根據中原地產統計，截至至2018年7月末，全國土地流拍數量高達796宗 ，其中一線城市流拍13宗，二線城市流拍154宗，三四線城市合計流拍629宗，創下7年以來的新高。
另根據中信數據顯示，18年以來，土地正交的溢價率不斷下跌，一線城市的溢價率甚至一度為0。這表明進入2018年以來，房地產開發商購買土地正越發理性。
百城土地成交溢價率
相比於快速降溫的土地市場，租房市場正愈發火熱。前有傳統中介商鏈家入股自如公寓，後有58投資窩趣公司。就連傳統的房地產開發商碧桂園，萬科按耐不住，紛紛加入長租市場，根據萬科的年報披露，其目標是想躋身全球最大的住房租賃企業。更有意思的是，小米科技董事長兼CEO雷軍，也花了一億元投資you+長租公寓。
長租公寓
土地成交的遇冷，表明著房地產開發商對未來的住房銷售信心下降。除此之外，在樓市成交增速的放緩情況下，開發商面臨的資金壓力也是越來愈大。在房地產持續調控的政策背景下，國內53市房企中，資產負債率超過70%的房企有29家，佔比超過一半；而負債率超過80%的房企有17家。而最新政策則更是使房產企業的融資渠道大幅收緊，這無疑讓本來就資金緊張的開發商雪上加霜，沒有足夠資金支撐的開發商自然不敢輕易拿地，拍地遇冷自然是意料之中。
土地流拍
如此看來，房價的漲幅似要趨於平緩。而房租的漲幅，似乎剛剛興起，這對廣大租房黨可不是一個好消息。對於剛需買房者，自然無可選擇。而對於投資者，則需要考慮三分，謹慎下手。畢竟，房地產商對你口袋中的錢可是虎視眈眈。
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