轉眼間2019年
已經過去一大半了
成都也有大變化，
再有2個多月，就要跨入2020年了
你的2019餘額已經嚴重不足了
且不可充值
生活在成都
離不開兩項硬指標：
一個是收入，一個是房子
永遠是最扎心的兩個話題。
今天準備給大家帶來一番衝擊波
正當小編在辛辛苦苦碼字，看到文章閱讀卻不怎麼樣的時候，心裡一陣涼意。更多是在想我的工資，怎樣才能趕上房價的速度
思來想去，結果是房價，永遠不會主動匹配你的工資。
正如《城市的勝利》中這樣一段描述：
是城市創造了貧民窟？
不，是城市聚攏了大批窮人
他們清楚的知道，城市才有發展的機會
換句話說，城市才不會討好每一個人
房價也沒有義務去匹配你的收入
高房價與發展機會，是硬幣的正反面
要麼全盤接收，要麼徹底放棄
01
房價收入比本來就是個偽命題
房價，與城市發展相關。
工資，與個人能力和個人潛力相關。
民間熱議的房價與工資關係，可以用一個官方詞彙“房價收入比”來概括。
上海易居房地產研究院7月23日發佈《2019年上半年全國50城房價收入比報告》。該報告顯示，2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升，
再創歷史新高！
所謂房價收入比=住房總價/家庭可支配收入。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。
所以，把上面的話翻譯成人話就是：我們的收入越來越趕不上房價的漲幅！
房價收入比衡量的是普通居民家庭購房的難度，直接反映出一個城市的房價高低；簡而言之，普通家庭不吃不喝想要多少年才能買得起一套房。
深圳排名第一，一個家庭可能不吃不喝要36.1年才能買得起房；
成都則排在第32位，買房需要10.4年。
說到這裡，默默掰起了自己的手指頭；如果畢業時22歲，奮鬥10年，也就是32歲，就可以買得起房了。
02
事實真是如此嗎？！
有可能真不是！
- 家庭可支配收入≠全部收入
家庭可支配收入，即工資收入中扣除掉基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、公積金、個人所得稅等剩下的那部分。
一般情況下，每季度統計局都會公佈最新數據。
這個數據統計的是你賬面上的工資，而且還是統計局發佈。
可你的投資（炒股、基金），副業，各色的補貼以及家庭收入等等，並沒有算入其中。
也就是說，在房價收入比的計算公式中，分母被低估了。
- 房價，代表的是一個動態的未來，代表的是城市預期。
影響一個城市房價的因素有很多，土地，人口，政策，未來預期等。
城市越發達，前景越美好，房價被“寄予”的期望值越高。
我們現在看到的房價，其實是被“提前透支”了。
它反映的不是當下這套房子值多少錢，而是未來幾年這套房子有可能值這麼多錢。
分母被低估，分子被高估，房價收入比被放大化。
房價收入比，拿的是你目前的工資，與城市未來幾年的比值。
可以參考，但不可作為“買不起房的藉口”。
- 其實房價這個東西，不能只是單純看靜態的數字。
房價5千的時候，你不買；1萬的時候，你嗤之以鼻；現在2萬，結果就是你買不起。
03
房價，永遠不會主動匹配你的工資
就在上月，智聯招聘發佈《2019年夏季中國僱主需求與白領人才供給報告》。
報告顯示，北上深位列前三甲，其中北京最高為11204元/月，上海、深圳緊隨其後，分別為10662元/月和10088元/月，成都則以7912元/月排名第15。
從數據來看，成都的平均月薪並不低
我們再來看一組數據。
2019年8月6日，住房大數據聯合實驗室、緯房研究院首次發佈了《核心城市2019年6月大數據房價75分位數》
它反映的是，要購買當地超過75%的中上水平的改善住房，需要支付的房價是多少。住房均價或房價中位數雖然理論上反映了當地一般水平的住房價格，但與公眾反饋的真實房價感受仍有不小差距。
2019年6月份，成都中上水平住房17040元/㎡。
房價17040元/㎡，按首套房、100㎡，貸款期限30年來算：
首付51萬，每月還款6600元。
平均薪酬7912元，
改善房價17040元/㎡
首付51萬
月還款額6600元
看到這個對比數字，有人會直呼這哪買的起啊！這工資只能抵每月的月供！還要不吃不喝，啥都不幹！
什麼時候我的工資才能跑贏房價？
要不買個彩票試試。
上面也說了房價這個東西，不能只是單純看靜態的數字。
而且房價，不是我們主觀能決定的；
我們能改變的，就是跟上城市的發展，享受城市發展帶來的機遇，提高自己的能力與收入。
直視當下的房價，打開塵封已久拼勁
向未來奔跑吧。
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