項目概要
別墅位於洛杉磯中心歷史文化古城帕薩迪納，您可以直接步行到久負盛名的科羅拉多大道，大道上的Old Town購物休閒區雲集了上百家名品商店，遊客購物絡繹不絕，是真正意義上的市中心。該項目目前僅6套聯排別墅在售，總銷售面積8,127平方英尺(755平米)，可以說是帕薩迪納最好的學區房了。別墅三層複式設計(包括地下一層車庫)，奢華精裝修，構建結構利用率高，均配有地下獨立雙車位車庫。帕薩迪納目前基本上已經沒有地塊建新房子，因位於成熟地段，帕薩迪納新地開發審批非常的嚴格，新房尤為稀缺。
規格：三層複式設計（包括半地下一層車庫），2-3臥，2.5-3.5衛，精裝修，均配有地下獨立雙車位車庫
地址：167 N Sierra Bonita Ave, Pasadena, CA
開發商: Sierra Bonita Townhomes LLC
價格：74.8萬美元起
周邊配套：帕薩迪納老城購物區、PaseoColorado購物中心、One Colorado、Colorado & Mentor 、Shops On Lake Avenue等；Huntington 醫療中心、Aurora Las Encinas醫院、帕薩迪納急救中心、The Arroyos Psychological Associates 、Huntington Practice Associates 、Huntington Outpatient Surgery Medical Urgent Care Clinics等。
關於Pasadena(帕薩迪納市)
帕薩迪納（Pasadena）1873年創建，是大洛杉磯地區的一箇中等大小的衛星城市。佔地60平方公里，根據2000年的人口統計，有133,836個居民，排在全美第166大城市。美國財政部有個城市發展的估計，根據這一估計，帕薩迪納現在人口大約在16萬左右。這裡是大洛杉磯靠北面的市區，風景美麗，是旅遊休養的聖地。離開舊洛杉磯市中心15公里，有高速公路和地鐵和市中心、其他社區聯繫起來，出入方便之極。
帕薩迪納城市居民是5萬戶，統計數字可以看出這個當代美國高職業、高教育城市人口的情況：12%家庭是單親媽媽帶孩子的，只有41%家庭是夫婦構成的，家庭都小，平均家庭人口是3個人。40歲以下人口占總人口的接近60%，平均年齡34歲，女性多出男性9個百分點，這些年，美國全國人均收入是16，000美元，而帕薩迪納的人均收入是28，000美元，要高出幾乎一倍。這個城市的藝術濃度很高，我們學院教員400多人，學生近兩千人，都基本住在這個城市裡，藝術家工作室、畫廊、展覽館、博物館也多，卻長期沒有一個凝聚的中心，散落在城市各處。帕薩迪納的高科技、高等教育、旅遊、體育、高級住宅、商業都在美國名列前茅。它同時也是許多科技和文化機構所在地，包括加州理工（5分鐘步行距離）, 帕薩迪納城市大學、福勒神學院、設計學院藝術中心、 諾頓西蒙藝術博物館、亞太博物館等。南面距離附近的華人社區眾多，華人超市和餐館雲集， 生活便利得讓你不禁懷疑自己是否是在異國他鄉。
對於聽慣了爾灣學區房、鑽石吧山景豪宅的中國買家來說，帕薩迪納或許有些陌生。其實，在整個洛杉磯地區，帕薩迪納可以說是房產交易最為火爆的區域之一了。710號公路以東、605號公路以西、210號公路以南、10號公路以北的這一片區域，一直以來都是洛杉磯房產交易最為火爆的區域，此區域中的代表城市就是帕薩迪納。因其玫瑰碗(年度性的美國大學美式足球比賽，通常於元旦在加州帕薩迪納的玫瑰碗體育場舉行)和每年的玫瑰花車遊行而聞名世界。
美國當地人對於洛杉磯帕薩迪納的評價
城市圖片
交通出行
步行5分鐘內即達加州理工學院、帕薩迪納城市大學、帕薩迪納繁華市區。距離洛杉磯的210號穿城高速公路僅1分鐘車程; 開車至加州理工大學2分鐘; 步行至帕薩迪納城市大學5分鐘; 開車至南加州大學開車15分鐘; 開車至洛杉磯市中心15分鐘以內; 洛杉磯輕軌在帕薩迪納市有多個車站，項目距離最近的Allen站步行600米。帕薩迪納周邊的Monterey Park (蒙特利公園), San Gabriel (聖蓋博市), Alhambra（亞罕伯拉市), Arcadia（阿凱迪亞), Temple（天普）和帕薩迪納一起構成了洛杉磯華人最集中的區域。
項目附近的帕薩迪納城市學院（Pasadena City College）
全美排名第三位的社區大學。很多學生都是現在這個學校讀兩年再考進其他名校就讀的，是進入美國名校非常好的跳板。學院學費只有加州州立大學的一半，加州大學的四分之一。
Pasadena City College是全洛杉磯學生最多的社區大學，也是許多華裔新移民大留學生的就讀首選。根據評比數據顯示
，該校轉學率是全加州社大當中最高的，除了是進入 UCLA 和 USC 等南加一流大學的跳板，也被認為是進入首屈一指的 Art Center College of Design 的最佳捷徑。
項目附近步行5分鐘距離的加州理工學院
世界著名私立研究型大學，是公認最為典型的精英學府之一。加州理工在世界科技界久負盛名，其優勢學科包括基礎理科的物理學、化學、天文學和空間科學等，是在美國與麻省理工學院並列的世界級研究院校。
教育配套
項目周邊5-10分鐘車程內，有密集的優秀公立私立的幼兒園、小學、初中、高中等。
South Pasadena Senior High 五星公立高中
Willard Elementary School 四星公立幼兒園至小學
Lycee International de los Angeles School 四星私立幼兒園至小學
Grace Christian Academy 五星私立小學至初中
St. Philip the Apostle School 四星私立幼兒園至初中
International Montessori Academy 五星私立幼兒園
St. GregorysAm HovsepianSchool 四星私立幼兒園到高中
Hamilton Elementary School 公立四星幼兒園至小學
Marshall Fundamental School 四星公立中學
Lake Avenue Church School 四星教會幼兒園
Rose City High (Continuation) School 公立高中
The Waverly School 五星私立幼兒園至高中
戶型圖（6戶連在一起）
最小戶型2臥2.5衛，1,277尺+486尺地下室，價格約$748,800起，標準2室2.5衛最受歡迎戶型，適合學生分租。面積：582英尺（一層）+763英尺（二層）+668英尺（地下室）
最大戶型3室3.5衛，2,068尺+482尺地下室，價格約$1,188,000起，唯一一套超2000尺3室3.5衛，升值潛力巨大，適合家庭居住。面積：1046英尺（一層）+1022英尺（二層）+482英尺（地下室）
華美優勝是國內最早專注海外房產市場的海外地產公司。公司總部在北京，在洛杉磯、上海都有辦公室。目前公司主要經營美國房產、歐美移民類房產和泰國房產。諮詢海外房產與移民，歡迎致電：Alex Fang：180-1973-3759（同微信號）
項目進展圖片（預計2018年底前完工）
2017.6月施工進度
2018.8月施工進度
谷歌街景：2017.12採集（項目所在地址：167 N Sierra Bonita Ave, Pasadena, CA）
在建別墅實景視頻 2018年10月初 （我的同事Gace出鏡，大家鼓掌！）
