8月的成都樓市,有兩個池子。
一個池子叫剛需，各色號稱“萬人搖”的網紅盤魚貫入場，炮製出一波波狂歡盛筵。
另一個池子叫改善，相比之下，這個池子中的中產/土豪人群要淡定矜持得多。儘管連續有天府D10、綠城鳳起朝鳴這些業界口碑極盛的改善乃至頂豪新貨上架，但整個改善池的氣氛仍然風平浪靜。
相信吃瓜群眾都看出來了：成都樓市改善的池子需要一針“雞血”，激活這座城市最有購買力的那撥人的購房慾望！
如果說，剪刀差、小戶型是刺激剛需樓市腎上腺素飆升的主要“藥物成分”。那麼，成都高端樓市的需要如何煉成一顆立即見效的藥丸？從市場的反應看：號稱武侯新城第一網紅的「當代·璞譽 」，已經GET到了成都高端樓市的導火線。它向無數新中產人群發出了強信號——
“別睡了，起來嗨！”
本文出自成都買房 | 版權歸原作者所有
1.
成都第三豪宅區的氣場
/被當代·璞譽包斷了？
貴為“成都第三豪宅區”的武侯新城板塊，最近有小尷尬——“業界關注度不低，市場下單率不高”，這是區域內在售高端項目的整體特徵。坦白講，自兩年前西派城登場高燃一波之後，這個區域就少有叫好又叫座的流量明星盤了。
當代·璞譽是一個異類！
如果你最近去過武侯新城板塊踩盤，最大的印象一定是：“買武侯新城的人，都到當代·璞譽去了。”事實上，根據小編在現場連續肉測幾天的結果，當代璞譽的人氣值應該是同區域內競品的幾何倍數！儘管還沒排出預售時間表，它儼然已是武侯高端樓市的人氣擔當。有業界人士甚至私下認為：“武侯高端樓市的人氣，就靠璞譽這一波操作來撐了！”
當代·璞譽效果圖
當代·璞譽為啥能成為業內口碑和市場人氣齊飛的流量IP?
如果我們按時下網紅盤的成名基本邏輯來套，可以分析出如下常規結論——
| Niubility的區位？
在商業配套上，項目街對面就是新城吾悅廣場和武侯萬達廣場，地標商業貼身伺候。在交通配套上，當代·璞譽坐享雙地鐵——已經開通的地鐵三號線武侯立交站，距離璞譽小區側門僅百米左右，規劃中的地鐵9號線武青南路站到項目也僅600米左右。此外，它的教育資源也是獨一份的存在。不誇張地說，從環境便利和舒適性考量，當代·璞譽頗有點“武侯資源10鬥，璞譽獨得8鬥”的範兒。
區位圖
| 戳中心坎的價格？
最近，《成都買房》在武侯新誠區域做了市場調查，發現：很多密切關注該區樓市的中產人群，都為這個第三豪宅區劃了一條價格預期線：“這裡的項目均價超過2.5萬/平米，就必須得有獨一無二之處才有吸引力了。”
而坊間傳出消息：當代·璞譽的價格可能會開在2.0萬—2.5萬元/平米之間，恰好無縫對接市場預期。並且，這個價格在當下武侯新城高端區域內，是最接地氣的“良心價”了。
| 顛覆性的產品 才是真正的流量密碼
然而，優越地段和高性價比還不是當代·璞譽人氣爆棚的關鍵因素。
產品，關鍵是產品！這個項目，以BIO親生命大宅的獨特姿態，在第三豪宅區林立的高端盤中走出了一條“開先河”的神盤路徑。
什麼是BIO親生命大宅？對此，相信很多吃瓜群眾都有“不明覺厲”的懵圈感。但當代·璞譽的niubility之處在於——它用“無甲醛住宅”、“裝配式裝修”這兩大殺手鐧，顛覆了成都樓市的產品觀，準確地擊中了成都新中產人群最為敏感的神經。
正如當代·璞譽操盤者——背背褲汪斌所言：“健康，是好房子最重要的標準。”
2.
璞譽
/是一條有情懷的鯰魚
坊間真正意識到當代·璞譽將在成都“搞大事情”，是在2018年底。
當時，在2018國際高科技材料與工業化裝配式內裝產業峰會上，項目董事總經理汪斌稱：“我們想提供一個除了位置好，配套好之外的更好選擇，從科技、智能、材料的角度，做成改善型住房的全國典範為有情懷的人打造一個歸屬。為城市提供一個標準、一個樣本！”
當代·璞譽 景觀效果圖（鹿鳴軒）
伴隨著汪斌話音落地的是——一個“無甲醛”、裝配式、工業化、現場無汙染的、科技含量極高的未來室內裝修解決方案首度公開，當代入駐成都的開篇之作——174畝主城大盤當代·璞譽成為首個“無甲醛”工業化全裝配式示範項目。
在圍觀的吃瓜群眾看來，當代·璞譽尚未面世就接了一個技術難度極高的活。因為，在當下樓市，甲醛恐慌症正在蔓延，裝修房維權事件頻頻爆發。做要“無甲醛”、“裝配式裝修”的住宅，幾乎是“mission impossible”，而背背褲汪斌明顯不是特工湯姆·克魯斯。
| 背背褲汪斌的第三條鯰魚
事實上，買房君認為：汪斌的隱藏身份應該是成都樓市的“鯰魚專業戶”。2011年，他發明了“跨界豪宅中德”英倫聯邦，該項目連年霸佔樓市單盤銷冠，激活了城南新川板塊。而後在麓山大道上，中德·麓府的新中式合院亮相，一道垂花門造價超千萬，成為成都合院產品的里程碑式項目。身為建築學博士，汪斌和他的團隊在地產圈內享有“產品狂魔集中營”的稱號，經手操盤的項目，就能在產品上做出“語不驚人誓不休”的效果。
當代·璞譽是汪斌在成都樓市投放的第三條鯰魚。他曾說：“我們做出的產品一定要對周邊的產品形成一定的約束力。通過市場經濟的模式刺激企業的進步和發展。如果沒有鯰魚，池子裡的沙丁魚早晚會死光的。”
事實上，作為成都樓市“無甲醛”住宅和裝配式裝修的第一個吃螃蟹者，當代·璞譽在改善樓市開闢了一種顛覆性的產品打造模式，它向無數中產以上的改善家庭展示了一種全新的居家可能。從這個角度看，當代·璞譽會是成都樓市產品發展上的一個“拐點式”項目。就像人類歷史長河中的哪些影響重大轉彎——
就像如果沒有瓦特，人類可能還停留在馬車時代；
如果沒有喬布斯，人類可能還停留在諾基亞時代；
如果沒有當代·璞譽，精裝房可能仍會掙扎在維權的漩渦和甲醛恐慌之中。
3.
璞譽的子彈
/命中了新中產最柔軟的神經
如果將當代·璞譽的面市比作樓市產品革命的揭幕。那麼，這場革命的源頭，是中國中產階層的崛起。
瑞士信貸銀行報告稱：“全球11億中產階級，中國獨佔35%，全球第一。”新中產階層的崛起，正在深切改變當代中國的社會結構和消費市場。譬如，樓市進入“改善時代”正是因為中產居家需求升級迭代的潮流所推動。
然而，新中產人群也被稱為：“焦慮與慾望”都同樣明顯的圈層。大數據顯示：“健康焦慮”已排在“新中產”焦慮榜首。而且相較自身，上有老下有小的他們，對老人、小孩的健康狀況更為在意。在居住方面，有報告如是描述：“儘管新中產對於個性和美學的追逐在升級，但健康、環保仍一次次被提及，成為新中產消費關注的核心。”
當代·璞譽 樣板間
特別是“阿里員工租房得白血病”事件曝光後，裝修房問題再成焦點。因為房子與人體的接觸，遠比汽車更頻繁更密切，傳統材料、工藝遺留的甲醛問題，儼然已成健康的頭號殺手。”
更緊迫的是——按計劃，成都將在2020年全面推出成品裝修住宅。面對良莠不齊的成品房市場，新中產人群的焦慮又將如何安放？
當代·璞譽給出了截至目前的最佳答案——
| 裝修革命，從源頭上消滅甲醛
通常，我們在入住房子之前，會在裝修完畢空置半年到一年時間，各種招式測試空氣中的甲醛含量，入住之後仍心中惴惴不安。
為了終結“談醛色變”的時代，當代·璞譽一開始就將空氣質量的安全作為好房子的最重要標準！它攜手中國裝飾行業領軍企業亞廈股份，將獲得1384項專利的高科技工業化內裝技術及解決方案全部運用到璞譽項目，定製首個納米材料工業化裝配式裝修成品房示範項目。
當代·璞譽 樣板間
當代·璞譽消滅甲醛的關鍵招式在於兩處——
第一、基裝材料採用0甲醛的高分子納米材料，令室內空氣不受甲醛汙染。第二，在裝修工藝流程上，採用無汙染的裝配式裝修。傳統的手工溼法裝修作業即將被工廠預製、現場裝配、幹法施工的全工業化裝配式內裝所迭代！
從這個角度看，無論從源頭還是從裝修過程中，當代·璞譽都阻擊了健康殺手“甲醛”的入侵。
| 顛覆傳統，直擊“新中產”痛點
除了化解健康焦慮，當代、亞廈還將直擊這些“新中產的居家“痛點——
傳統的室內裝修，即使樣板間美如畫，但由於裝修的工藝品質，往往靠人決定。你鄰居的房子是有經驗的成熟師傅裝的，品質就高一點，是菜鳥工人裝的，品質就差得很。並且，裝修師傅的狀態，會成為裝修品質不統一的原因。而在當代·璞譽的工業化、裝配式裝修標準下。裝修就完全脫離了傳統的現場組織方式，而代之以工廠的流水作業線，形成以產品，訂貨，配送，裝配流程，從而大大降低了現場施工問題，解決傳統施工的高成本，工期慢，裝修汙染，噪音等。並且，所有的裝修細節都保持著統一的高水準。和傳統裝飾工藝相比，裝配式材料不會開裂、脫落、變形，譬如傳統手工工藝很難解決的陰陽角開裂問題，裝配式裝修通過工業化的標準可以完美解決，讓業主沒有後顧之憂，不再一談裝修就維權。
當代·璞譽 樣板間
更值得一提的是，當代·璞譽採取基材定製的方式，將所有的材料都編碼做信息存檔，以便業主將來替換方便。如果將來業主需要重新更換的裝修風格，改造室內環境，也可以輕鬆實現，無需想傳統裝修房那樣，必須大動干戈，弄得滿地狼藉！
| 親生命全體系，示範“美好生活”的標準
按當代·璞譽的產品理念，"無甲醛"基裝用材體系和國標級的裝配式裝修體系，只是它“親生命大宅”的兩個體系而已。除此之外，當代·璞譽還另有8個領先市場的產品系統，共同構建出一套完整而美好的“十大BIO親生命全體系”。
這八大系統它們包括 ：24小時新風淨化系統、除溼加溼控制系統、智慧溫控系統、智能居家系統、多重水淨化系統、立體隔音降噪系統、星鑽VIP入戶系統、五重安防系統。
限於本篇文章篇幅，買房君在下一篇文章中才會對“BIO親生命體系”的亮點做詳細解讀。但可以肯定地說，當代·璞譽是一個誕生之初就“野心勃勃”的新物種，它要通過這十大BIO親生命系統，從材料、工藝、智能、安防、舒適、身份感、人性化等角度，構建360°無死角“美好生活”，締造中國新一代綠色人居範本。它的出現，讓“新中產”的焦慮煙消雲散。
/ 後記
當小編將上述文字碼完時，恰逢前往當代·璞譽探盤的同事崔哥回到辦公室。他用八個字概括了自己的探盤體驗：“非常牛X，肯定要火！”據崔哥爆料，參與當代·璞譽搖號的人數，肯定會閃瞎一眾圍觀群眾眼睛。這個項目一出場就會令第三豪宅區的熱度呈現攀巖式上升的勢頭。
老實說，每一個在最近幾天去過武侯新城區域的人應該都和崔哥心有慼慼！因為，按這個時代流行的說法：“消費升級的時代，我們更願意為美好的事物買單！”而對中產人群而言，當代·璞譽就是get到他們居家理想的美好事物。這樣的里程碑產品出街，不攪動改善樓市的一池春水？才怪！
