就在4月27号，根据社科院最新发布的《中国住房市场月度发展分析报告》显示，3月份房价有所回升，其中24个核心城市的综合房价超过2020年春节前的水平，同时高于2019年的最高水平，但是低于2018年的水平。
报告可以得出什么
我们从这份报告中可以得到什么，有些人觉得不就是房价涨了吗，还能得出什么，其实细细分析发现这份报告反而体现出了楼市正在朝着健康的方向发展，报告一共给我们三条信息。
1、房价相较于2019年有所上涨，说明楼市在逐渐回暖。
2、2019年相较于2018年房价就开始下跌。
3、楼市回暖却还赶不上两年前的房价水平。
这三条信息告诉我们一件事，就是楼市在国家的调控下已经步入平稳的时代，房价开始从过去的疯涨变成现在的有涨有跌。
这对于刚需来说真的是一个好消息，说明楼市正在从卖方市场向卖方市场转变。但是对炒房客来说却是一个很坏的消息，试想一下2018年杠杆炒房的人，还了两年房贷，房贷反而跌了，这是多么大的损失，更重要的是现在的二手房不降价抛售想要卖出去还是有难度的，炒房客现在面临的最大问题就是，房价无论涨跌，都难以卖出去。
房价有涨有跌才算正常
核心城市的短期房价上涨其实并非坏消息，今年受这次风波影响经济受到很大影响，短期的上涨有利于经济的回暖。但是国家一直对楼市的调控丝毫不放松，甚至在楼市最艰难的时候还一直反复强调房住不炒，所以也没必要担心像前几年再一次爆发炒房的热潮。
一方面是政策不允许，另一方面楼市的购买力也已经透支，同时老百姓也不那么容易被煽动了，经过这次风波，更让大家明白手持现金的重要性。
楼市有涨有跌才能让购房者放心买房，也能让炒房客知难而退，毕竟投资房产是需要冒很大风险，房价一直上涨的时代已经结束。
不过房价依然处于高位，但是购房者不必担心，未来几年随着炒房客退出楼市，市面上会涌现出一批二手房，这不仅会引发二手房的抛售潮，同时对新房市场也是不小的冲击。只要持有现金，在未来不怕买不到打折抛售的房子。
楼市的分化
尽管24个核心城市房价开始上涨，但是三四线城市的房价却不乐观。4月初的时候社科院就发布报告，近日整体楼市稳中有降，房价开始出现分化。
楼市房价整体还是下跌的，只不过一些核心城市的房价尚可保持稳定。但是中国大多数城市的房价是在下跌的，尤其是三四线城市和小县城，房价太过虚高，未来房价下跌是必然的事情。
楼市的重灾区是二手房市场，不仅仅是三四线城市，部分新一线城市的二手房市场也面临降价抛售无人问津的现象。前段时间网上爆出青岛楼市的低迷，其实青岛房价的下跌只是一个开始，我相信会有越来越多的像青岛这样的城市，楼市出现房子供大于求的现象。
总结：社科院的报告呈现的尽管是房价上涨，但其实中国大多数城市的整体房价自2018开始就开始保持平稳，部分城市房价已经出现下滑。
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