新華社北京4月17日電（記者李倩倩）國家統計局17日公佈的數據顯示，一季度，房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款同比分別下降22.6%、18.1%。在土地市場成交整體低迷的同時，部分熱點城市的土地市場成交卻出現升溫跡象。對此，業內專家認為，新冠肺炎疫情影響下土地市場分化態勢加劇。受資金面改善、需求恢復疊加地方供地力度加大等影響，二季度熱點區域土地市場交易熱度有望進一步回升，而多數三四線城市仍以消化庫存為主，土地市場將延續低迷態勢。
根據國家統計局最新數據，房地產開發投資、房屋新開工面積、竣工面積、土地購置面積等指標增速仍延續下滑態勢。其中，1-3月份，房地產開發企業土地購置面積1969萬平方米，土地成交價款977億元，同比分別下降22.6%、18.1%。不過，上述指標降幅均較1-2月份有所收窄。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，受新冠肺炎疫情影響，一季度城市土地供應總體放緩，房地產企業面對不斷增加的流動性壓力投資拿地也更加謹慎，土地市場表現相對理性，價格大致平穩。
值得注意的是，部分熱點城市土地市場熱度依然不減。公開信息顯示，2月20日，香港置地聯合體以310.5億元總價競得上海徐匯濱江西岸地塊，成交總價為歷年最高；3月10日，廣州城投以64576元/平方米的樓面價格競得越秀區一宗地塊，刷新了廣州土地拍賣單價記錄。
與此同時，部分一二線城市土地市場成交金額和溢價率持續走高。據市場機構監測，一季度，上海、北京、杭州經營性用地總成交金額分別為686.84億元、673.1億元、508.5億元，同比分別增長79%、12%、8%。一季度北京共出讓16宗地塊，其中9宗地塊溢價率超過20%；住宅用地成交樓面價約為37057元/平方米，同比上漲超過80%。此外，南昌、成都等地也頻現高溢價地塊。例如，成都3月份成交地塊平均溢價率達到25%，其中新都三河鎮地塊成交溢價率為124.8%，樓面地價為11800元/平方米，創下區域地價新高，引發市場各方關注。
對此，劉洪玉認為，1、2月份部分資金狀況較好的龍頭房企抓住時機補充土地儲備，使部分熱點城市的土地市場出現了一些“小高潮”，尤其是部分一線和熱點二線城市。但整體來看，受疫情影響，房企購置土地有所放緩，這也使得整個一季度土地交易同比減少20%以上。
土地市場表現與政策環境、資金狀況、企業投資信心等因素密切相關。建誠晟業聯合創始人何田認為，過去幾年商品房銷售額持續攀升，龍頭房企資金面較為充裕。目前貨幣政策環境趨於寬鬆，房企融資環境有所改善。雖然一季度房企銷售和資金回籠量減少，但3月份多數房企銷售量已經開始回升，對後市信心增強，加大了優質地塊的佈局。
業內人士認為，下一步土地市場將延續分化態勢，區域發展前景好、銷售復甦快、市場潛在需求較大的熱點城市土地市場仍是房企關注重點。受樓市銷售恢復帶動房企投融資信心回升，疊加地方供地力度加大等影響，預計二季度熱點城市土地市場活躍度將進一步提升。而部分產業基礎薄弱、人口流出嚴重的三四線城市仍將以消化現有庫存為主，土地市場成交難有大的起色。
對於樓市調控政策走向，專家指出，各地需把握好房地產市場發展和防範行業、市場風險之間的平衡。
劉洪玉認為，考慮到房企復工復產、恢復生產經營活動的需要，有必要給予企業合理的政策支持，“但防範房地產市場風險的這根弦不能松”。近年來房地產企業的財務槓桿一直處在比較高的水平，居民購房導致的家庭部門槓桿水平也不斷攀升，在疫情影響下，預期收入增長放緩將進一步拉大房價與居民支付能力之間的差距，因此應避免刺激不合理的需求，有效管控住房金融風險。同時區別房企的風險水平，重點對綜合實力強、信用記錄好但出現短期流動性困難的房企，通過貸款展期、延遲繳納稅費等措施，幫助企業渡過難關。
中國房地產業協會會長馮俊認為，“房住不炒”的核心是鼓勵合理的居住需求，抑制投資投機需求，不恰當刺激樓市需求會引發資本投機，進一步加劇樓市泡沫。在此之下，今年房地產調控整體政策環境不會出現大幅調整。
