被拆遷人家庭人口的情況
3、確保被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
4、如果已被劃入城市規劃區，可以參照國有土地上房屋補償標準執行，按照面積補償。
5、對於家裡人口少，相對而言，土地房屋面積大的拆遷戶，可以提出意見，提出聽證，申請行政複議或者行政訴訟。
第二部分、土地補償費、安置補助費
1、《土地管理法》規定，徵地補償包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗補償費。只有土地補償費、安置補助費與“人頭分配”有關。地上附著物和青苗補償費與“人頭分配”、“戶籍”無關，相關補償應給與附著物所有權人，青苗實際投入人。
2、農村集體土地被徵收後，農村集體經濟組織未調整數量和質量相當的土地給被徵地農民承包或者被徵土地屬於農民自留地的，應當將不少於70%的土地補償費支付給被徵地農民。
3、京雲房產律師團認為農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。徵地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。
4、被徵地農民應當從徵地時依法享有被徵土地承包權或者具有所在地戶籍的農村集體經濟組織成員中產生。通常來講，只有有戶籍的才能分到補償，但是外出求學、參軍的的情況除外。
京雲提示您：
各地的徵地拆遷政策和安置補償標準不同，徵地項目不同，不能一概而論。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文作者：京雲房產律師團 楚琳
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