一週內，兩家在港交所排隊的房企招股書顯示失效。
4月22日，距離港龍中國地產集團（下稱“港龍地產”）首次遞表已經屆滿六個月，這家江蘇房企沒能進一步，成為繼海倫堡、奧山控股、萬創國際和三巽集團後又一家招股書失效的中小房企。
2007年，港龍地產成立於江蘇常州，主要業務範圍在江浙滬地區，去年6月將總部遷至上海。截至2019年8月末，港龍地產在20城擁有56個開發項目，總土儲面積為417.5萬平方米，其中54個項目位於長三角地區。
同眾多中小房企一樣，在區域性明顯外，高負債也是港龍地產的標籤。
招股書顯示，2016-2018三年間港龍地產的銷售收益分別為4.9億元、4.3億元和16.6億元，複合年增長率為87.5%；經營利潤分別為7160萬元、9380萬元、4.7億元，期間的複合年增長率為146.6%。公司擁有人應占溢利在這三年間分別為3936.5萬元、3135.6萬元及3.55億元。
業績在增長，債務總額也在大幅攀升。港龍地產負債總額從2016年末的20.28億元增長至2019年6月末的115.62億元，2016年-2018年及2019年前六個月，其資產負債率分別為17.0%、98.8%、122.1%及153.9%，即從2016年底到2019年年中，其資產負債率激增近800%。
伴隨著高負債的是，是借款利率的大幅增長。2016年底至2019年8月末，港龍地產借款加權平均利率增長74.5%至8.9%，銀行借款利率為7.7%，其他借款為11%。在具體債務結構上，截至2019年8月31日，2年以下的借款佔比超過七成，這也意味著港龍中國短期償債壓力大增。
有港股分析師直言，房企上市就是為了打開境外融資渠道進行發債，港股上市門檻比較低，像港龍中國這類融資渠道狹窄的中小房企，通過上市“補血”成為救命稻草；同時，其指出，香港資本市場以機構投資者為主，他們願不願意買單又是另外一回事。
在2019年遞表至今未上市的房企中，除了大唐地產顯示為“處理中”外，其他房企的審核材料均為“失效”，而大唐地產會否擁有與港龍地產們不同的命運？
