在過去，房地產增速有多高，就代表著創富力度有多大。
房地產增速，從對經濟和財政貢獻度可以看出：
按照國際水平，行業對GDP的貢獻度只要達到5%比例，就可以算作支柱產業，在過去我國房地產對GDP貢獻比例超過15%，可以說支柱產業沒有異議。平均每年對經濟貢獻1.2個百分點。
即便是進入到2020年，房地產遭遇黑天鵝撞腰之後，貢獻度依然不減。根據《季度全國財報》數據，一季度房地產依然是財政收入的大頭。Q1季度房產創收達到1.5172萬億元，佔全國財政收入份額為33%，佔全國稅收總額比例的39%，佔全國地方財政收入份額的61%。也就是說，在全國的10000元財政收入裡邊，有大約3300元左右來源於房地產。稅收的10000元裡邊，有3900元來自於房地產。地方則更高，在10000元財政中，6100元來自於房地產。
房價漲了多少，我們拿廣州舉例，在1998年，珠海新城還是一片荒蕪狀態，天河當初的房價不超過2000+元/㎡。可是在20年後的今天，這裡的房價已經遠遠超過了2萬元，均價在2萬-4萬元之間（2019年這裡均價約36877/平米）。而當初的這裡平均工資才1194元，如果在當時就買房子，那麼資產保值和升值回報率看起來非常誘人。
所以，即便是房價收入比很高，但終究阻擋不了人們買房的步伐，畢竟一旦上車，那麼未來可期；不僅這一點，結婚買房都需要以房子為前提。炒房大行其道、資金違規入樓市現象頻出，近期國家2道“鐵令”，3省市趕忙回應！焦點指向1類人，買房人該懂。
1、銀保監會再度重申“嚴防資金違規如房地產”鐵令。
北京日報發表《銀保監會：堅決糾正貸款違規流入房地產市場》對於銀保監會給出的新鐵令做出了表述，最近不少城市有房地產抵押獲取的經營貸款違規進入了房地產市場情況，銀保監會肖遠企表示，必須要按照貸款申請的時候確定的用途合理使用資金，不能夠挪為他用，更不能夠把房產抵押獲取的經營貸款流入到房地產市場，這種行為要予以糾正。
任何行業的發展，都離不開資金的支持，2020年經濟發展遭遇黑天鵝之後，釋放資金支持成為了最重要的一項手段，從2月份以來，央行已經連續多次降息降準，向市場投了2-4萬億長短期資金流動，除此之外還開展了累計超過50萬億的“新基建”。但對於房地產市場，一直持保守態度，防止用於其他途徑的資金進入樓市，就是關閉樓市的水源，如果大水漫灌或者隨意流入，那麼房地產發展自然無法預期。可以說，這一措施會讓樓市陷入“煎熬期”，缺乏資金，但是又沒有水源。
2、四月下旬高層會議，國家表態，再提房住不炒。
自從2019年7月份首次提出“不依靠房地產短期刺激經濟”之後，時隔近10個月，已經沒有在這麼重要的場合提到房地產了，在這一次的會議中，再度談起房地產，自然意義非同凡響。特別是針對當前的2大新情況作出的重申：
第一、自從2月份以來，有超過10個城市出現了“過度積極”的房地產政策，雖然悉數撤回，但會向市場釋放出一個“積極”的發展預期，不利於房地產“三穩”實現。
第二、面對LPR連連下降的情況，剛需購房者看到了買房的新契機，但是每次的LPR下降都是非對稱的，1年期短期借款利率下降幅度大，5年期長期貸款利率下調幅度小。所以不少人瞄上了1年期LPR低利率，採用已有房產抵押貸款獲取經營貸款，轉向買房投資。
不管是炒房，還是經營貸轉買房，都是不符合調控主旨的，在國家的這2鐵令下，3省市趕忙回應：
- 浙江兩銀行被查出，因為經營貸、消費貸資金被挪用於購房收到了相應的罰單；
- 央行上海機構重申嚴禁以房產作為抵押，通過個人消費貸款等形式違規向購房者提供資金；
- 深圳銀保監局再度強調，要進一步強化對於房抵貸資金用途監控，不能夠違規流入房地產。
很顯然，這一次並不是隨便說說的，焦點指向1類人：正在進行經營貸轉入買房的購房者。不管是銀保監會層面，還是地方城市與銀行層面，今後對於這方面的管控力度和糾正力度將進一步加強，這種操作的買房路徑行不通了。
2類人或遭遇新麻煩，買房人該懂：
1、炒房者。買房投資已經失去了市場機會，這是人所共知的事情，其實不用過多考慮，炒房的最大前提在於2個方面，首先是要有房價高漲的市場預期和信心環境，而根據中房網的一項調查數據顯示，超過60%的人延期買房打算，30%的人放棄了買房計劃。更重要的一項數據是央行儲戶調查發現，超過96%的城市家庭擁有住房，戶均房產持有達到1.5套之多，房產過剩、需求不足的情況下，房價上漲動力不足；其次是市場要有充足的交易空間，這一點不具備，調控持之以恆，並沒有放鬆限購、限貸、限售政策，所以即便是買了房子，能不能出手還是個大問題。
2、囤房人。囤房與炒房者不同，多數人有錢了買房套房子，但是這套房並不是用來轉讓賺取差價的，而是純粹作為一種投資保值手段，普通人投資渠道少，房產在過去的增值潛力已經廣泛認可。在過去囤房可以，但是隨著房地產稅、房東稅的襲來，房產持有成本增高的情況下，囤房族也面臨著一定的新麻煩。
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