根据中原地产统计，截至至2018年7月末，全国土地流拍数量高达796宗 ，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗，创下7年以来的新高。
另根据中信数据显示，18年以来，土地正交的溢价率不断下跌，一线城市的溢价率甚至一度为0。这表明进入2018年以来，房地产开发商购买土地正越发理性。
百城土地成交溢价率
相比于快速降温的土地市场，租房市场正愈发火热。前有传统中介商链家入股自如公寓，后有58投资窝趣公司。就连传统的房地产开发商碧桂园，万科按耐不住，纷纷加入长租市场，根据万科的年报披露，其目标是想跻身全球最大的住房租赁企业。更有意思的是，小米科技董事长兼CEO雷军，也花了一亿元投资you+长租公寓。
长租公寓
土地成交的遇冷，表明着房地产开发商对未来的住房销售信心下降。除此之外，在楼市成交增速的放缓情况下，开发商面临的资金压力也是越来愈大。在房地产持续调控的政策背景下，国内53市房企中，资产负债率超过70%的房企有29家，占比超过一半；而负债率超过80%的房企有17家。而最新政策则更是使房产企业的融资渠道大幅收紧，这无疑让本来就资金紧张的开发商雪上加霜，没有足够资金支撑的开发商自然不敢轻易拿地，拍地遇冷自然是意料之中。
土地流拍
如此看来，房价的涨幅似要趋于平缓。而房租的涨幅，似乎刚刚兴起，这对广大租房党可不是一个好消息。对于刚需买房者，自然无可选择。而对于投资者，则需要考虑三分，谨慎下手。毕竟，房地产商对你口袋中的钱可是虎视眈眈。
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