▎市場分析丨By：世聯評估
中指研究院《2019全國300城市土地收入排行榜TOP50》過去三年，杭州土地市場吸金能能力毋庸置疑。2017年，2,230億元，全國第二。2018年，2,498億元，全國第一。2019年，2,765億元，全國第一。
原本以為受疫情影響，2020年一季度杭州土地市場將會大幅減少，但沒想到經過2月短暫停滯，3月迎來全面復甦，熱度迅速上升。
2020年的第一季度，杭州市全市土地出讓金已經超過500億元大關，似乎未有一絲疫情的影響。2020年一季度，杭州全市共成交58宗經營性用地（包括住宅、商辦等），總成交面積195.16萬平方米，同比下降3.41%；成交金額509.53億元，較去年同期上漲12.44%。
其中，2020年一季度出讓商宅用地（商住、住宅）29宗，同比下降14.7%，出讓面積總計154.51萬平方米，同比上升13.17%，成交總價462.22億元，同比上升28.41%，平均溢價率15.15%，同比下降2個百分點。
上述兩組數據來看，除了部分地塊退出出讓，一季度杭州土地市場基本沒有受到太大影響，肆虐人間的病毒並沒能撼動“地主爺”！
從區域來看，2020年一季度，全市各區縣均有土地成交，其中錢塘新區供地積極，成交量與傳統供地主力餘杭區相當。主城區共成交土地19宗，出讓面積44.1379萬平方米，總成交金額153.66億元，佔全市總成交金額30.2%。餘杭區共成交土地9宗，出讓面積47.5699萬平方米，成交金額127.43億元，佔全市總成交金額的25%。錢塘新區共成交土地6宗，出讓面積39.4077萬平方米，成交金額127.55億元，佔全市總成交金額的25.03%。蕭山區共成交土地5宗，出讓面積30.5064萬平方米，成交金額
70.92億元，佔全市總成交金額的13.92%。2020年一季度，杭州市共成交“雙限”地塊22宗，其中有5宗地塊競拍至封頂溢價率且有自持比例，合計自持面積2.7萬平方米。隨著土地市場供應恢復，特別是3月以來，杭州土地市場熱度呈現持續攀升的趨勢。
土地市場延續火熱，特別是剛需板塊，房企拿地熱情絲毫不減。
2020年4月9日，杭州蕭山戴村鎮一宗宅地，被金地溢價封頂+自持拿下，成交總價5.7億元，摺合樓面價7,123元/平方米，自持22%。杭州市區上一次地塊自持超過22%，還是2019年5月電建丁橋項目（自持26%）。剛需板塊熱門，大江東春節後首度出讓的兩宗宅地分別吸引了十餘家房企報名，其中臨江地塊在掛牌期報價就已溢價16.5%。
圖源：浙報傳媒地產研究院
受疫情影響，各房企都調整了今年的銷售目標。但就一個企業或區域公司來說，存在著內部和外部的比較，對規模的基本要求。因此，現在拿地有可能將銷售落在今年的業績中。
杭州疫情處置表現優異，凸顯高城市性價比。
經過這次疫情之後，衡量城市性價比時，還將加入一個新的影響因素，城市的“城市管理能力和危機駕馭能力”。
杭州在疫情期間表現優異，展現了極強的城市管理能力和應對危機處置能力，率先採用“健康碼”進行風險管理。截至4月20日，杭州全市新冠肺炎累計確診病例181例（不含境外輸入），現已全部治癒出院，零死亡。
根據初步統計，2020年杭州市全區土地供應充沛，全年計劃出讓土地共306宗，總出讓面積約13,102畝。其中，計劃出讓涉宅地169宗，總出讓面積約9,427畝。主城區計劃推出涉宅地總出讓面積2127畝，居供應量首位。其次，蕭山區計劃供應1,986畝。2019年，新世界、新鴻基、嘉裡三家香港房企大鱷，分別已進駐杭州土地市場，那麼2020年還會有哪些房企大鱷再進駐杭州市場，我們拭目以待。
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
