盐田，曾经的“原特区内”四区之一，拥有中心区最近最优质的海景资源，因为轨道交通迟迟没有落地，房价已落后于宝安、龙华。
最新消息，8号线一期将于10月28号开通，盐田居民盼了十几年的地铁终于要来了，曾经的中心四区之一的盐田能否借势崛起？
NO. 1｜壹
憋屈的原关内——盐田
8号线一期10月开通，要逆风翻盘？
提起盐田，近几年在深圳的楼市中，颇为憋屈！
论出身，盐田区属于深圳特区早期的中心四区，也就是“原关内”，地位与福田、南山齐平。
论条件，盐田拥有深圳原关内最优质的山、海资源，拥有整个珠三角最重要的港口之一，梅沙湾一线优质海景资源吸引了无数深圳人，大小梅沙更是成为深圳最著名的景点之一。
▲1980-2010年 深圳经济特区范围
然而，近几年，伴随着深圳地铁建设提速，原关外的龙华、宝安、甚至沙井陆续开通了地铁，通勤条件的改善，吸引了大批福田、南山的外溢需求，进而带热了这些区域的房价。
根据贝壳网二手房挂牌价显示，目前盐田区的二手挂牌均价已经被宝安区、龙华区这些原关外区域超过，甚至被光明区、龙岗区的二手房追上。
▲贝壳网二手房地图
究竟是什么原因，让拥有稀缺宝贵的一线海景资源的盐田，慢慢跑输了南山、福田呢？
盐田房价长期受到压抑，深圳壹地产认为主要有以下几个原因：
小编分析一下原因：
1、受制于盐田多山的地形限制，盐田可开发的土地主要星罗分布于沿海一线，缺乏大片可开发地块，并且开发楼盘较为分散，没办法集中优势撑起区域热度。
2、交通瓶颈，盐田进出罗湖、福田中心区域主要依赖汽车出行，要么走罗沙路、要么走沿海高速，可选择的路线不多，因此导致经常堵车。
3、热度西部高于东部，近几年深圳为数不多的土地供应与开发热点大多集中于深圳西部，比如留仙洞、深圳湾超总、前海、会展新城等，无论是开发还是买房热度，一浪高过一浪，因此带来了这些区域的房价飙涨。与之相对应的，深圳东部显得较冷，因此购房者关注度不高。
根据最新消息：地铁8号线二期全面进入正常施工，由于疫情影响，地铁施工耽误了近50天，地铁8号线一期原定10月底开通的时间会不会推后呢？
近期，中国交建的一份公开信给盐田居民吃了一颗定心丸：盐田人民期盼十几年的地铁不能一拖再拖，中交集团慎重研究决定，将投入成倍的人员、设备和资金，确保10月28号必须通车！
这对于盐田居民无疑是重大利好，伴随着地铁8号线的开通，将会极大地缩短盐田与福田、罗湖的通勤时间，终于拥有地铁的盐田，是否能实现逆风翻盘？
NO. 2｜贰
一站到罗湖
2020，盐田迎来“地铁时代”
▲地铁2号线东沿线
提起地铁8号线，必须要提2号线东沿线，也就是地铁2号线三期工程，从新秀站引出经莲塘口岸站、仙湖路站，在莲塘站与地铁8号线一期接驳。
地铁8号线一期从莲塘站起，经梧桐山站、沙头角站、海山站、盐田港站、深外站，在盐田站与8号线二期接驳，8号线二期会连通至小梅沙。
▲地铁8号线
从路线图就可以发现，地铁8号线对于盐田至关重要，通过地铁，从沙头角经两站就可以到达莲塘，要知道莲塘是罗湖到盐田的最著名的堵点，现在一站地铁就可以到达。
地铁8号线一期如果10月份如期开通，从沙头角出发，4站到达莲塘口岸，8站就可到达大剧院，11站到达岗厦，按照3分钟一站来计算，盐田与福田中心区实现半小时通勤圈。
小编认为，地铁8号线的开通，将给盐田区的楼市带来重大利好，要知道盐田区的房价这几年上涨十分缓慢，因此存在巨大的补涨空间。
以岗厦为中心，沙头角站所在位置与龙华上塘到福田中心区的时间相当，同样是大约30-40分钟地铁距离，然而房价却相差巨大。
目前龙华上塘区域的房价已经非常高，在售的金茂府单价在10万+，而周边二手房如中海锦城，二手房挂牌均价已在9万以上，较新的楼盘如鸿荣源尚郡，二手房挂牌价也接近8万。
▲上塘周边二手房挂牌价
而目前，盐田沙头角区域的二手房挂牌均价仅为5万/㎡左右，存在巨大的价差，同时，盐田却拥有绝佳的海景资源。
▲沙头角周边二手房挂牌价
此外，由于近几年的热度大多在西边，盐田的实力被低估了。
盐田的临海优势，使得盐田一开始就拥有世界眼光，定位以“高新科技+金融中心”为主。其中，盐田港正对标旧金山港，同样拥有综合性世界级港口。
港口区域前方以港口贸易为主，紧随港口布局临港产业带，后方陆域规划为以居住、人文、商业、休闲为一体的生活功能区，整个港口区域打造为“产城港”融合，以旅游业及现代商贸，创新产业为主的宜居宜业临港创新生态城。
从去年开始，深圳快速启动先行示范区建设，未来目标是打造全球海洋中心城市，这个定位全国仅深圳和上海拥有。
盐田区利用自身的滨海优势，争当全市率先建设先行示范区的尖兵，建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区。
此外，盐田正在大力推进“深海蓝湾”计划，这将是深圳目前最大的填海项目，填海工程基本完成，体量堪比前海，由盐田港投资200亿，将扩充超200万㎡的商业用地，重点发展金融、航运、国际会展中心、总部经济。盐田整个区域，将享受未来发展的红利。
盐田经济发展，不得不提盐田港。盐田拥有华南地区远洋主枢纽港口地位，现有 7 个 20 万吨级深水泊位，全球 90%的 大型和超大型集装箱船舶均挂靠盐田港，广东省超过三分之一的货物经盐田港进出，近百条航线覆盖了全球。
依托盐田港，盐田总投资782亿元，建成以“现代物流业”和“创新型产业”为基础，“配套服务业”为支撑的深圳市 22 个重点发展区域之一的河临港产业带。
盐田现有产业基地 12 个，在建及规划中的产业基地共 4 个，除了大力发展黄金珠宝及物流贸易以外，大小梅沙的旅游文化及以华大基因为主的生物科技也是区域的主要支柱产业之一。
同时盐田区还积极引进发展了生物健康产业、互联网、新能源等战略型新兴产业和未来产业，未来将成为比肩深圳湾超级总部基地、深圳北站商务中心等区域，是深圳未来产业升级与经济发展的重要一极。
依托盐田港，盐田区整体经济必将有大的发展。
纵观整个深圳的版图，可以发现深圳呈现多中心的发展格局，从西向东，南山的中心——后海站，福田中心——市民中心，罗湖中心——大剧院站，这些区域能成为中心，最重要的因素之一，是地铁，地铁带动了人流以及经济的发展。
作为原特区内比肩南山、福田的中心区，盐田经济基础、生活配套等基础设施建设发展较早，比较成熟。伴随着地铁8号线的开通，将打开盐田的交通脉络。
未来，盐田将真正开启属于自己的中心时代，与南山、福田、罗湖四大特区共同引领着深圳中心发展的使命。
而目前，盐田中心城区——沙头角区域的二手房挂牌均价仅为5万/㎡左右，存在巨大的补涨空间，同时，盐田坐拥绝佳的海景资源。
要知道，稀缺的“海景”，价格十分昂贵！
NO. 3｜叁
深圳“一线海景”，很贵！
多个千万级豪宅公寓，频频日光
其实，很多人低估了盐田稀缺海景的价值。
要知道，深圳最贵的房子，就在海景资源稀缺的深圳湾，深圳财富阶层对稀缺海景的追求，超乎想象。
近期，受疫情影响，全国楼市成交低迷，但是深圳楼市却出现了一个罕见现象值得关注：多个千万级豪宅，频频出现日光！
1、3月初，作为深圳首个疫情期间集中推出的公寓，太子湾湾玺推出70套公寓产品，面积最小的232平，总价2100万以上一套，最高总价达到5000多万，号称在线上一次售罄。
2、3月底，深圳湾1号推出十几套140-210㎡来福士品牌公寓，仅面向深湾会会员，总价约在2500-3600万，当周售罄！
3、4月5日，又是太子湾·湾玺，推出N5栋公寓，一共54套，分别是建面约320平、380平和410平的户型，总价区间2900-5500万，开盘约3.5小时，全部售罄，吸金约23亿！
无论是深圳湾1号，还是太子湾湾玺，都有一个共同的特点：位于深圳中心区域、一线无敌海景、高端公寓。深圳湾游艇会，千万不要错过太子湾•湾玺楼王N5栋 ！
以招商蛇口太子湾·湾玺为例，该项目直插入深圳湾，两次推出的公寓产品，全部一线临海，所有户型都拥有一线无敌海景。
其实深圳的一线海景高端公寓热销早已不是新鲜事，早在去年初，位于深圳湾畔的顶级公寓华润深圳湾·瑞府开盘，就创下了8000万一套被秒光的盛况，引发全国媒体关注！
仔细梳理，我们会发现，沿着深圳湾海景一线，已经形成了顶级公寓集中的豪宅线。
不仅仅是深圳，对于中心区域、无敌海景的热爱，是全球财富阶层共同的爱好。
以美国为例，美国最著名的顶级豪宅公寓，集中于纽约曼哈顿海湾湾畔。不论是著名的ONE57还是新晋世界最贵公寓——Central Park Tower，都拥有无敌景观+中心区域。
在深圳，若论无敌海景，同样属于原关内四区的盐田，公认的海景资源优越，甚至超过深圳湾！
地铁开通，坐着地铁去看海将成为现实！在给盐田带来极大的出行方便的同时，也将极大地激活稀缺“海景”的价值。
在投资界，“股神”巴菲特有句名言：“投资的第一原则是永远不要亏钱，第二原则是记住第一原则。”他常常在股市低谷时候大举买进，买进价格低于市场价格的优质股票，在房价高涨时期卖出大涨后的红股，获利颇多，屡试不爽。
同理，同样是即将开通地铁，一个是房价被压制了多年的盐田，一个是房价高歌猛进破6争7的光明，你觉得买哪个更安全？
显然，按照巴菲特的投资逻辑，抄底配套成熟的盐田中心比追高光明中心，更加安全！并且盐田拥有豪宅区孜孜以求的稀缺海景。
NO. 4｜肆
抄底盐田，跟着地铁走
优选区政府旁物业
那么，要抄底盐田，应该重点关注哪些区域呢？
两个原则：地铁8号线、区政府旁！
翻看即将于10月28号通车的地铁8号线一期线路图，贰哥优先推荐罗湖进盐田前两站——沙头角站、海山站周边的物业。
不仅仅是因为这两站距离罗湖、福田最近，还有一个重要原因，盐田区政府也在旁边，这里是盐田配套最成熟的区域。
沙头角片区集中了齐全的各种生活配套：盐田区人民医院、沙头角体育馆、沙头角文化中心、壹海城大型商业、蔬菜市场、公园、海滨健身栈道等等。
围绕区政府旁，也会成为该区公共建设投入最多的地区之一，因此，房价往往也成为该区最贵。
以宝安区为例，宝安区政府所在的宝中片区，就诞生了宝安区最贵的豪宅群。
▲截图自链家网
看链家网的房价地图，距离宝安区政府较近的而熙龙湾一期和润恒御园，房源已经挂牌到21万+，熙龙湾一期的248平8房户型，总价直接上升到5300万，润恒御园348平6房户型，总价7500万！
当然，润恒御园这套房源稍微特殊，不具有普遍性，但是走访二手房中介就会发现，目前宝中熙龙湾花园、壹方中心玖誉、西岸观邸挂牌价普遍已经去到12万+、13万+。
与之相似，光明区最贵的房子也大都集中在区政府旁。光明区政府旁边的二手房挂牌价普遍去到了6万/㎡以上。
▲数据来源：贝壳网
并且，区政府周边的区域，也会成为社会投资的热门区域。#盐田##房价##8号线#
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